Sau khi tạm dừng, lãi suất lại tăng

Triển vọng về số lượng các khoản thế chấp được gia hạn với lãi suất cao hơn trong những năm tới chắc chắn sẽ có “tác động lớn” đến nền kinh tế Canada – nhưng có rất ít dấu hiệu cho thấy mức sàn sắp rơi ra khỏi thị trường nhà ở quốc gia.

Đó là theo nhà kinh tế cấp cao của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) Shaun Cathcart, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng mặc dù biến động có thể xảy ra trong những năm tới, nhưng giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng.

Ông nói, loạt đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada có thể khiến những người đi vay cắt giảm chi tiêu trong các lĩnh vực khác, nhưng việc kiên trì có được ngôi nhà hầu như luôn là ưu tiên số một của các chủ nhà.

“Mọi người sẽ làm mọi thứ khác trước khi từ bỏ mái ấm gia đình,” ông nói. “Có bao nhiêu chuyến đi đến Disney World không xảy ra? Có bao nhiêu bữa tối thứ Sáu không xảy ra? Có bao nhiêu đường lái xe có một ô tô thay vì hai ô tô? Đó là loại công cụ sẽ được sử dụng trước.”

Phần lớn sẽ phụ thuộc vào con đường tương lai được vạch ra bởi ngân hàng trung ương, vốn đã tiếp tục quỹ đạo tăng lãi suất vào ngày 7 tháng 6 sau khi tạm dừng hai thông báo liên tiếp. Các thị trường tài chính hiện kỳ vọng Ngân hàng sẽ đưa ra một mức tăng khác vào tháng 7, một động thái sẽ đưa lãi suất chuẩn lên 5%, trước khi giảm xuống mức trung lập hơn – thấp hơn khoảng 200 điểm cơ bản – vào năm 2024 và 2025.

Điều gì tiếp theo cho thị trường nhà đất?

Tuy nhiên, trong khi các đợt tăng lãi suất tiếp theo có thể làm chậm nền kinh tế hơn nữa, thì một cuộc suy thoái vẫn chưa xảy ra ở Canada, với thị trường nhà ở đã chứng kiến sự bùng nổ kéo dài trong suốt bảy năm qua.

Cathcart lưu ý rằng các danh sách rao bán đang hoạt động trên toàn quốc đã giảm dần kể từ năm 2015 và nói rằng một thị trường nóng đỏ có thể đã thành hiện thực trong những năm đại dịch ngay cả khi không có sự bùng phát của COVID-19 và lãi suất chạm đáy sau đó.

“Dù sao thì hầu hết điều đó cũng sẽ xảy ra,” ông nói. “Giá đã tăng gấp đôi từ năm 2016 đến năm 2022 và hiện tại họ đã trả lại khá nhiều trong số đó. Vì vậy, bây giờ họ đang tăng trở lại. Chúng ta đang bước vào năm thứ tám của đợt bùng nổ nhà ở này, đây là đợt dài hơn hầu hết các đợt bùng nổ trong lịch sử.”

“Tuy nhiên, bài kiểm tra căng thẳng thế chấp đã khiến nó bị tạm dừng trong hai năm, và sau đó vào năm ngoái, nó bị tạm dừng trong suốt năm 2022. Vì vậy, nếu bạn loại bỏ những điều đó ra thì đây là năm thứ năm của đợt bùng nổ nhà ở này, và tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ đạt được mức giá tăng gấp đôi vào cuối năm nay, giống như mọi mức giá trước đó – sẽ là 800.000 đô la ở cấp quốc gia. Chúng ta đã bắt đầu ở mức 400.000 đô la vào năm 2016.”

Lãi suất sẽ tiếp tục tăng trở lại?

Tháng 5 chứng kiến giá bán nhà trung bình trên toàn quốc tại thị trường nhà ở của Canada tiếp tục phục hồi sau khi giảm mạnh trong suốt năm ngoái, với mức tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái đánh dấu một tháng tăng trưởng khác.

Lưu ý rằng nền kinh tế Canada tiếp tục hoạt động mạnh hơn mong đợi từ đầu năm đến nay, ngân hàng trung ương cho biết trong nhận xét đi kèm với đợt tăng lãi suất mới nhất rằng hoạt động thị trường nhà ở đã tăng lên trong khi tăng trưởng tiêu dùng vẫn tăng và nhu cầu về dịch vụ đang tăng lên.

Ngân hàng cho biết nhu cầu dư thừa trong nền kinh tế “dường như dai dẳng hơn dự đoán,” với thị trường lao động vẫn thắt chặt và nhập cư được thiết lập để tiếp tục thúc đẩy hoạt động thị trường nhà ở.

Cathcart cho biết sau đợt tăng 25 điểm có thể xảy ra vào tháng 7, ngân hàng trung ương có thể sẽ sử dụng thời gian còn lại của mùa hè để cân nhắc liệu cách tiếp cận của họ có đủ làm dịu nền kinh tế hay không – và liệu có cần tăng thêm nữa hay không.

Sau quyết định ngày 12 tháng 7, thông báo tiếp theo của Ngân hàng về lãi suất dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 6 tháng 9, với một loạt dữ liệu kinh tế sẽ được công bố trong khoảng thời gian giữa hai cuộc họp đó.

“Tôi chắc rằng họ sẽ lo lắng, bởi vì đó là khoảng thời gian nghỉ dài hơn giữa các thông báo và vì vậy họ sẽ thực sự lo lắng rằng mọi thứ sẽ không tiếp tục vượt khỏi tầm kiểm soát – suy thoái kinh tế đang rình rập mà mọi người đang nói trong cả năm. Và nếu mọi thứ đều hoạt động mạnh mẽ, chúng ta sẽ xem điều đó diễn ra như thế nào.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

 Bản tiếng Việt của The Cana da Life