Thuế quan của Trump gây áp lực giảm lên lãi suất, nhưng người mua vẫn thận trọng trong bối cảnh kinh tế ảm đạm

Lãi suất thế chấp đang giảm ở Canada và có thể còn giảm thêm trước khi năm kết thúc – nhưng một làn sóng lớn người mua quay trở lại thị trường nhà ở trên khắp đất nước hiện vẫn là một viễn cảnh xa vời.

Điều đó phần lớn là do sự hỗn loạn thuế quan đang diễn ra với Mỹ, một cuộc chiến thương mại đã gây ra sự không chắc chắn lớn về triển vọng của nền kinh tế Canada và khả năng hấp thụ cú sốc của các khoản phụ phí khổng lồ đối với hàng hóa Canada vượt biên giới về phía nam.

Thị trường nhà ở quốc gia đã không nóng lên vào đầu năm, với doanh số bán nhà giảm 3,3% trên cả nước trong tháng 1 và số lượng niêm yết tăng so với cuối năm 2024.

Và mặc dù có vẻ ít khả năng xảy ra sự sụp đổ của thị trường nhà ở trong năm nay, cuộc tranh cãi thương mại đang diễn ra với Mỹ có khả năng ảnh hưởng nặng nề đến hiệu suất của nó trong những tháng tới.

Sự ảm đạm đó hầu như không bất ngờ, theo nhà kinh tế trưởng Doug Porter của Ngân hàng Montreal (BMO), trong bối cảnh những đám mây bão kinh tế đang kéo đến.

"Khi bạn nghĩ về điều đó, một người mua đang đưa ra một trong những quyết định tài chính lớn nhất trong cuộc đời họ," Porter nói với Canadian Mortgage Professional. "Và hoàn toàn không ngạc nhiên khi đột nhiên họ trở nên thận trọng với sự không chắc chắn sâu sắc mà chúng ta đang thấy xung quanh triển vọng kinh tế.

"Hy vọng rằng sự không chắc chắn đó sẽ phần nào tan biến trong những tháng tới và sau đó tôi nghĩ lãi suất thấp hơn có thể bắt đầu đóng vai trò lớn hơn. Nhưng chúng tôi cũng đang mong đợi tăng trưởng yếu hơn nhiều và thị trường việc làm yếu hơn, điều này sẽ đóng vai trò là một sự bù đắp lớn cho lãi suất thấp hơn."

Là một ngành chủ yếu trong nước ở Canada, nhà ở vẫn là một trong những lĩnh vực ít bị ảnh hưởng trực tiếp nhất bởi một cuộc chiến thương mại – nhưng nó không hoàn toàn miễn nhiễm, Porter nói, bởi vì một đòn giáng mạnh vào việc làm có khả năng có những tác động lan tỏa đáng kể đến mặt trận mua nhà.

'Lãi suất là động lực lớn nhất của thị trường nhà ở'

Quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất chuẩn xuống 2,75% vào thứ Tư dường như không phải là lần giảm lãi suất cuối cùng trong năm, với Thống đốc Tiff Macklem mô tả cuộc chiến thương mại đang diễn ra là một "cuộc khủng hoảng" và các ngân hàng lớn dự đoán sẽ có thêm các đợt cắt giảm trong những tháng tới.

Ngôn ngữ đó đánh dấu sự trở lại những ngày của đại dịch COVID-19, khi ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất xuống mức thấp kỷ lục khi nền kinh tế chao đảo dừng lại cách đây 5 năm.

Sau đó, thị trường nhà ở đã phục hồi từ sự suy giảm mạnh ban đầu để nổi lên như là phần mạnh nhất của nền kinh tế Canada chủ yếu là do lãi suất thấp hơn đó, ngay cả khi tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt.

Cuộc khủng hoảng hiện tại không hoàn toàn có thể so sánh được, Porter nói, bởi vì sự hỗ trợ thu nhập lớn cho các hộ gia đình do chính phủ cung cấp trong cuộc khủng hoảng COVID. "Nhưng tôi nghĩ đó vẫn là một bài học quan trọng rằng lãi suất cuối cùng là động lực lớn nhất của thị trường nhà ở," ông nói.

"Và nếu kết quả ròng mà chúng ta nhận được ở đây là một nền kinh tế yếu hơn nhưng cũng có lãi suất thấp hơn, tôi nghĩ đó là một sự cân bằng cho thị trường nhà ở. Chúng tôi vẫn nghĩ rằng nhà ở sẽ giữ vững tốt hơn hầu hết các lĩnh vực khác. Nhưng ngay cả nó cũng không miễn nhiễm với sự không chắc chắn và tôi nghĩ trong thời gian tới, có lẽ sẽ là một mùa xuân khá lạnh lẽo vì điều đó."

Lạm phát là ưu tiên hàng đầu – nhưng việc cắt giảm lãi suất vẫn nằm trong kế hoạch

Ngân hàng đã tập trung mạnh mẽ vào triển vọng lạm phát trong thông báo hôm thứ Tư, nhắc lại cam kết mục tiêu 2% ngay cả khi một cuộc chiến thuế quan có thể tấn công nền kinh tế Canada.

Tuyên bố của họ chỉ ra rằng họ sẽ "đánh giá cẩn thận thời gian và sức mạnh" của tác động giảm xuống đối với lạm phát do một nền kinh tế yếu hơn và áp lực tăng lên do chi phí cao hơn.

Mặc dù ngôn ngữ đó có thể thường gây nghi ngờ về triển vọng của việc cắt giảm lãi suất nhiều hơn trước cuối năm, việc Macklem đề cập đến một "cuộc khủng hoảng", Porter nói, có khả năng là một dấu hiệu rõ ràng về sự sẵn sàng của họ để giảm lãi suất.

"Thông thường, hầu như luôn luôn, lãi suất có xu hướng giảm trong các cuộc khủng hoảng," ông nói. "Có một số lo ngại về lạm phát ở đây, nhưng tôi nghĩ chúng sẽ bị nhấn chìm bởi sự yếu kém trong tăng trưởng nếu cuộc chiến thương mại này kéo dài."

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tin tiếng Việt của The Canada Life