Phó chủ tịch của gã khổng lồ bất động sản cho biết hoạt động mua nhà cuối cùng sẽ tăng tốc - nhưng điều đó phụ thuộc vào một số yếu tố
Số liệu thống kê mới về bất động sản của Canada cho thấy người mua nhà đang bắt đầu thích nghi với thực tế lãi suất cao hơn – nhưng sự điều chỉnh kéo dài nhiều tháng của thị trường nhà đất có thể sẽ tiếp tục trong một thời gian nữa, theo phó chủ tịch của tập đoàn bất động sản khổng lồ RE/MAX Canada.
Nói chuyện với Canadian Mortgage Professional, ông Elton Ash cho biết vẫn còn quá sớm để kỳ vọng thị trường sẽ tăng tốc trở lại, ngay cả sau khi Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) công bố doanh số bán nhà trên toàn quốc tăng 1,3% trên cơ sở hàng tháng trong tháng 12.
“Tôi nghĩ rằng mùa xuân có thể hơi sớm để thị trường tăng giá,” ông nói. “Chắc chắn chúng ta sẽ thấy nhịp điệu thị trường truyền thống quay trở lại nhiều hơn khi chúng ta chuyển qua giai đoạn tái cân bằng mà chúng ta đang trải qua ngay bây giờ.”
“Các số liệu thống kê về bất động sản của Canada vừa được công bố cho thấy rằng người tiêu dùng đang dần quen với môi trường lãi suất hiện tại mà chúng ta đang ở, bởi vì chúng tôi thấy số lượng giao dịch trong tháng 12 cao hơn một chút so với tháng 11. Nhưng chúng ta chắc chắn vẫn đang trải qua quá trình tái cân bằng thị trường nói chung.”
Tất nhiên, triển vọng đó phụ thuộc nhiều vào những tin tức tích cực về mặt kinh tế - đặc biệt là khi có liên quan đến lãi suất. Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã chỉ ra trong thông báo lãi suất chính sách gần đây nhất vào năm 2022 rằng họ có thể sẵn sàng tạm dừng quỹ đạo tăng lãi suất, nhưng điều đó có thể thay đổi nếu nỗ lực hạ nhiệt nền kinh tế của họ tỏ ra kém hiệu quả hơn dự kiến.
Tin tốt trong lĩnh vực đó đã đến vào thứ Ba, khi Cơ quan Thống kê Canada cho biết lạm phát đang tiếp tục giảm xuống. Chỉ số giá tiêu dùng tăng 6,3% trong tháng 12, giảm so với mức 6,8% của tháng trước và mặc dù vẫn cao hơn nhiều so với mục tiêu 2% của ngân hàng trung ương, nhưng nó cũng giảm chậm nhưng đều đặn so với mức cao nhất 8,1% của mùa hè năm ngoái.
“Ngân hàng Trung ương Canada có thể sẽ thực hiện một lần [tăng] ít nhất một phần tư điểm,” Ash nói. “Nhưng nó chắc chắn đang chậm lại khi nhận ra rằng những gì họ đang làm đang ảnh hưởng đến lạm phát, nguyên nhân khiến họ tăng lãi suất.”
“Chúng tôi dự đoán, với các điều kiện hiện tại như hiện nay, khối lượng thị trường sẽ thực sự trở lại bình thường vào mùa thu năm 23 khi người tiêu dùng quen với lãi suất như hiện nay.”
Nguồn cung nhà thiếu hụt sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường nhà đất vào năm 2023?
Một vấn đề lâu năm đối với thị trường nhà ở của Canada vẫn là thiếu nguồn cung. Đó là “vấn đề lớn nhất trên toàn bộ phạm vi,” theo nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA, với số lượng nhà mới niêm yết giảm 6,4% hàng tháng trong tháng 12.
Ông Ash cho biết tình trạng thiếu nhà kinh niên đó có thể giữ cho nhu cầu tương đối cao và đảm bảo rằng giá nhà vẫn cạnh tranh trong suốt năm 2023.
Ông nói: “Người dân Canada vẫn mong muốn có được quyền sở hữu nhà hơn bao giờ hết. Những gì chúng ta đang trải qua trong suốt giai đoạn COVID, thông qua tái cân bằng, lãi suất tăng – người Canada vẫn thích sở hữu nhà và khi chúng ta thấy quỹ nhà giảm, đó là lý do tại sao chúng tôi cảm thấy rằng từ quan điểm giá trung bình, chúng tôi không thấy nhiều sự điều chỉnh trên toàn quốc.”
Thị trường nhà ở của thành phố nào sẽ phục hồi nhanh nhất?
Thật vậy, sức mạnh của thị trường nhà ở vẫn khác nhau giữa các vùng, với Toronto và Vancouver trải qua những đợt điều chỉnh mạnh nhất trong khi các khu vực đô thị khác tiếp tục trải qua thời kỳ suy thoái nhẹ hơn.
Ông Ash cho biết rằng đó là một xu hướng có thể sẽ thể hiện rõ qua cách các thị trường trên toàn quốc hoạt động vào năm 2023. “Các thị trường cụ thể như Calgary và Edmonton… bắt đầu rẻ hơn nhiều so với Toronto và GTA [Greater Toronto Area] hoặc Lower Mainland, Vancouver,” ông nói.
“Nền kinh tế của Alberta [đang] vượt xa phần còn lại của đất nước. Nó phụ thuộc vào vị trí của bạn cũng như những gì sắp xảy ra trên thị trường.”
Trong bối cảnh kinh tế không chắc chắn và những thách thức tiếp theo đối với người đi vay, Ash nhấn mạnh giá trị của việc người đi vay vạch ra một kế hoạch tài chính rõ ràng và tham khảo ý kiến của các chuyên gia để được hướng dẫn.
Ông nói: “Việc cân nhắc quan trọng đối với tất cả người dân Canada trong việc sở hữu nhà và mua nhà là luôn nằm trong tỷ lệ khả năng chi trả của bạn. “Bạn không muốn trở thành house rich– tức là bạn đã mua một ngôi nhà và bạn không đủ tiền để sống.
“Luôn tin tưởng các chuyên gia, nhà môi giới thế chấp và người môi giới bất động sản của bạn, khi tìm kiếm lời khuyên về cách bạn nên thế chấp tài sản của mình để mua nó. Nếu bạn làm điều đó và có những biến động trên thị trường, bạn sẽ ổn thôi.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
