Hoạt động tăng trở lại vào tháng 5 - nhưng liệu lãi suất tăng có thể khiến nhu cầu giảm?
Việc Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng tăng lãi suất vào tháng 3 và tháng 4 năm nay được nhiều người dự báo là một diễn biến có thể mang lại niềm tin và mức độ chắc chắn về tương lai của thị trường nhà ở cho người mua nhà.
Ngân hàng trung ương đã theo đuổi chính sách tăng lãi suất mạnh mẽ kể từ tháng 3 năm 2022 khi phải vật lộn với lạm phát cao ngất trời và nền kinh tế phát triển quá nóng, nhưng đã báo hiệu trong quyết định lãi suất lần thứ hai và thứ ba trong năm rằng họ sẽ sẵn sàng giữ lãi suất ở mức hiện tại nếu xu hướng kinh tế tiếp tục diễn ra như mong đợi.
Sự lạc quan đó được cho là đã giúp thúc đẩy sự hồi sinh của thị trường nhà đất, với doanh số và giá cả tăng lên khi những người mua tiềm năng tiếp tục tìm kiếm. Doanh số bán nhà đã tăng trở lại trong tháng 5, theo số liệu mới của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), đánh dấu tháng thứ tư liên tiếp hoạt động này đã tăng lên.
Hiệp hội cho biết doanh số bán nhà trên toàn quốc tăng 5,1% so với tháng trước, với Chỉ số Giá nhà MLS tăng 2,1% so với tháng 4 và ghi nhận mức tăng hàng năm đầu tiên trong gần hai năm.
Với sự bùng nổ về doanh số và hoạt động diễn ra ngay trước đợt tăng lãi suất gần đây nhất của Ngân hàng Trung ương Canada - thị trường có thể bị ảnh hưởng như thế nào trong những tháng tới?
Leah Zlatkin, nhà môi giới và giám đốc điều hành của Mortgage Outlet nói với Canadian Mortgage Professional rằng hai tuần trước khi có quyết định mới nhất của Ngân hàng, c đã dự báo một “thị trường nóng đỏ” với giá cả tiếp tục tăng và hoạt động tăng mạnh, nhưng cho biết triển vọng bây giờ không chắc chắn hơn sau khi tăng lãi suất.
“Chúng tôi đã thấy mọi người bắt đầu niêm yết nhà và thực sự bán với giá tốt hơn so với những gì chúng tôi đã thấy trong vài tháng qua,” cô nói sau quyết định của Ngân hàng. “Vì vậy, giá không nhất thiết phải quay trở lại mức COVID [của họ], nhưng… đã tăng trở lại một chút.”
Người bán đang xem thị trường hiện tại như thế nào?
Zlatkin cho biết, nhiều chủ nhà có thể đang do dự bán đã nhìn thấy cách thị trường biến động trong những tuần gần đây và đã quyết định bây giờ là thời điểm tốt để niêm yết bất động sản của họ – nhưng nhu cầu chắc chắn có thể bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng , đặc biệt là với khả năng tăng thêm trong tương lai.
“Đối với những người chưa có phê duyệt trước hoặc đối với những người sẽ mua hoặc chốt bên ngoài cửa sổ phê duyệt trước đó, mong muốn mua nhà hiện tại có thể ít hơn vì họ lo lắng về những thay đổi của lãi suất và họ lo lắng về những gì sẽ xảy ra trong tương lai,” Zlatkin nói.
“Và vì vậy đối với bất kỳ ai lo lắng hơn một chút, họ có thể chọn ngồi bên lề lâu hơn một chút và chờ đợi. Và điều đó có thể làm giảm nhu cầu đủ – nếu nhu cầu đột ngột giảm đi một chút, điều đó có thể gây ra vấn đề lớn.”
Những người đi vay đang gặp khó khăn để đủ điều kiện trong môi trường hiện tại phần lớn phải chọn các sản phẩm cố định 5 năm mặc dù những sản phẩm đó đôi khi không phải là những lựa chọn tuyệt vời, Zlatkin cho biết, đưa ra hai thách thức: thứ nhất, "Lãi suất sẽ đi về đâu và tôi cảm thấy thoải mái như thế nào trong môi trường này?"
Thứ hai, với lãi suất đang tăng hơn nữa, nhiều người vay có ngân sách cụ thể để mua hiện đang thấy nó giảm đi. “Nó vẫn hợp lý chứ? Và chúng tôi vẫn có thể có được ngôi nhà mà chúng tôi muốn với giá đó không, bởi vì giá cứ tiếp tục tăng và bây giờ tôi đủ điều kiện ít hơn?”
Việc thiếu nguồn cung có thể tiếp tục cản trở thị trường nhà ở của Canada năm 2023?
Chủ tịch của CREA, Larry Cerqua, cho biết trong nhận xét kèm theo số liệu bán nhà tháng 5 rằng nguồn cung nhà ở, “vẫn còn khá thấp,” sẽ là yếu tố chính quyết định hoạt động bán và giá cả trong thời gian còn lại của năm 2023.
Trong khi đó, nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA cho biết nếu không có sự gia tăng về số lượng chủ sở hữu hiện tại cung cấp cho thị trường các rao bán mới, thì “sự phục hồi nhu cầu nhà ở này có thể diễn ra mạnh mẽ hơn dự kiến về mặt giá cả trong năm nay.”
Danh sách rao bán mới vẫn ở mức thấp lịch sử mặc dù đã tăng 6,8% trong tháng 5 so với tháng trước, trong khi số tháng cung trên toàn quốc tiếp tục giảm xuống, đã giảm hơn một tháng kể từ cuối tháng 1.
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
