Liệu việc cắt giảm lãi suất sâu hơn có làm hồi sinh thị trường nhà ở trì trệ không?

Thị trường nhà ở Canada đang trải qua một bối cảnh phức tạp khi đợt cắt giảm lãi suất gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng 6 và tháng 7 đã tạo ra tác động trái chiều trên khắp cả nước, theo báo cáo mới từ Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC).

Trợ lý kinh tế trưởng của ngân hàng Robert Hogue cho biết kết quả không đồng đều mặc dù lãi suất được cắt giảm nhằm giảm bớt áp lực lên thị trường nhà ở, với một số thành phố cho thấy dấu hiệu phục hồi trong khi những thành phố khác vẫn tiếp tục gặp khó khăn.

Tại Vancouver, Calgary và Toronto, sự lạc quan ban đầu sau đợt cắt giảm lãi suất đã giảm dần, vì doanh số bán lại nhà giảm vào tháng 7, xóa bỏ một số mức tăng đã thấy vào tháng 6. Ngược lại, Edmonton và Montreal đã chứng kiến sự gia tăng khiêm tốn về hoạt động, báo hiệu sự phục hồi chậm nhưng ổn định.

Cung vượt cầu

Một trong những vấn đề quan trọng mà thị trường nhà ở Canada đang phải đối mặt là sự mất cân bằng ngày càng tăng giữa cung và cầu. Tại các thành phố như Toronto, việc hoàn thành nhiều căn hộ chung cư mới đã làm tràn ngập thị trường bất động sản, nhiều căn trong số đó hiện đang được các nhà đầu tư muốn bán, niêm yết. Sự gia tăng nguồn cung này không được đáp ứng bằng mức tăng nhu cầu tương ứng, dẫn đến tình trạng tích tụ hàng tồn, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư.

Tại Toronto, danh sách rao bán căn hộ chung cư tăng 64% so với năm ngoái, góp phần làm giá nhà giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà riêng cũng giảm 4,3%.

Vancouver cũng phải đối mặt với tình trạng tương tự, với lượng tồn  tăng và giá nhà ổn định. Số lượng nhà rao bán đang tiến gần đến mức trước đại dịch và với lãi suất cao gây áp lực lên chủ nhà, nhiều bất động sản có thể sớm được đưa ra thị trường. Điều này có thể dẫn đến việc điều chỉnh giá nhẹ nếu nhu cầu không tăng.

Mặt khác, các thành phố như Calgary và Edmonton, nơi đang có nhu cầu mạnh mẽ, đặc biệt là do dân số tăng, đang chứng kiến nhiều điều kiện thuận lợi hơn cho người bán. Tuy nhiên, ngay cả ở những thị trường này, tốc độ tăng giá đã chậm lại. Calgary, thị trường nhà ở nóng nhất Canada, đã chứng kiến mức tăng hàng năm là 7,7% trong Chỉ số giá nhà tổng hợp MLS (HPI) vào tháng 7, giảm so với mức 10,8% vào tháng 3, cho thấy xu hướng hạ nhiệt.

Tâm lý người mua nhà và nhu cầu cắt giảm sâu hơn

Vấn đề chính vẫn là khả năng chi trả. Báo cáo lưu ý rằng nhiều người mua nhà tiềm năng đang chờ đợi mức cắt giảm lãi suất sâu hơn trước khi tham gia thị trường. Mức giảm khiêm tốn vào tháng 6 và tháng 7 không đủ để giảm đáng kể chi phí sở hữu, đặc biệt là ở các thị trường đắt đỏ như Toronto và Vancouver. Tại các thành phố này, khả năng chi trả căng thẳng tiếp tục khiến người mua phải đứng ngoài cuộc, với nhiều người hy vọng lãi suất sẽ được cắt giảm đáng kể hơn để giảm bớt gánh nặng tài chính.

Montreal mang đến một tia hy vọng, với thị trường nhà ở đang có dấu hiệu phục hồi. Doanh số bán lại nhà tại đây đã tăng trong tháng thứ hai liên tiếp vào tháng 7, với giá trung bình của nhà ở một gia đình và căn hộ chung cư tăng lần lượt 6% và 4% so với năm trước. Tuy nhiên, lượng tồn  đang dần được xây dựng lại, điều này có thể hạn chế mức tăng giá trong tương lai nếu nhu cầu không tăng thêm nữa.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life