"Tăng cường sự ổn định và hiểu biết" là kết quả của việc giữ lãi suất khác

Không có tin tức nào là tin tốt đối với thị trường thế chấp Canada, nơi có liên quan đến thông báo ngày 12 tháng 4 của Ngân hàng Trung ương Canada, với quyết định giữ lãi suất ở mức mà BoC đang giúp tạo thêm niềm tin và củng cố tâm lý rằng mọi thứ đang đi đúng hướng.

Đó là quan điểm của James Laird, đồng sáng lập kiêm đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng việc ngân hàng trung ương giữ lãi suất lần thứ hai liên tiếp thể hiện một sự thay đổi rõ rệt so với chính sách tăng lãi suất mạnh mẽ mà ngân hàng theo đuổi trong suốt 12 tháng trước đó.

Ông nói: “Có sự ổn định và hiểu biết hơn với thông báo này, trong khi có vẻ như vào năm ngoái, Ngân hàng đã bị bất ngờ bởi nhiều yếu tố khác nhau. Có vẻ như vào lúc này, mọi thứ đang có xu hướng dần dần nhưng đều đặn theo cách mà họ đã mong đợi.”

Nhiều chủ nhà vay thế chấp có lãi suất thay đổi đã chứng kiến các khoản thanh toán hàng tháng tăng vọt cùng với các đợt tăng lãi suất đó, khiến lãi suất tạo xu hướng của Ngân hàng từ một phần tư điểm phần trăm lên 4,5% kể từ tháng 3 năm ngoái.

Chi phí vay vẫn cao đối với những người Canada đó – nhưng không tăng trong hai quyết định liên tiếp của Ngân hàng Trung ương Canada. Với thông báo ngày 12 tháng 4 là một thông báo không có gì đáng ngạc nhiên, thị trường trái phiếu vẫn tương đối bất động, giữ nguyên lãi suất cố định.

“Đây chỉ là tháng thứ hai mà các biến số và HELOCS (hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà) không tăng lên. Vì vậy, đó là loại mới,” Laird nói. “Đó chính xác là những gì mọi người mong đợi, vì vậy điều đó cũng có nghĩa là lãi suất cố định sẽ không thay đổi hôm nay so với hôm qua, vì không có gì bất ngờ.”

“Vậy mọi người có muốn lãi suất giảm xuống hay Ngân hàng sẽ nói về việc cắt giảm lãi suất không? Họ chắc chắn mong muốn điều đó, nhưng chúng tôi đang ở giữa, ở nơi ít nhất chúng ta có sự ổn định và lãi suất không tăng mãi, với lãi suất cuối cùng không xác định.”

Lãi suất sẽ duy trì ở mức cao mặc dù chưa có chuyển động tăng

Thống đốc của Ngân hàng Tiff Macklem đã chỉ ra trong một cuộc họp báo đi kèm với quyết định mới nhất rằng việc cắt giảm lãi suất khó có thể xảy ra trong thời gian còn lại của năm 2023 và nhắc lại rằng Ngân hàng vẫn để ngỏ khả năng tăng lãi suất nếu lạm phát không giảm nhanh như mong đợi.

Tuy nhiên, Laird nói rằng nếu không có những diễn biến bất ngờ - một "biến số xuất phát từ lĩnh vực bên trái" - thì điều tồi tệ nhất của việc tăng lãi suất dường như đã ở phía sau, với lạm phát đang trên đà tiến tới lãi suất mục tiêu của Ngân hàng.

Theo Laird, việc Macklem nhấn mạnh rằng Ngân hàng đã chuẩn bị sẵn sàng để tăng lãi suất hơn nữa có thể là việc cố ý sử dụng ngôn ngữ diều hâu hơn so với trường hợp cơ sở hoặc kế hoạch rất có thể xảy ra, như một phương tiện để đảm bảo các dự đoán thị trường không sai lệch và giữ nguyên các kỳ vọng trong tầm kiểm soát.

Ông nói: “Thật là một điều tốt khi có mối đe dọa rằng việc tăng lãi suất vẫn có thể được cân nhắc. Tôi nghĩ rằng nó giúp ích cho công việc của họ bằng cách giữ ngôn ngữ diều hâu ở đó mà không tăng lãi suất hơn nữa.”

“Theo một cách nào đó, họ có hai công cụ. Có chính sách tỷ lệ, nhưng sau đó cũng có ngôn ngữ của họ. Tất nhiên, chính sách lãi suất hiệu quả hơn nhiều, nhưng cảm xúc và tình cảm của mọi người cũng quan trọng, và vì vậy họ có thể sử dụng ngôn ngữ đó như một công cụ để làm mọi thứ chậm lại – và tôi nghĩ họ nên làm như vậy và họ đã làm như vậy.”

Điều gì tiếp theo cho thị trường thế chấp Canada?

Laird cho biết rằng thông báo của Ngân hàng không làm thay đổi nhiều triển vọng của thị trường nhà ở trong thời gian còn lại của năm 2023, tiếp tục phát triển phần lớn như mong đợi: với sự quan tâm vừa phải từ những người mua có kỷ luật, những người không sẵn sàng vượt quá giá niêm yết để đảm bảo tài sản .

Ông nói: “Có những ngôi nhà sẽ được hỏi mua nhiều lần, nhưng những trả giá mua vẫn tuân thủ kỷ luật và giữ nguyên con số của họ, và nếu họ không đạt được nó, tốt thôi – họ sẽ tiếp tục với ngôi nhà tiếp theo.

“Và sau đó, những người bán, theo một cách nào đó, giống nhau – họ sẽ không giảm giá xuống bất kỳ mức giá nào để hoàn thành giao dịch. Thực sự ở cả hai bên, người ra giá và người bán, đều không chớp mắt.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life