Việc cắt giảm lãi suất không thể châm ngòi cho thị trường mùa xuân điên cuồng

Thị trường bất động sản Canada tiếp tục gặp khó khăn khi hoạt động gia tăng vào mùa xuân được dự đoán trước đó đã không thành hiện thực.

Theo Khảo sát Giá nhà của Royal LePage công bố hôm thứ Năm, giá tổng hợp của một ngôi nhà ở Canada đã tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước lên 824.300 đô la trong quý 2 năm 2024. So với quý trước, giá nhà tổng hợp trên toàn quốc tăng 1,5%, ngay cả khi hoạt động chậm lại ở các thị trường đắt đỏ nhất đất nước.

Cắt giảm lãi suất có thúc đẩy nhu cầu của người mua không?

Giám đốc điều hành Royal LePage Phil Soper cho biết trong báo cáo: “Thị trường nhà ở Canada đang nỗ lực tìm kiếm nhịp điệu ổn định, như ba tháng qua đã chứng minh rõ ràng. Trên toàn quốc, giá nhà tăng trong khi số lượng bất động sản được mua và bán sụt giảm; một động thái bất thường. Điều may mắn là: mức cung ở nhiều khu vực đã tăng đáng kể. Đây là lần gần nhất chúng ta đạt được thị trường cân bằng trong vài năm.”

Quyết định gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada về việc cắt giảm lãi suất cho vay qua đêm 25 điểm cơ bản xuống 4,75% vào ngày 5 tháng 6 đã không thúc đẩy hoạt động thị trường tăng vọt ngay lập tức như mong đợi.

Soper lưu ý: “Mùa xuân này, với việc cắt giảm lãi suất ngân hàng rất được mong đợi, chúng tôi đã thấy một số người mua chạy đua để hoàn thành một thỏa thuận trước nhu cầu tăng đột biến dự kiến. Tuy nhiên, khi đợt cắt giảm đầu tiên diễn ra vào đầu tháng 6, phản ứng của thị trường khá ảm đạm.”

Người mua cần điều gì để quay trở lại?

Theo một cuộc khảo sát của Royal LePage được thực hiện vào đầu năm nay, 51% người mua tiềm năng đã tạm dừng tìm kiếm cho biết họ sẽ trở lại nếu lãi suất giảm. Tuy nhiên, chỉ 10% cho rằng mức giảm 25 điểm cơ bản là đủ để đưa họ quay trở lại thị trường.

Cuộc khảo sát cho thấy 18% đang chờ giảm từ 50 đến 100 điểm cơ bản và 23% muốn giảm hơn 100 điểm cơ bản trước khi xem xét lại việc tìm kiếm nhà.

Soper nói thêm: “Sự thay đổi trong chính sách tiền tệ thúc đẩy hành vi của người tiêu dùng theo hai cách quan trọng. Lãi suất thấp hơn có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, mở ra cánh cửa cho một số gia đình trước đây đã không tham gia thị trường. Thứ hai là tín hiệu tâm lý được phát đi cho những người mua đang ngồi ngoài rằng thủy triều đang thay đổi và hoạt động thị trường sắp bắt đầu trở lại.”

“Không có gì đáng ngạc nhiên, việc cắt giảm lãi suất ngân hàng một phần tư điểm không cải thiện đáng kể bức tranh về khả năng chi trả. Câu chuyện mà thị trường kể khi việc cắt giảm lãi suất đến mức giảm đáng kể chi phí đi vay sẽ là một câu chuyện rất khác."

Bảng Tổng hợp Giá nhà Quốc gia Royal LePage, bao gồm dữ liệu từ 64 thị trường bất động sản lớn trên khắp Canada, cho thấy giá trung bình toàn quốc của một ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình tăng 2,2% so với cùng kỳ năm trước lên 860.600 đô la.

Trong khi đó, giá trung bình của một căn hộ chung cư tăng 1,6% lên 596.500 đô la. Trên cơ sở hàng quý, giá nhà biệt lập dành cho một gia đình tăng 1,8%, trong khi giá chung cư tăng 0,8%.

Giá nhà tổng hợp trên toàn quốc vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch, ghi nhận mức tăng 30,8% so với cùng kỳ năm 2019.

Soper cho biết: “Năm 2024 đánh dấu năm thứ 5 kể từ khi đại dịch và sự phục hồi sau đại dịch bắt đầu tàn phá giá bất động sản. Đúng, giá trị vẫn cao hơn nhiều so với mức năm 2019, tuy nhiên mức tăng 30% giá trị nhà trong 5 năm, hoặc 6% hàng năm, đang tiến gần đến các tiêu chuẩn dài hạn về tăng giá bất động sản dân cư ở Canada.”

Dự báo giá nhà

Lạm phát và lãi suất đã tác động đáng kể đến thị trường nhà đất trong hai năm qua, với giá nhà biến động và các phân khúc thị trường bị đình trệ do chi phí vay cao hơn.

Soper nhận xét: “Thị trường nhà đất của Canada phải đối mặt với nhu cầu bị dồn nén sau hai năm ngột ngạt với chi phí vay cao. Trong khi kiểm soát lạm phát là rất quan trọng, lãi suất cao liên tục đang làm tăng nguy cơ nhu cầu tăng vọt khi người mua không chắc sẽ quay trở lại.”

Chi phí vay cao cũng làm chậm lại hoạt động xây dựng nhà mới, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở.

Soper cho biết: “Việc giảm lãi suất dần dần có thể giải quyết tình trạng bế tắc về nguồn cung nhà ở. lãi suất thấp hơn sẽ không chỉ trao quyền cho người mua mà còn khuyến khích các nhà xây dựng, những người dựa vào khoản vay để phát triển.”

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) báo cáo số lượng khởi công nhà ở trên toàn quốc tăng nhẹ trong tháng 5, sau hai tháng sụt giảm. Tuy nhiên, tỷ lệ xây dựng mới vẫn thấp hơn mức cần thiết để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Soper nói thêm: “Dân số của chúng ta đang tăng đều đặn, tuy nhiên chúng ta đang xây ít nhà hơn nhiều so với mức cần thiết để đáp ứng nhu cầu đó. Tình trạng này rất cần các giải pháp sáng tạo để đảm bảo người Canada có quyền tiếp cận các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng.”

Royal LePage dự báo tổng giá nhà ở Canada sẽ tăng 9% trong quý 4 năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái. Trên toàn quốc, giá nhà dự kiến sẽ tăng vừa phải trong suốt nửa cuối năm nay.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life