Gã khổng lồ bất động sản nhìn thấy những dấu hiệu phục hồi ban đầu, mặc dù khả năng chi trả vẫn là một thách thức

Thị trường nhà ở Canada đang có cảm giác lạc quan mới khi lãi suất bắt đầu giảm. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, các chỉ số ban đầu cho thấy thị trường đang hướng đến lãnh thổ lành mạnh hơn.

Trong báo cáo triển vọng thị trường nhà ở mới nhất, RE/MAX cho biết giá nhà trung bình trên toàn quốc dự kiến sẽ tăng từ 1% đến 6% vào cuối năm, báo hiệu sự trở lại dần dần của các điều kiện ổn định hơn.

"Thị trường mùa thu thường là một chỉ báo sớm tốt cho hoạt động khi chúng ta hướng đến đầu năm 2025 và chúng ta đang hướng đến lãnh thổ lành mạnh hơn," chủ tịch RE/MAX Canada Christopher Alexander cho biết trong báo cáo. "Với lãi suất bắt đầu giảm, người mua bên lề đang bắt đầu trở lại thị trường."

Tuy nhiên, Alexander lưu ý rằng mặc dù có những dấu hiệu phục hồi, thị trường sẽ không ngay lập tức trở lại mức hoạt động trước đại dịch.

"Điều đó không có nghĩa là thị trường mùa thu sẽ diễn ra sôi động theo các tiêu chuẩn lịch sử", ông nói. “Người tiêu dùng sẽ thúc đẩy xu hướng đó, vì vậy chúng ta cần thấy Ngân hàng Trung ương Canada có động thái mạnh mẽ hơn để điều đó xảy ra."

Người mua tự tin hơn

Sự thay đổi gần đây về lãi suất đã khơi dậy sự lạc quan trong số những người mua nhà lần đầu.

Một cuộc khảo sát của Leger được thực hiện như một phần của báo cáo RE/MAX cho thấy một phần tư người Canada (25%) đang tích cực tiết kiệm tiền để mua nhà, với mức độ tự tin cao nhất được thấy ở những người mua nhà thế hệ Millennials và Gen Z trong độ tuổi từ 18 đến 24. Lãi suất nới lỏng đang giúp nhóm này dễ dàng sở hữu nhà hơn.

Tuy nhiên, không phải tất cả những người hiện đang sở hữu nhà đều được hưởng lợi từ việc giảm lãi suất. Mười bốn phần trăm (14%) người trả lời khảo sát cho biết họ phải gia hạn thế chấp trong những tháng tới và lo ngại rằng họ có thể cần phải bán nhà do tác động của lãi suất cao hơn.

Mặc dù việc vay vốn đang trở nên rẻ hơn, RE/MAX chỉ ra rằng khả năng chi trả cho nhà ở vẫn là một vấn đề đáng kể.

Nhiều người Canada đang ưu tiên các chi phí sinh hoạt hàng ngày, chẳng hạn như tiện ích và thực phẩm, hơn là mua nhà. Một số lượng lớn người—28%—thậm chí đang cân nhắc rời khỏi đất nước do chi phí nhà ở, trong khi 25% đang cân nhắc lại việc có nên lập gia đình hay không.

"Mặc dù một số người tiêu dùng bắt đầu quay trở lại thị trường trong mùa này, nhưng thực tế là người dân Canada vẫn đang phải vật lộn với một số thách thức nghiêm trọng về khả năng chi trả nhà ở bắt nguồn từ tình trạng thiếu nguồn cung", Alexander cho biết.

Việc vay nợ có thể rẻ hơn một chút, nhưng điều này sẽ không khiến nhà ở trở nên có giá cả phải chăng trong dài hạn.

“Thị trường lên xuống, và khi người mua quay trở lại thị trường và hấp thụ nguồn cung, chúng ta sẽ thấy áp lực tăng giá nhiều hơn”, Alexander nói thêm.

"Cuối cùng, để thị trường nhà ở Canada phát triển lành mạnh trong dài hạn, chúng ta cần một chiến lược nhà ở quốc gia được xây dựng với sự hợp tác giữa tất cả các cấp chính quyền, mang tính chiến lược và có tầm nhìn hơn về cách chúng ta có thể sử dụng đất đai và bất động sản hiện có để thúc đẩy nguồn cung".

Xu hướng thị trường khu vực

Các nhà môi giới RE/MAX trên khắp cả nước đang dự báo giá bán sẽ tăng đều đặn ở hầu hết các khu vực.

Tại các thành phố như Vancouver, Calgary, Halifax và Winnipeg, giá nhà trung bình dự kiến sẽ tăng từ một đến sáu phần trăm vào cuối năm 2024. Tuy nhiên, một số thị trường nhất định, chẳng hạn như Toronto, Hamilton và Burlington, dự kiến sẽ chứng kiến mức giảm giá vừa phải từ 2% đến 3%.

Số lượng niêm yết cũng tăng ở hầu hết các khu vực. Theo báo cáo, 82% thị trường ghi nhận mức tăng niêm yết từ 2,3% đến 34,7% từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2024.

Các giao dịch bán cũng theo xu hướng tương tự, với sự tăng trưởng được ghi nhận ở Canada Đại Tây Dương, Tây Canada và hầu hết các khu vực của Ontario, mặc dù một số thị trường lớn hơn của Ontario như Toronto và Brampton đã chứng kiến sự sụt giảm trong hoạt động bán hàng.

Khi thị trường nhà ở mùa thu diễn ra, RE/MAX dự đoán sẽ tiếp tục có sự cạnh tranh ở khoảng một phần ba thị trường, dự kiến sẽ vẫn là thị trường của người bán. Tuy nhiên, động lực này có thể thay đổi khi lãi suất tiếp tục giảm và hoạt động của người mua tăng lên.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life