Các chuyên gia nói với Global News rằng chính những lực làm hạ nhiệt thị trường nhà ở Canada đang gây áp lực lên lĩnh vực cho thuê vốn đã thắt chặt của đất nước, khiến giá thuê nhà tăng vọt ở nhiều thành phố lớn và làm phức tạp thêm nỗ lực của Ngân hàng Trung ương Canada trong việc kiềm chế lạm phát.

Các số liệu công bố từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) hôm thứ Sáu (15/7) đã xác nhận điều mà nhiều nhà kinh tế nghi ngờ và những gì các nhà quan sát thị trường đã nói trong nhiều tháng: lãi suất tăng đang kéo thị trường sở hữu nhà đất của Canada đi xuống.

CREA cho biết doanh số bán nhà trong tháng 6 đã giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái, theo xu hướng chứng kiến hoạt động nhà ở chậm lại đáng kể kể từ tháng 4.

Thị trường nhà ở mùa xuân đã đánh dấu sự thay đổi mạnh mẽ so với hai năm của đại dịch COVID-19 vừa qua, chứng kiến một loạt hoạt động được thúc đẩy, một phần là do lãi suất chạm đáy.

Bob Dugan, nhà kinh tế trưởng tại Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), nói với Global News rằng lãi suất thấp đã giúp hạ thấp quy định về quyền sở hữu nhà đất và giảm áp lực lên thị trường cho thuê khi những người mua tiềm năng giao dịch căn hộ cho thuê của họ với thế chấp.

“Khi lãi suất vẫn còn thấp, nhiều nhu cầu hướng đến sở hữu nhà. Và chúng tôi thực sự thấy rằng điều đó bắt đầu thay đổi, ”Dugan nói.

Lãi suất cao hơn giữ chân người Canada trên thị trường cho thuê nhà

Quyết định tăng lãi suất chính sách thêm một điểm phần trăm của Ngân hàng Trung ương Canada  vào thứ Tư (13/7) đã chứng kiến lãi suất chuẩn trong nước tăng lên 2,5%, tăng từ mức chỉ 0,25% vào đầu năm.

Lãi suất cao hơn từ ngân hàng trung ương dẫn đến các khoản thanh toán thế chấp cao hơn và khiến một số người mua tiềm năng khó đủ điều kiện vay hơn.

Và khi lãi suất tăng đồng thời với sự chậm lại của thị trường bất động sản, thị trường cho thuê đã chứng kiến giá cả tăng vọt.

Giá thuê trung bình cho tất cả các bất động sản ở Canada là 1,885 đô la hàng tháng trong tháng 6, theo Rentals.ca, tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá đang tăng trên toàn quốc nhưng giá thuê còn cao hơn ở các trung tâm đô thị lớn. Ở Vancouver trong tháng trước, giá thuê một căn hộ trung bình một phòng ngủ là 2.418 đô la, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ cùng loại ở Toronto có giá 2.192 đô la một tháng, tăng khoảng 18,5% so với cùng kỳ một năm trước.

Paul Danison, giám đốc nội dung tại Rentals.ca, nói rằng với việc quyền sở hữu ngày càng xa tầm với của người Canada, thị trường cho thuê phải đáp ứng ngày càng nhiều người hơn.

“Một phần nguyên nhân là do khi lãi suất tăng, mọi người ít có xu hướng rời khỏi thị trường cho thuê và mua căn nhà đầu tiên, hoặc họ sẽ chờ đợi bên lề thị trường,” ông nói với Global News.

Áp lực cao đối với các đơn vị thuê nhỏ hơn, giá thấp hơn

Lãi suất cao hơn không phải là nhiên liệu duy nhất làm nóng thị trường cho thuê.

Danison nói rằng vào thời kỳ cao điểm của đại dịch, các vị trí còn trống tương đối cao ở các trung tâm đô thị lớn vì những người thuê nhà tìm kiếm thêm không gian và di chuyển xa hơn.

Nhưng vào đầu năm nay, nhu cầu bắt đầu dao động theo hướng ngược lại.

“Bây giờ họ đang trở lại. Vì vậy, các bất động sản nhỏ hơn, bất động sản rộng 800 foot vuông ở một số tòa nhà cao cấp, giá thuê đang bắt đầu thực sự tăng lên. Chúng tôi đã thấy căn hộ một phòng ngủ tăng lên khá nhiều,” Danison nói.

Dugan nói rằng người Canada quay trở lại trung tâm đô thị không phải là nguồn cầu duy nhất, vì làn sóng nhập cư gần đây đang gây áp lực nhiều hơn lên tỷ lệ nhà trống ở các thành phố lớn.

Với nhu cầu lớn hơn nguồn cung hạn chế trên thị trường cho thuê, ông cho biết mối quan tâm lớn nhất của ông là ở các căn hộ giá thấp hơn.

Dugan nói rằng chỉ một “phần rất nhỏ của thị trường cho thuê” là có thể chi trả được đối với 20% người Canada ở nhóm thu nhập thấp nhất.

Khi các hộ gia đình có thu nhập cao hơn được định giá ngoài thị trường sở hữu và giữ lại các căn hộ cho thuê của họ, nguồn cung các căn hộ giá cả phải chăng ngày càng bị khan hiếm, đẩy nhu cầu - và do đó giá thuê - ngày càng cao hơn.

Trong khi khả năng chi trả trên thị trường sở hữu chủ yếu là một điểm khó khăn đối với các hộ gia đình có thu nhập cao hơn, Dugan lo ngại rằng sự gia tăng giá thuê cho những người Canada có thu nhập thấp có thể đẩy hệ thống nhà ở đến tình huống nguy cấp.

“Khả năng chi trả trong việc sở hữu nhà khiến tôi lo lắng hơn một chút bởi vì quyền sở hữu nhà giống như một sự lựa chọn. Và nếu bạn không đủ khả năng sở hữu nhà, bạn có thể quay trở lại thị trường cho thuê. Tuy nhiên, nếu bạn không thể chi trả nổi trong thị trường cho thuê, bạn sẽ rẽ vào đâu? ”

Danison nói rằng mặc dù không có dự báo hoàn hảo nào cho lạm phát hoặc các lực lượng kinh tế khác, nhưng ông  sẽ ngạc nhiên khi thấy thị trường cho thuê chật hẹp của Canada được giải vây.

“Tôi nghĩ chúng ta sẽ thiệt hại hơn một chút. Tôi không thấy giá thuê sẽ giảm sớm trong tương lai gần. ”

Giá thuê nhà tăng cao làm 'phức tạp' những nỗ lực của Ngân hàng Trung ương Canada

Những lo ngại về khả năng chi trả đối với người thuê nhà xảy ra vào thời điểm khi chi phí sinh hoạt đang tăng lên trên hầu hết các hạng mục trong ngân sách hộ gia đình.

Cơ quan Thống kê Canada cho biết lạm phát hàng năm đạt 7,7% trong tháng 5 do giá cả tại các cửa hàng tạp hóa và bơm xăng tăng mạnh. Ngân hàng Hoàng gia Canada cho biết hôm thứ Sáu rằng họ dự kiến tăng trưởng giá sẽ đạt 8% trong tháng 6, đánh dấu mức cao mới trong 40 năm.

Việc tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada đang nhắm vào các nguồn lạm phát trong nước, nhưng trợ lý trưởng kinh tế Robert Hogue của RBC nói với Global News rằng tác dụng phụ của việc tăng giá thuê sẽ “làm phức tạp” các nỗ lực của ngân hàng trung ương trong ngắn hạn.

Hogue nói rằng việc tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada s"cuối cùng sẽ thành công" trong việc đưa nhu cầu dư thừa ra khỏi nền kinh tế Canada và đưa lạm phát trở lại mức mục tiêu. Nhưng trong khi lãi suất cao hơn sẽ làm giảm nhu cầu trên hầu hết các lĩnh vực của nền kinh tế, giá thuê tăng lên có thể bù đắp một số tiến bộ của ngân hàng trung ương.

Ông nói: “Rõ ràng, trong bối cảnh giá thuê tiếp tục chịu áp lực tăng, điều này sẽ khiến Ngân hàng Trung ương Canada gặp nhiều thách thức trong việc giải quyết vấn đề lạm phát.

Robert Kavcic, nhà kinh tế học cấp cao tại Bank of Montreal, nói với Global News trong một email rằng giá thuê tăng thực sự sẽ “thêm một số bền vững” vào số liệu lạm phát, nhưng ông dự đoán bất kỳ sự tăng đột biến nào trong giá thuê sẽ được giảm bớt do chi phí thay thế đồ nội thất và các dịch vụ nhà ở khác.

© 2022 Global News

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life