Doanh số bán nhà đột ngột giảm. Có rắc rối phía trước?

Thị trường nhà ở Canada đã chứng kiến sự suy giảm đáng kể vào tháng 2, khi những lo ngại về cuộc chiến thương mại với Mỹ làm giảm tâm lý người mua và dẫn đến sự suy giảm doanh số bán nhà trên các thị trường lớn. Điều kiện mùa đông khắc nghiệt cũng góp phần làm giảm hoạt động, theo các báo cáo ban đầu từ các hội đồng bất động sản địa phương.

Một phân tích mới của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) lưu ý rằng thị trường Toronto đã trải qua sự sụt giảm mạnh nhất, với doanh số bán lại nhà giảm xuống mức thấp mới của chu kỳ, trong khi Vancouver, Fraser Valley, Calgary và Montreal cũng chứng kiến sự suy giảm đáng chú ý. Ngược lại, Edmonton vẫn là một trong những thị trường mạnh hơn của đất nước, tiếp tục chứng kiến giá tăng bất chấp sự chậm lại rộng rãi hơn.

Thị trường người mua nổi lên ở các khu vực trọng điểm

Sự gia tăng danh sách niêm yết bất động sản mới vào tháng 1 đã dẫn đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua, đặc biệt là ở Vancouver, Fraser Valley và Toronto. Với cung hiện có lớn hơn, sức mạnh thương lượng đã chuyển sang người mua, đẩy giá nhà xuống ở những khu vực này. Chỉ số giá nhà MLS đã giảm xuống dưới mức của năm trước ở cả ba thị trường, với Toronto ghi nhận mức giảm hàng tháng lớn nhất trong 15 tháng.

Cuộc chiến thương mại, được Mỹ chính thức phát động vào tháng 3 chống lại Canada, Mexico và Trung Quốc, dự kiến sẽ làm suy yếu thêm niềm tin thị trường. Theo RBC Economics, nếu sự không chắc chắn vẫn tiếp diễn, nó có thể ảnh hưởng tiêu cực đến mùa nhà ở mùa xuân thường bận rộn.

Xu hướng thị trường khu vực

Thị trường nhà ở Toronto đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh 29% doanh số bán lại từ tháng 1 đến tháng 2, đánh dấu mức giảm một tháng mạnh nhất kể từ những ngày đầu của đại dịch COVID-19. Danh sách niêm yết tăng lên đã mang lại cho người mua nhiều sức mạnh đàm phán hơn, dẫn đến mức giảm 1,5% so với tháng trước trong chỉ số giá nhà MLS tổng hợp của thành phố. Giá căn hộ chung cư chịu gánh nặng của sự suy giảm này khi một làn sóng hoàn thành mới và các nhà đầu tư do dự đã gây thêm áp lực giảm. Nếu cuộc chiến thương mại dẫn đến mất việc làm, giá giảm hơn nữa có thể xảy ra, RBC Economics lưu ý.

Tại Vancouver, doanh số bán lại nhà đã giảm hơn 15% vào tháng 2, xóa bỏ mức tăng từ sáu tháng qua. Cả người mua và người bán đều tỏ ra do dự do sự không chắc chắn về thương mại, trong khi hàng tồn kho hiện có vẫn tương đối cao. Chỉ số giá nhà MLS của khu vực đã giảm 1,1% hàng năm, với giá căn hộ chung cư giảm 2,8%, trong khi giá nhà riêng lẻ cho thấy mức tăng trưởng nhẹ ở mức 1,8%.

Thị trường Calgary đã chứng kiến sự sụt giảm 12% doanh số bán lại từ tháng 1, mức giảm mạnh nhất trong 16 tháng. Mặc dù hoạt động vẫn mạnh mẽ trong lịch sử, nhưng lượng hàng tồn kho tăng lên đã giảm bớt áp lực nguồn cung, làm giảm tốc độ tăng trưởng giá. Chỉ số giá nhà MLS tổng hợp của thành phố chỉ tăng 0,9% so với cùng kỳ năm trước, một sự tương phản rõ rệt với mức tăng gần 11% được thấy vào mùa xuân năm 2024.

Montreal cũng chứng kiến sự sụt giảm 11% giao dịch, mức lớn nhất trong bốn năm. Bất chấp điều này, thị trường vẫn cạnh tranh, với giá trung bình cho nhà ở một gia đình và căn hộ chung cư tăng lần lượt 8,9% và 6,3% hàng năm. Tuy nhiên, sự tăng giá dự kiến sẽ chậm lại khi cuộc chiến thương mại diễn ra.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life