Thị trường nhà ở Canada đã đến bước ngoặt?

Doanh số tăng khi lãi suất giảm khuyến khích người mua ở các thành phố lớn

Sau nhiều tháng hoạt động trầm lắng, thị trường nhà ở Canada có thể đang chuyển hướng khi lãi suất giảm thúc đẩy nhu cầu của người mua và thúc đẩy doanh số bán nhà trên khắp cả nước. RBC Economics báo cáo doanh số bán lại nhà tăng đáng kể trong tháng 10, với dữ liệu ban đầu từ các hội đồng bất động sản địa phương cho thấy mức tăng mạnh ở các thành phố lớn so với mức tháng 9.

Sự gia tăng này diễn ra sau đợt cắt giảm lãi suất tích lũy 125 điểm cơ bản của Ngân hàng Trung ương Canada, mà các nhà phân tích của RBC cho biết là chất xúc tác mà nhiều người mua đã chờ đợi.

Việc nguồn cung tăng trong suốt cả năm cũng mở ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua, tạo thêm động lực để họ tham gia thị trường. Tuy nhiên, ngay cả khi có nhiều nhà hơn trên thị trường, nhu cầu vẫn vượt xa danh sách rao bán nhà mới vào tháng 10, tạo ra điều kiện thắt chặt hơn ở một số thành phố lớn.

Tại Toronto, Vancouver và Victoria, những thị trường trước đây có lợi hơn cho người mua, thì giờ đây cán cân đã thay đổi, với người bán có thêm quyền mặc cả.

Tuy nhiên, cho đến nay, tác động lên giá cả vẫn ở mức vừa phải. Chỉ số Giá nhà (HPI) MLS vẫn tương đối ổn định vào tháng 10, chỉ tăng nhẹ ở Toronto và giá giảm theo năm tại Vancouver, Victoria và Toronto. Trong khi đó, Calgary, Edmonton và Montreal đã củng cố vị thế là những thị trường có lợi cho người bán.

"Tháng 10 có thể đánh dấu bước ngoặt trong quá trình phục hồi thị trường nhà ở của Canada", trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue và nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC đã viết trong một báo cáo gần đây.

Với một đợt cắt giảm 50 điểm cơ bản khác dự kiến diễn ra vào tháng 12, cùng với các đợt cắt giảm bổ sung vào năm 2025, RBC tin rằng động lực có thể tiếp tục, mặc dù khả năng chi trả vẫn là mối lo ngại.

"Tuy nhiên, chặng đường của thị trường có thể gập ghềnh khi xét đến khả năng chi trả vẫn còn căng thẳng ở giai đoạn này", các nhà kinh tế cho biết.

Giai đoạn phục hồi

Tháng 10 đã mang lại sự thúc đẩy đáng kể cho hoạt động thị trường của Toronto, với mức tăng 14% trong doanh số bán lại so với tháng trước, đánh dấu mức cao nhất kể từ tháng 1. Trong khi sự gia tăng trong nguồn cung nhà giúp ổn định giá cả, giá chung cư vẫn chịu áp lực do một loạt các dự án hoàn thành mới, điều này đã thúc đẩy nguồn cung và mang lại cho người mua trên thị trường chung cư đòn bẩy đáng kể. Giá chung cư chuẩn đã giảm 6,1% so với một năm trước, trong khi nhà biệt lập giảm ít hơn là 2,5%.

RBC lưu ý rằng "Khả năng chi trả cho nhà ở đang cực kỳ căng thẳng ở khu vực Toronto và sẽ vẫn là trở ngại lớn đối với nhiều người mua tiềm năng. Tuy nhiên, lãi suất thấp hơn sẽ mang lại sự nhẹ nhõm và duy trì sự phục hồi của thị trường trong giai đoạn tới."

Tại Montreal, xu hướng phục hồi đang tăng tốc, với doanh số bán lại tăng hơn 6% vào tháng 10 sau khi tăng đều trong những tháng trước đó. Với danh sách rao bán không theo kịp doanh số bán, giá đã tăng vừa phải. Nhà ở một gia đình được bán với giá trung bình là 589.000 đô la vào tháng 10, tăng 8% so với năm ngoái, trong khi giá chung cư đạt 414.000 đô la, tăng 5%.

Thị trường Montreal đang trên đà trở lại mức doanh số trước đại dịch trong những tháng tới nếu đà tăng hiện tại tiếp tục.

"Chúng tôi dự đoán giá trị tăng thêm sẽ được đo lường trong những tháng tới, khi việc cắt giảm lãi suất làm nóng nhu cầu của người mua nhà," Hogue và Battaglia cho biết.

Tại Vancouver, tháng 10 đánh dấu sự thay đổi đáng chú ý, với doanh số bán lại nhà tăng 22% so với tháng trước - mức tăng mạnh nhất trong hơn một năm. Sự gia tăng này đã đưa hoạt động bán hàng của Vancouver lên mức cao nhất trong 17 tháng, báo hiệu khả năng phục hồi sau một thời gian dài tăng trưởng chậm chạp.

Tỷ lệ bán trên danh sách mới của thị trường đã vượt qua ngưỡng cân bằng 0,50, mang lại cho thị trường sự ổn định hơn và tạo tiền đề cho sự tăng giá khiêm tốn.

Tuy nhiên, mức cung cao vẫn tiếp tục gây áp lực lên giá cả tại Vancouver, với chỉ số HPI tổng hợp của MLS vẫn thấp hơn 1,9% so với một năm trước.

Thị trường nhà ở Calgary vẫn kiên cường vào tháng 10, mặc dù không đạt được mức tăng trưởng như các thị trường lớn khác. Doanh số bán nhà vẫn cao hơn khoảng 50% so với mức trước đại dịch, nhờ nhu cầu ổn định.

Thị trường vẫn nghiêng về phía người bán, với hoạt động bán lại vượt qua danh sách rao bán mới lần đầu tiên kể từ tháng 6, dẫn đến tình hình thị trường thắt chặt nhẹ. Tăng trưởng giá đã bắt đầu chậm lại, với mức tăng hàng năm giảm xuống còn 4,5%, mức thấp nhất trong hơn một năm.

Các nhà kinh tế của RBC trong báo cáo nói rằng "Chúng tôi thấy lãi suất tiếp tục giảm trong những tháng tới, giúp duy trì nhu cầu và giá cả tăng."

Bản tiếng Việt của The Canada Life