Việc cắt giảm lãi suất có thể báo trước sự khởi đầu của một đợt tăng giá - nhưng liệu người mua đã dừng đứng ngoài cuộc?

Thị trường nhà ở của Canada dự kiến sẽ khởi sắc trong năm 2024 sau một vài năm trầm lắng – nhưng khi nào thì tốc độ hồi phục có thể tăng trở lại?

Nhiều nhà quan sát coi khả năng Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất có thể là điểm khởi đầu cho sự gia tăng hoạt động thị trường, mặc dù số liệu việc làm mạnh mẽ đáng ngạc nhiên được tiết lộ có thể đã thúc đẩy thời hạn cắt giảm lãi suất của ngân hàng trung ương vào cuối năm nay.

Các nhà phân tích, bao gồm RBC Economics, tin rằng với việc cắt giảm lãi suất sớm nhất là đến giữa năm 2024, thị trường nhà ở quốc gia có thể sẽ vẫn trầm lắng cho đến lúc đó. Tuy nhiên, một số bằng chứng cho thấy nhiều người mua không chờ đợi để thực hiện quyết định – bao gồm sự tăng đột biến hoạt động bán so với cùng kỳ năm trước tại Khu vực Greater Toronto Area (GTA) vào tháng 1.

Theo hội đồng bất động sản khu vực Toronto, doanh số bán trong khu vực đã tăng vọt 37% so với tháng 1 năm trước đó và đạt mức tăng khổng lồ 22,9% so với tháng 12.

Victor Tran, một chuyên gia thế chấp và bất động sản của RATESDOTCA, nói với Canadian Mortgage Professional rằng hoạt động bận rộn vào đầu năm cho thấy người mua háo hức tham gia thị trường trước khi lãi suất giảm và nhu cầu có thể tăng vọt.

“Tôi cảm thấy thị trường đang nóng lên. Luôn có rất nhiều nhu cầu bị dồn nén, rất nhiều người mua chỉ đứng bên lề, mệt mỏi vì chờ đợi,” ông nói. “Và họ sẽ dừng đứng ngoài lề và tham gia vào thị trường trước khi lãi suất giảm.”

“Một khi Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện lần giảm lãi suất đầu tiên, sẽ có rất nhiều người mua trong một thị trường đông đúc, và một số người mua đã sẵn sàng mua về cơ bản chỉ muốn vượt lên trước và thực hiện hành động trước khi quá muộn và tất cả những cuộc chiến đấu thầu này bắt đầu.”

Giá nhà đi về đâu?

Một đặc điểm gây tò mò của thị trường hiện tại là mặc dù hoạt động mua nhà diễn ra sôi động hơn nhưng giá nhà vẫn không bắt đầu tăng trở lại. Vào tháng 1, giá trung bình của tất cả các loại nhà ở GTA đã giảm 1% so với cùng kỳ năm trước và thậm chí còn giảm hơn nữa – 5,4% – so với tháng 12.

Ông Tran cho biết mặc dù có truyền miệng về nhiều đấu thầu bất động sản ở Toronto, đặc biệt là những bất động sản được niêm yết ở mức thấp, nhưng ông thấy rất ít dấu hiệu về việc giá tăng vọt gấp nhiều lần so với giá trị niêm yết như đã xảy ra vào thời kỳ đỉnh điểm của sự bùng nổ thị trường do đại dịch COVID-19.

Ông nói rằng đó chỉ có thể là một xu hướng tích cực cho thị trường, với rất ít triển vọng về tốc độ tăng giá nhanh đến mức không bền vững ở GTA vào cuối năm nay.

“Những người mua thành công không có vẻ như họ đang trả quá nhiều tiền. Đó là một dấu hiệu tốt,” ông nói. “Tôi cảm thấy hoạt động bán chắc chắn sẽ tăng lên, vì vậy chúng ta sẽ thấy doanh số bán năm nay cao hơn so với năm ngoái về số lượng và đơn vị bán ra.”

“Nhưng tôi không nghĩ – và đây chỉ là dự đoán của tôi – rằng giá nhà sẽ tăng đáng kể. Nếu có thì chúng sẽ gần như không thay đổi, có thể tăng ít hơn 5%. Thời gian sẽ trả lời, nhưng hoạt động chắc chắn sẽ tăng lên. Hiện tại có rất nhiều người mua đang chờ đợi cơ hội.”

Nguồn cung mới có thể giữ giá nhà ổn định

Theo báo cáo thị trường nhà ở mới nhất của RBC Economics, các điều kiện cung-cầu vẫn thắt chặt trong tháng 1 do những người bán tiềm năng vẫn thận trọng trên thị trường nhà ở Canada - nhưng cú sốc gia hạn thanh toán thế chấp có thể gây ra một “làn sóng” doanh số bán khi năm nay trôi qua.

Theo ông Tran, triển vọng có thêm hàng cung trên thị trường nhà đất là một lý do khác khiến giá nhà khó có thể tăng vọt.

“Tôi không nghĩ nó sẽ vượt khỏi tầm kiểm soát. Và tôi nghĩ đến mùa xuân và mùa hè, chúng ta chắc chắn sẽ thấy nhiều cung hơn,” ông nói. “Có rất nhiều rao bán nhà bị chấm dứt vào năm ngoái và tôi nghĩ nhiều người bán trong số đó có thể quay trở lại thị trường. Vì vậy, hy vọng điều đó sẽ đáp ứng nhu cầu và điều đó sẽ ổn định giá cả.”

“Nguồn cung nhiều hơn sẽ hỗ trợ nhu cầu đó và điều đó không nhất thiết có nghĩa là giá sẽ tăng vọt trở lại. Vì vậy, tôi nghĩ đây sẽ là một năm khá ổn định – nhưng từ những gì chúng tôi đã học được trong vài năm qua, thực sự không cần nhiều thời gian để thay đổi thị trường.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life