Cần có hàng triệu ngôi nhà mới vào năm 2035
Một báo cáo mới của Oxford Economics đã nêu rằng sẽ mất 10 năm để thị trường nhà ở Canada tái cân bằng và giúp người dân Canada có thể mua được ngôi nhà mơ ước của mình với mức giá phải chăng hơn.
Trong một video tóm tắt sau khi báo cáo được công bố, Tony Stillo, giám đốc kinh tế Canada tại Oxford Economics, cho biết cần thêm một thập kỷ nữa để xây dựng đủ nhà ở nhằm khôi phục khả năng chi trả cho nhà ở trên khắp cả nước. Stillo cho biết để đạt được điều này, cần xây dựng 4,2 triệu ngôi nhà mới trong giai đoạn từ năm 2024 đến năm 2035.
“Điều này bao gồm 2,9 triệu ngôi nhà để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng của hộ gia đình, 700.000 ngôi nhà mới để bù đắp cho tình trạng thiếu hụt trong quá khứ và đảm bảo tỷ lệ nhà trống bình thường, và khoảng 600.000 ngôi nhà mới để khắc phục tình trạng hình thành hộ gia đình bị kìm hãm do không đủ khả năng chi trả,” ông cho biết.
Stillo cũng cho biết trung bình phải xây dựng 300.000 đơn vị nhà ở mỗi năm cho đến năm 2035 để đảm bảo giá nhà ở trong nước trở nên dễ quản lý hơn đối với người dân Canada trung bình.
"Đây là mức cao kỷ lục, [nhưng] nằm trong khả năng xây dựng nhà ở của quốc gia", nhà kinh tế cho biết.
Stillo nói thêm: "Mặc dù sẽ mất nhiều thời gian để xây dựng những ngôi nhà mới này, nhưng chúng tôi kỳ vọng nguồn cung nhà ở tăng mạnh hơn nhu cầu nhà ở trong thập kỷ tới sẽ có nghĩa là giá nhà sẽ tăng chậm hơn thu nhập."
Stillo cũng cho biết khả năng chi trả cho nhà ở sẽ được cải thiện dần dần, với quyền sở hữu nhà trở lại trong tầm với của hộ gia đình điển hình vào năm 2035.
Mục tiêu xây dựng nhà của CMHC có khả thi không?
Vào năm 2022, Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã công bố kế hoạch đẩy nhanh việc xây dựng 3,5 triệu ngôi nhà mới - nhưng theo Oxford Economics thì đó không phải là mục tiêu thực tế.
“Phân tích của chúng tôi cũng phát hiện ra rằng mục tiêu đầy tham vọng của CMHC là xây dựng 3,5 triệu ngôi nhà mới vào năm 2030, ngoài những ngôi nhà cần thiết để hình thành hộ gia đình, là không khả thi và phóng đại đáng kể số lượng nhà ở mới thực tế cần thiết để khôi phục khả năng chi trả,” Still cho biết. “Những hạn chế về năng lực xây dựng, tình trạng thiếu hụt lao động và những thách thức khác khiến việc tăng gấp ba lần tốc độ xây dựng nhà mới hiện tại gần như là không thể.”
Stillo cũng chỉ ra rằng kế hoạch này có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu về nhà ở, điều này cũng sẽ gây ra các vấn đề kinh tế khác.
“Điều này sẽ dẫn đến việc khoảng 1 trong 5 ngôi nhà không có người ở, làm tăng nguy cơ thị trường cung vượt cầu và giá nhà giảm kéo dài, đặc biệt là khi thế hệ bùng nổ trẻ em già đi bắt đầu bán hoặc tặng nhà vào giữa những năm 2030s,” ông cho biết. “Ngoài ra, việc dành quá nhiều nguồn lực cho xây dựng nhà ở có thể sẽ lấn át việc hình thành vốn kinh doanh phi nhà ở, gây tổn hại đến tiềm năng kinh tế dài hạn và tăng trưởng năng suất của Canada.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
