Thị trường nhà ở Canada có thể chứng kiến “Mùa xuân mạnh mẽ theo mùa” với mức cắt giảm lãi suất dự kiến

Nhà kinh tế TD Marc Ercolao dự báo đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên sẽ diễn ra vào tháng 4 và nếu điều này xảy ra, mùa xuân có thể nở rộ ở một số thị trường nhà ở địa phương.

TD Economics gọi năm 2024 là "năm cắt giảm" ở Canada, với việc các thị trường định giá lần cắt giảm lãi suất đầu tiên ngay sau tháng 4.

Trong một báo cáo từ thứ Sáu, Marc Ercolao của TD viết rằng Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) dự kiến sẽ hạ lãi suất chính sách - hiện đang ở mức cao nhất trong 22 năm là 5% - xuống còn 3,5% vào cuối năm 2024.

Ercolao cho biết thêm, con số đó “thấp hơn một chút so với kỳ vọng của thị trường là 3,75%,” nhưng cũng “thắt chặt hơn đáng kể so với mức trước đại dịch.”

Mặc dù Ercolao nói rằng có rất nhiều bằng chứng cho thấy chính sách thắt chặt định lượng của BoC đã phát huy tác dụng - ông lưu ý rằng “người tiêu dùng đang quay cuồng trong chi tiêu và tăng trưởng đang phát triển theo cách phù hợp với lạm phát đang tiến gần hơn đến mục tiêu 2% của BoC” - ông cảnh báo rằng chúng tôi vẫn chưa thoát khỏi nguy cơ.

Ercolao viết: “Lạm phát vẫn tăng cao và tăng trưởng tiền lương vẫn đang ở mức nóng. Do đó, chúng ta đang ở ngã ba đường quan trọng giữa việc cắt giảm lãi suất sớm và khả năng gây ra lạm phát, hoặc giữ các điều kiện quá thắt chặt, gây ra nhiều tổn thất kinh tế hơn mức cần thiết.”

Nói cụ thể về lạm phát, Ercolao cảnh báo rằng con số tiếp theo, dự kiến vào ngày 17 tháng 1, có thể thấy số liệu này “tăng tốc do các hiệu ứng cơ bản đã nhìn thấy lạm phát yếu kém một năm trước.” Mặc dù vậy, ông lưu ý rằng lạm phát đang “có xu hướng đi đúng hướng” và dự kiến sẽ “giảm bền vững xuống dưới mức 3% trong năm 2024.”

Về nhà ở, Ercolao chỉ ra rằng thị trường nhà ở Canada đã chứng kiến “các điều kiện thắt chặt” và cho thấy “sức mạnh đáng ngạc nhiên” khi năm 2023 kết thúc, trích dẫn dữ liệu mới nhất từ các hội đồng bất động sản địa phương. Ông nói thêm rằng các thị trường trên toàn quốc có thể đang trải qua một “mùa xuân mạnh mẽ theo mùa,” điều này sẽ “trực tiếp phù hợp” với thời điểm dự kiến của đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên.

Niềm tin của Ercolao đối với thị trường mùa xuân dường như là có cơ sở. Nhà kinh tế cấp cao của Hiệp hội Bất động sản Canada, Shaun Cathcart, cho biết vào tháng trước rằng mùa xuân năm nay sẽ “năng động hơn” so với dự kiến trước đây.

Nó chắc chắn giúp chi phí đi vay đã giảm xuống. Nhà kinh tế học Robert Kavcic của BMO đã viết trong một báo cáo gần đây rằng hiện tại chúng có thể đã đạt đến đỉnh khi chu kỳ thắt chặt của BoC dường như đang ở phía sau.

Theo quan điểm của ông, những người cho vay như Equitable Bank, THINK Financial và MCAP đã giảm lãi suất cố định 5 năm xuống dưới 5%. Kavic lưu ý rằng với lợi suất GoC kỳ hạn 5 năm đã giảm khoảng 115 điểm cơ bản so với mức cao nhất đầu tháng 10, lãi suất thế chấp cố định có thể sẽ giảm hơn nữa khi năm 2024 tiến tới. Các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi dự kiến sẽ theo sau khi ngân hàng giảm lãi suất chính sách.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE