Báo cáo cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn cao bất chấp những thách thức về khả năng chi trả

Theo một báo cáo mới của gã khổng lồ bất động sản RE/MAX Canada, những khó khăn về khả năng chi trả và lãi suất tăng đang tiếp tục gây ảnh hưởng nặng nề đến thị trường nhà ở Canada – nhưng mong muốn mua nhà của những người mua tiềm năng phần lớn vẫn không hề suy giảm.

Triển vọng thị trường nhà ở của công ty này cho năm 2024 cho thấy 73% người Canada tiếp tục coi quyền sở hữu nhà là hình thức đầu tư tốt nhất, không có thay đổi nào so với cùng thời điểm năm ngoái mặc dù tình hình kinh tế không ổn định và chi phí mua bất động sản ngày càng tăng cao.

Công ty cho biết, trong khi những yếu tố kinh tế đầy thách thức đó có thể ảnh hưởng đến hoạt động và doanh số bán trên thị trường nhà đất khi Canada bước sang năm 2024, thì mạng lưới đại lý và môi giới của RE/MAX nhìn chung đều kỳ vọng một năm tốt đẹp sẽ đến.

Báo cáo chỉ ra rằng 61% các khu vực được khảo sát tin rằng doanh số bán căn hộ sẽ tăng trong năm tới, với giá bán nhà ở trung bình trên toàn quốc có thể sẽ tăng nhẹ 0,5%.

Christopher Alexander, chủ tịch RE/MAX Canada, nói với Canadian Mortgage Professional rằng trong khi thị trường Ontario và British Columbia hoạt động chậm chạp trong suốt cả năm, các khu vực khác bao gồm Alberta, Prairies và một phần của Atlantic Canada có thể nhận được một số sự chậm trễ đó.

Ông nói thêm, triển vọng của hai thị trường bất động sản có truyền thống nóng nhất ở Canada cũng không ảm đạm như người ta tưởng. Alexander nói: “BC và Ontario sẽ tiếp tục gặp những thách thức trong một số lĩnh vực nhất định, nhưng tôi cũng không hoàn toàn tin rằng nó sẽ gặp nhiều thách thức như một số người nghĩ.”

“Tất cả những gì chúng ta thực sự cần là niềm tin tốt đẹp của người tiêu dùng và tôi nghĩ mọi thứ sẽ thay đổi đáng kể vì nhu cầu bị dồn nén khá nghiêm trọng và điều đó thực sự được chứng minh qua nghiên cứu mà chúng tôi thực hiện. Số lượng người tin vào bất động sản như một khoản đầu tư dài hạn không thay đổi trong hai năm.”

Người mua nhà có sẵn sàng tái tham gia thị trường nhà ở khi lãi suất giảm không?

Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ đưa ra thông báo lãi suất cuối cùng trong năm vào thứ Tư (ngày 6 tháng 12), dự kiến sẽ không có biến động nào thêm về lãi suất chuẩn cho quyết định thứ ba liên tiếp.

Với sự chú ý đang chuyển sang thời điểm ngân hàng trung ương có thể bắt đầu cắt giảm lãi suất trong năm tới, Alexander cho biết nhiều người mua tiềm năng có thể đang chờ đợi để tham gia lại thị trường một khi lãi suất bắt đầu giảm.

“Tôi nghĩ đó thực sự là cảm giác cơ bản,” anh nói. “Tôi nói chuyện với các nhà môi giới bất động sản và hầu hết họ đều nói rằng họ có rất nhiều người đang chờ xem mọi việc diễn ra như thế nào.”

Một xu hướng thị trường nhà ở đáng chú ý trong những năm gần đây là sự phổ biến ngày càng tăng của các thị trường cách xa các thành phố có nhu cầu cao nhưng đắt đỏ như Toronto và Vancouver.

Điều đó có thể tiếp tục xảy ra vào năm 2024, đặc biệt khi có rất ít dấu hiệu cho thấy giá nhà sẽ sớm giảm mạnh trên toàn quốc.

“Chắc chắn, tôi nghĩ rằng những gì chúng tôi đã trải qua ở miền nam Ontario và thậm chí cả Lower Mainland ở BC là các thị trường ngoại vi [hiện tại] có lẽ là một loại hình cung cấp tương tự xét về mặt tiện nghi,” Alexander nói. “Chúng đã thật sự tăng.”

“Ví dụ điển hình: Kitchener/Waterloo và Ottawa. Chúng thực sự được hưởng lợi từ sự tăng trưởng lớn về giá trung bình của Toronto. Và mọi người đã tìm đến các thành phố khác để định cư, nơi có việc làm tốt, trường học và bệnh viện tốt, v.v.”

Môi trường lãi suất cao góp phần gây ra sự do dự ở một số người mua

Trong khi người Canada tiếp tục coi bất động sản là một khoản đầu tư mạnh mẽ, thì lãi suất vẫn ở mức cao thì có vẻ như sự bất ổn kinh tế hiện tại có thể góp phần làm giảm sự nhiệt tình tham gia thị trường của họ.

Hơn một nửa (54%) số người trả lời khảo sát RE/MAX cho biết họ lo ngại rằng lãi suất, vốn vẫn ở mức cao trong suốt năm 2023, sẽ ảnh hưởng đến khả năng tham gia thị trường bất động sản của họ.

Theo khảo sát, thế hệ Millennials là nhóm người mua nhà sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi triển vọng lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn: bảy mươi ba phần trăm (73%) trong phân khúc đó cho biết triển vọng tham gia thị trường của họ gắn liền với hướng lãi suất.

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE