"Sự tiếp xúc của nền kinh tế Canada với Mỹ làm lu mờ toàn bộ bức tranh cho thị trường nhà ở," nhà kinh tế trưởng nói

Một tuần nữa lại mang đến mối đe dọa thuế quan mới của Mỹ đối với Canada khi "Ngày Giải phóng" được gọi là ngày 2 tháng 4 của Donald Trump đến.

Lời hứa của tổng thống Mỹ về việc áp đặt thuế quan khổng lồ đối với hàng nhập khẩu của Canada đã phủ bóng đen liên tục lên nền kinh tế Canada vào năm 2025, khiến đồng đô la Canada giảm mạnh và dội gáo nước lạnh vào sự phục hồi thị trường nhà ở được hy vọng trong những tháng đầu năm.

Vẫn chưa rõ hình thức thuế quan mới của Trump sẽ như thế nào, mặc dù dự kiến sẽ bao gồm thuế khổng lồ đối với thép và nhôm của Canada cũng như nhiều hàng hóa được miễn khỏi vòng thuế quan đầu tiên của ông sau các cuộc đàm phán Canada-Mỹ vào đầu tháng 3.

Nhưng chúng rõ ràng sẽ có ảnh hưởng lớn đến hiệu suất của thị trường nhà ở Canada trong những tháng tới, nhà kinh tế trưởng Doug Porter của Ngân hàng Montreal (BMO) nói với hội nghị thường niên Hiệp hội Nhà môi giới Thế chấp Canada – Ontario (CMBA-ON) ở Vaughan vào tuần trước.

"Nếu tôi liệt kê ba rủi ro lớn nhất mà nền kinh tế Canada phải đối mặt, đó sẽ là: chiến tranh thương mại, chiến tranh thương mại, chiến tranh thương mại," Porter nói. "Không có nghi ngờ gì về thách thức lớn thực sự ở đây – và tôi không chắc liệu ai nắm quyền ở Ottawa thực sự quan trọng.

"Ông Trump chắc chắn có chương trình nghị sự riêng của mình ở mặt trận thương mại và không may là cùng với Mexico, chúng tôi là một trong những nền kinh tế tiếp xúc nhiều nhất trên thế giới với thương mại với Mỹ. Và thẳng thắn mà nói, điều đó chỉ làm lu mờ toàn bộ bức tranh cho thị trường nhà ở."

Thị trường nhà ở phải đối mặt với một số thiệt hại tồi tệ nhất của chiến tranh thương mại

Một tia hy vọng khi cuộc chiến thương mại của Trump tiếp tục: nhà ở vẫn là ngành, theo lời của Porter, ít tiếp xúc trực tiếp nhất với cuộc khủng hoảng đang diễn ra đó, trái ngược hoàn toàn với các lĩnh vực khác phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu sang Mỹ để kiếm sống.

"Về bản chất, đó là một ngành công nghiệp trong nước cho tất cả các mục đích. Chúng ta đã thấy nó vượt qua tất cả sự không chắc chắn xung quanh đại dịch tốt như thế nào," ông nói. "Vì vậy, tôi không đặc biệt bi quan về thị trường nhà ở.

"Chúng tôi thực sự nghĩ rằng nó có thể trụ vững ở đó, nhưng không có nghi ngờ gì – không phải là tin tốt khi có quá nhiều sự không chắc chắn lơ lửng trên người tiêu dùng và phần nào là sự sao lưu trong tỷ lệ thất nghiệp. Đó là lý do chính khiến tôi thậm chí không lạc quan hơn về thị trường nhà ở."

Lãi suất đang hướng về đâu trong một cuộc chiến thương mại?

Cuộc chiến thương mại đã gây ra suy đoán rằng Ngân hàng Trung ương Canada có thể bị buộc phải cắt giảm lãi suất hơn nữa so với dự kiến ban đầu để bù đắp cho cú sốc tiềm tàng đối với nền kinh tế Canada.

Ngân hàng đã là một trong những ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất quyết liệt nhất thế giới, Porter nói, đã giảm lãi suất 2,25% kể từ năm ngoái – so với Fed, chỉ giảm lãi suất một điểm phần trăm, và Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB), có lãi suất chuẩn đã giảm 1,5%.

Porter và BMO dự kiến  ngân hàng trung ương của Canada sẽ cắt giảm hơn nữa do thiệt hại khổng lồ cho nền kinh tế Canada có khả năng ở phía trước.

"Các nguyên tắc cơ bản cho nền kinh tế Canada và thị trường nhà ở thực sự rất tích cực cho đến khi thuế quan xuất hiện," ông nói. "Quan điểm của chúng tôi là Ngân hàng vẫn chưa kết thúc. Họ chắc chắn miễn cưỡng cắt giảm lãi suất nhiều hơn nữa.

"Họ lo ngại rằng lạm phát vẫn cho thấy một số dấu hiệu dai dẳng, nhưng cuối cùng, chúng tôi nghĩ rằng lãi suất qua đêm sẽ giảm xuống 2% từ 2,75%. Quan điểm chính thức của chúng tôi là điều đó sẽ xảy ra trong một khoảng thời gian tương đối ngắn. Ngân hàng có thể kéo dài nó ra một chút vì sự tăng vọt lạm phát gần đây đó – nhưng hiệu quả, chúng tôi thấy lãi suất quay trở lại 2%."

Sự khó đoán của Trump là một chủ đề thống trị của sự hỗn loạn thương mại cho đến nay, với việc tổng thống trì hoãn việc áp đặt thuế quan trong 30 ngày vào đầu tháng 2 và sau đó giảm bớt các biện pháp đó một lần nữa vào đầu tháng 3.

Nhưng ngay cả một cuộc chiến thương mại ngắn ngủi cũng có khả năng gây ra hậu quả lớn cho nền kinh tế Canada. Hội đồng Hội nghị Canada cho biết tỷ lệ thất nghiệp có thể tăng vọt lên 7,3% trong quý hai nếu thuế quan của Trump được duy trì – và các biện pháp của Mỹ đó có thể khiến 160.000 người mất việc làm ở Canada.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life