Nhà kinh tế đưa ra dự đoán về thời điểm hoạt động sẽ bắt đầu tăng trở lại

Khi mùa xuân bắt đầu, thị trường nhà ở của Canada có thể chứng kiến sự hồi sinh trong những tháng tới với giá nhà có thể ở hoặc gần mức thấp nhất và hoạt động sẽ tăng lên.

Đó là quan điểm của nhà tư vấn kinh tế của Nesto, Francis Gosselin, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng mặc dù không có triển vọng về một thị trường nóng đỏ giống như năm 2020 hoặc 2021, nhưng có nhiều yếu tố bao gồm cả quyết định rõ ràng của Ngân hàng Canada về việc tạm dừng việc tăng lãi suất sẽ khiến nhu cầu về nhà ở cao hơn trong suốt thời gian còn lại của năm.

Ông nói: “Đối với người môi giới và người bán, nó sẽ tốt hơn so với trước đây – rõ ràng là nhu cầu sẽ nhiều hơn. Tôi nghĩ rằng việc tạm dừng lãi suất chính sách là hữu ích vì nó tạo điều kiện cho các giao dịch thị trường. Nó sẽ không di chuyển lên nữa.”

Giá nhà đã giảm đáng kể kể từ thời điểm này năm ngoái khi những người mua tiềm năng rời bỏ thị trường trong bối cảnh chi phí đi vay cao hơn. Tuy nhiên, trong sách trắng được phát hành gần đây của Nesto về tương lai của thị trường nhà ở Canada, Gosselin lưu ý rằng các nhà kinh tế tại các ngân hàng hàng đầu đã có sự đồng thuận rằng giá sẽ chạm mức sàn vào một thời điểm nào đó trong năm nay và phục hồi “tương đối nhanh.”

Trong khi nhiều người mua tiềm năng có thể đã đợi giá giảm thêm trước khi họ thực hiện hành động của mình, Gosselin cho biết thực tế là giá có khả năng bắt đầu tăng lên có nghĩa là những người Canada đó có thể có nguy cơ bỏ lỡ giá trị tốt nhất nếu họ không mua sớm.

Hơn nữa, tình trạng thiếu cung liên tục – một vấn đề kinh niên đối với thị trường nhà ở của Canada – và các mục tiêu nhập cư đầy tham vọng của liên bang có nghĩa là nhu cầu có thể sẽ cao trong nửa cuối năm nay, theo Gosselin.

“Loại vấn đề đặc hữu với nguồn cung mà chúng ta gặp phải [có nghĩa là] mọi người sẽ lại sẵn sàng trả nhiều tiền hơn một chút so với năm ngoái, và vì vậy rất có thể chúng ta sẽ thấy giá bắt đầu tăng trở lại ngay sau mùa hè và hơn thế nữa vào cuối năm vì lãi suất chính sách có thể sẽ bắt đầu giảm.”

Ngân hàng Trung ương Canada đã đưa ra quyết định tiếp tục tạm dừng tăng lãi suất vào ngày 12 tháng 4, với các nhà kinh tế nổi tiếng dự kiến rằng họ sẽ không thay đổi gì thêm trong năm nay nếu xu hướng kinh tế tiếp tục như dự đoán – và một số người tin rằng việc cắt giảm lãi suất có thể có diễn ra vào cuối của năm nay hoặc đầu năm 2024.

Nhập cư sẽ đóng một vai trò như thế nào trong việc thúc đẩy nhu cầu về nhà ở Canada?

Hai năm tới cũng sẽ chứng kiến tình trạng nhập cư tiếp tục diễn ra nhanh chóng, với 465.000 người Canada mới dự kiến sẽ đến vào năm 2023, tiếp theo là 485.000 vào năm tới và nửa triệu vào năm 2025.

Gosselin cho biết, cùng với việc thiếu nguồn cung nhà ở tại các thị trường lớn, điều đó có thể dẫn đến nhu cầu và giá nhà cao hơn.

“Chúng ta gặp vấn đề về nguồn cung ở Canada và mọi người sẽ không đi đâu cả. Họ cần phải sống ở một nơi nào đó, và đến một lúc nào đó, điều đó sẽ gây áp lực lên thị trường cho thuê,” ông nói. “Vì vậy, chi phí tương đối của việc mua so với thuê sẽ cân bằng.”

“Mọi người sẽ đưa ra quyết định dựa trên giá cả, vì vậy đó là một chuyện. Chúng ta sẽ chứng kiến lượng người nhập cư liên tục và gia tăng trong vài năm tới – và mọi người sẽ phải sống ở một nơi nào đó.”

Bao giờ thị trường nhà đất nóng trở lại?

Sự gia tăng hoạt động gần như chắc chắn sẽ không xảy ra đột ngột và các nhà quan sát bao gồm cả trợ lý kinh tế trưởng của RBC, Robert Hogue đã chỉ ra rằng thị trường nguội lạnh hơn có thể phải trải qua một số chặng đường trước khi mọi thứ bắt đầu khởi sắc trở lại.

Tuy nhiên, Gosselin nói rằng sự kết thúc của tình trạng suy thoái dường như đang ở trong tầm mắt. “Tình hình là hiện tại chúng ta đã chạm đáy khá nhiều – có lẽ là vào mùa hè này – bởi vì ngay khi lãi suất giảm trở lại, sẽ có rất nhiều người mua quay trở lại thị trường.”

“Tôi không nhất thiết phải thấy [giá] tăng điên cuồng như chúng ta đã thấy trong thời kỳ đại dịch là 15% hàng năm, nhưng chắc chắn rằng [chúng] rất khó có thể tiếp tục giảm kể từ thời điểm này.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada