Thị trường nhà đất của thành phố đã hạ nhiệt đôi chút - nhưng hoạt động vẫn tăng cao đáng kể so với xu hướng dài hạn
Tốc độ tăng trưởng doanh số bán tại thị trường nhà đất của Calgary chậm lại một chút trong tháng 4 so với những tháng đầu năm - nhưng với hoạt động mua nhà cao hơn đáng kinh ngạc 37% so với xu hướng dài hạn trong tháng, sự bùng nổ nhà ở của thành phố đang hầu như ít dấu hiệu mờ nhạt.
Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB) cho biết vào đầu tháng 5 rằng danh sách đăng bán mới cũng đang gia tăng trong thành phố, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái lên 3.491, mặc dù con số đó vẫn chỉ cao hơn một chút so với xu hướng dài hạn.
Max Singh, một nhà môi giới của TMG The Mortgage Group có trụ sở tại thành phố, cũng chỉ ra các điều kiện thị trường lao động tích cực và số lượng nhà ở mới khởi công tăng “đáng kể” là những yếu tố có khả năng giúp thị trường nhà ở của Calgary tiếp tục phát triển.
Vào tháng 4, số lượng nhà ở khởi công trên khắp Alberta đã tăng vọt – lên tới 3.816 căn, tăng 62% so với cùng tháng năm ngoái.
Singh nói với Canadian Mortgage Professional: “Các công trình có nhiều căn hộ đang tiếp tục được phát triển. Chúng tôi nhận thấy rất nhiều nhu cầu từ các chủ đầu tư trong việc đàm phán xây dựng những [loại] nhà này do tỷ lệ trống trên thị trường cho thuê cực kỳ thấp.”
“Vì vậy, có một số thay đổi trong luật pháp của chính phủ liên quan đến thuế và việc loại bỏ thuế GST đối với một số dự án này.”
Những yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến định hướng tương lai của thị trường Calgary?
Singh lưu ý rằng mọi loại tài sản, từ nhà biệt lập cho đến nhà song lập và nhà liền kề, đều đạt mức tăng doanh số đáng kể so với cùng kỳ năm trước trong tháng 4, đặc biệt là loại sau chứng kiến sự gia tăng đột biến.
Ông nói thêm, khả năng tốc độ hoạt động thị trường tiếp tục có thể phụ thuộc vào triển vọng lạm phát và lãi suất, trong đó giá dầu và khí đốt cũng có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế khu vực.
Ngược lại, tăng trưởng dân số và thu nhập cao – cả trên phạm vi quốc tế và liên tỉnh – có thể khiến hoạt động tăng cao, đặc biệt là với thanh niên (18-24) và các chuyên gia trẻ (25-44) coi Calgary là một đề xuất đặc biệt hấp dẫn.
Tất nhiên, người mua ở Calgary không tránh khỏi các vấn đề về khả năng chi trả, đặc biệt là khi giá vẫn tăng cao. Điều đó đang đẩy các loại tài sản có giá cao hơn, chẳng hạn như nhà ở biệt lập dành cho một gia đình, ra khỏi tầm với của nhiều người mua, mặc dù các phân khúc khác và phân khúc căn hộ đang chứng kiến nhu cầu ổn định và ngày càng tăng.
Người mua phản ứng thế nào trước viễn cảnh BoC sắp cắt giảm lãi suất?
Theo nhiều nhà quan sát, với việc Ngân hàng Trung ương Canada có thể cắt giảm lãi suất - vào tháng 6 hoặc tháng 7 - một số người mua có thể quyết định thực hiện phương pháp chờ xem hiện tại khi họ cân nhắc triển vọng lãi suất sẽ giảm thấp hơn trong thời gian tới.
Theo Singh, đó có thể là yếu tố khiến hoạt động bán hàng trong tháng 4 chậm hơn so với ba tháng đầu năm. “Tôi nhận thấy rằng hoạt động tại địa phương ở Calgary, cùng với lượng hàng tồn kho hạn chế và sự mệt mỏi của người mua, [đang] giảm sút từ 20 lời đề nghị mua một bất động sản,” ông nói. “Theo thông tin tôi thu thập được từ các nhà môi giới, vẫn có những lời đề nghị cạnh tranh – nhưng hiện tại con số này giảm xuống còn 5 hoặc 6 so với 20 trước đây.”
“Vì vậy, với việc một cá nhân giành được quyền mua nhà, rất nhiều người đã rút lui khỏi chu kỳ mua hoặc hiện chỉ chờ xem chính phủ sẽ làm gì trong vài tháng tới.”
Tuy nhiên, các khu vực xung quanh Calgary đang chứng kiến hoạt động tiếp tục phát triển “đáng kể”, Singh cho biết, với khả năng chi trả không phải là thách thức lớn ở các thành phố như Medicine Hat – cách Calgary khoảng ba giờ về phía đông nam.
Tuy nhiên, sự nổi bật của các người muốn mua ngoài tỉnh đang gây đau đầu cho một số người muốn mua ở địa phương, nhiều người trong số họ đang tham gia thị trường với sức mua đáng kể và trong một số trường hợp có ý định mua nhiều căn nhà.
Ví dụ, ở Edmonton, những người đấu giá từ bên ngoài tỉnh được biết đến là mua với giá cao hơn nhiều so với giá chào bán với những lời đề nghị không có điều kiện, hoàn toàn bằng tiền mặt, Singh nói, một điều không phổ biến ở thành phố đó như ở một số nơi khốc liệt hơn trong thị trường nhà đất trên khắp Canada.
Đối với Calgary, giá thuê nhà tăng mạnh cũng đã hạn chế khả năng chi trả, với mức tăng trưởng đó được Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) dự đoán sẽ tiếp tục trong tương lai.
Singh cho biết: “Chúng tôi dự kiến giá thuê trung bình cho các căn hộ chung cư hai phòng ngủ sẽ tăng thêm trong năm nay và cho đến năm 2026, vì vậy tất cả các dấu hiệu đều cho thấy nỗi đau tiếp tục kéo dài đối với người mua nhà địa phương, người mua nhà tiềm năng và đối với bất kỳ ai tham gia thị trường cho thuê đó. Có vẻ như sẽ không có thời gian nghỉ ngơi sớm đâu.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
