Rao bán đang hoạt động đã tăng trong năm tháng liên tiếp – nhưng vẫn ở mức thấp trong lịch sử

Hoạt động mua nhà trên thị trường nhà ở British Columbia vẫn trầm lắng trong bối cảnh lãi suất cao và kiểm tra căng thẳng tài chính khiến nhiều người có ý định mua nhà phải rời khỏi thị trường – nhưng mặc dù số lượng nhà sẵn có đang tăng nhẹ nhưng vẫn ở mức thấp so với tiêu chuẩn lịch sử.

Số liệu mới do Hiệp hội Bất động sản British Columbia (BCREA) công bố cho thấy danh sách đăng bán đang hoạt động trên toàn tỉnh hiện đã tăng trong 5 tháng liên tiếp, mặc dù mức này không đạt mức thường được yêu cầu để duy trì thị trường cân bằng lâu dài.

Với rất ít triển vọng về hoạt động mua nhà sắp xảy ra, liệu nguồn cung nhà ở sẵn có có thể tiếp tục tăng trong những tháng tới không?

Brendon Ogmundson, nhà kinh tế trưởng của BCREA, nói với Canadian Mortgage Professional rằng với doanh số bán nhà sẽ tiếp tục chậm trong tương lai gần, thị trường BC có thể sẽ chứng kiến “sự tích lũy danh sách rao bán nhà chứ không phải bất cứ điều gì tăng tốc” trong tương lai.

“Mối lo ngại lớn nhất của chúng tôi trong năm nay là nền kinh tế suy thoái hoặc cú sốc lớn đối với các khoản thanh toán thế chấp sẽ khiến tốc độ rao bán mới nhanh hơn. Và điều đó đã không thực sự xảy ra,” ông nói.

“Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng ta đang chứng kiến sự bắt kịp các rao bán mới vốn rất chậm vào đầu năm. Chúng đang tăng lên một chút… nhưng chúng ta vẫn ở mức thấp như vậy. Chúng ta cần có 45.000 rao bán trong dài hạn và chúng ta đạt khoảng 30.000. Vì vậy, chúng ta có thể sử dụng nguồn cung nếu nó tăng trong năm tới. Nhưng tôi thực sự dự kiến nó sẽ tiếp tục tăng một chút.”

Hoạt động thị trường khó có thể tăng lên cho đến khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất

Câu hỏi khi nào hoạt động bán hàng có thể bắt đầu tăng tốc trở lại là một chủ đề nóng vào lúc này. Ngân hàng Trung ương Canada đã tạm dừng quỹ đạo tăng lãi suất trong những tháng gần đây, nhưng phần lớn các nhà kinh tế tin rằng thị trường nhà đất khó có thể hồi phục cho đến khi ngân hàng thực sự bắt đầu khiến lãi suất giảm trở lại.

Ogmundson nói: “Tôi nghĩ nó sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào lãi suất. Chúng tôi đã thấy mô hình khá rõ ràng này khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất vào đầu năm 2022, doanh số bán giảm khá đáng kể và [khi] họ tạm dừng [vào mùa xuân này], doanh số bán thực sự tăng vọt và trở lại mức bình thường. Từ mức giảm 30% dưới mức bình thường trở lại mức bình thường, đó là một bước nhảy vọt.”

Ngân hàng trung ương đã dội một gáo nước lạnh vào sự hồi sinh của thị trường mùa xuân đó bằng cách tăng lãi suất một lần nữa vào tháng 6 và tháng 7 - và với lãi suất cố định 5 năm hiện cao hơn nhiều so với khi Ngân hàng tạm dừng lần đầu tiên, nhiều người mua nhà có thể sẽ đợi cho đến khi việc cắt giảm lãi suất được thực hiện trước khi nhen nhóm lại quyết định mua bất động sản, theo Ogmundson.

That brief upswing in sales activity around March and April was the “big surprise” of the year where the housing market is concerned, he added, with most other trends largely predictable in the higher-rate environment.

Điều gì gây bất ngờ trên thị trường nhà ở British Columbia vào năm 2023?

Ông nói thêm, sự gia tăng ngắn ngủi trong hoạt động bán vào khoảng tháng 3 và tháng 4 là “bất ngờ lớn” trong năm mà thị trường nhà ở được quan tâm, với hầu hết các xu hướng khác có thể dự đoán được phần lớn trong môi trường lãi suất cao hơn.

Doanh số bán tại thị trường BC dự kiến sẽ đạt mức thấp nhất kể từ khoảng năm 2013, một triệu chứng của cuộc kiểm tra căng thẳng tài chính cao độ hiện nay, mặc dù điều đáng chú ý là giá nhà ở BC đã được chứng minh là hầu như không bị ảnh hưởng bởi thời gian nguội lại kéo dài gần đây.

Indeed, the average residential price across the province jumped by 4.1% in October compared with the same month last year, with a total sales dollar volume of $5.2 billion marking a 6% increase over October 2022.

Thật vậy, giá nhà ở trung bình trên toàn tỉnh đã tăng 4,1% trong tháng 10 so với cùng tháng năm ngoái, với tổng doanh số bán là 5,2 tỷ đô la, đánh dấu mức tăng 6% so với tháng 10 năm 2022.

“Mặc dù doanh số bán rất chậm nhưng giá trung bình ở một thị trường như Vancouver vẫn khá gần với mức cao nhất mọi thời đại. Vì vậy, giá cả đã có khả năng phục hồi phi thường mặc dù hoạt động khá chậm và điều đó cho thấy nguồn cung thấp như thế nào và ngay cả doanh số bán tăng nhẹ vẫn gây áp lực lên giá cả,” Ogmundson nói.

“Nhưng thực sự trên khắp tỉnh, chúng tôi đang thấy giá nhà tăng cao hoặc trong những trường hợp như Vancouver, khá gần với mức cao nhất mọi thời đại. Vì vậy, đó sẽ là [một] bất ngờ thực sự lớn khác trong năm nay.”

© 2023  Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE