Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD) đã báo cáo hôm thứ Hai rằng phân khúc nhà mới của khu vực GTA đã phục hồi trong tháng 3, với 1.277 căn mua bán được ghi nhận. Mặc dù con số đó tăng 38,5% so với tháng 2, nhưng nó cũng giảm 70% so với tháng 3 năm 2022 và thấp hơn 65% so với mức trung bình 10 năm.
Dữ liệu của BILD, dựa trên các phân tích từ Altus Group, cũng cho thấy căn hộ chung cư (bao gồm cả loại thấp, trung bình và cao tầng), nhà liền kề và căn hộ áp mái chiếm hơn một nửa tổng doanh số bán của tháng 3, với 893 căn đã bán. Mặc dù vậy, con số đó đã giảm 73% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 63% so với mức trung bình 10 năm.
Trong phân khúc nhà ở dành cho một gia đình (bao gồm nhà biệt lập, liền kề và song lập và nhà liền phố — nhưng không bao gồm nhà phố xếp chồng), chỉ có 384 giao dịch được ghi nhận, giảm 57% so với tháng 3 năm 2022 và thấp hơn 67% so với mức trung bình 10 năm.
Trong một thông cáo báo chí, Dave Wilkes, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành BILD, cho biết doanh số bán hàng “im ắng” được ghi nhận trong vài tháng qua sẽ sớm nhường chỗ cho nhu cầu nồng nhiệt “khi các gia đình GTA tiếp tục tìm kiếm những ngôi nhà mà họ cần.”
Ngược lại với doanh số bán nhà tổng thể, nguồn cung nhà mới trong tháng 3 thấp hơn một chút so với tháng 2, nhưng đạt mức tăng so với thước đo của năm trước là 14.479 căn. Trong số các căn hộ đó, có 12.887 căn hộ chung cư và 1.592 căn hộ dành cho một gia đình — tương ứng với khoảng 10,5 tháng và 6 tháng nguồn cung, dựa trên doanh số bán trung bình trong 12 tháng qua. Một thị trường cân bằng có từ 9 đến 12 tháng nguồn cung, báo cáo quy định.
Bất kỳ nguồn cung nào còn lại bao gồm các căn hộ trong các dự án tiền xây dựng — những căn hộ hiện đang được xây dựng, cũng như những căn hộ trong các tòa nhà đã hoàn thành.
Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu của Altus Group, đã lưu ý trong bản phát hành báo cáo rằng những con số của tháng 3 báo hiệu tình hình tốt hơn cho những tháng tới.
Jegg nói: “Nhìn chung, thị trường nhà mới vẫn sẵn sàng cho một xu hướng đi lên do mức cung tăng mạnh. Với lãi suất ổn định và thị trường bán lại tăng cường, người mua đã bắt đầu xuất hiện trở lại từ bên lề.”
Khẳng định của Jegg được hỗ trợ tốt bởi quỹ đạo của giá chuẩn, đã tăng lên trong tháng 3 đối với những ngôi nhà dành cho một gia đình mới cũng như các căn hộ chung cư. Tuy nhiên, giá chuẩn cho nhà ở một gia đình (1.799.971 đô la) và căn hộ chung cư (1.117.867 đô la) giảm lần lượt 2,1% và 10,8% so với 12 tháng qua.
© 2023 STOREYS
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
