Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD) cho biết doanh số bán nhà mới ở Khu vực Greater Toronto Area (GTA) đã tăng trở lại vào tháng 4, bắt đầu “quay trở lại các mức truyền thống hơn.”
Dữ liệu mới từ BILD và Altus Group công bố hôm thứ Tư cho thấy có 2.391 căn nhà mới được bán trong tháng 4, mặc dù giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn 30% so với mức trung bình 10 năm, nhưng gần gấp đôi so với con số 1.277 trong tháng 3.
Edward Jegg, Giám đốc Nghiên cứu của Tập đoàn Altus cho biết: “Người mua nhà GTA quay trở lại thị trường đã thúc đẩy doanh số bán nhà mới cao hơn. Các nguyên tắc cơ bản đã chỉ ra sự phục hồi vào tháng 4 và sức mạnh đó dự kiến sẽ tiếp tục trong suốt thị trường mùa xuân.”
Phần lớn doanh số bán nhà mới trong tháng 4 là dạng căn hộ chung cư, chiếm 1.327 căn nhà được bán. Thật thú vị, con số này giảm 57% so với tháng 4 năm 2022 và thấp hơn 39% so với mức trung bình 10 năm.
Mặt khác, doanh số bán nhà dành cho một gia đình đã tăng 81% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt tổng cộng 1.064, chỉ thấp hơn 16% so với mức trung bình 10 năm.
Nguồn cung hạn chế là một vấn đề đang diễn ra trong GTA, nhưng vào tháng 4, nó đã cải thiện nhẹ với nguồn cung nhà mới còn lại — đáng chú ý là bao gồm các dự án tiền xây dựng và đang xây dựng — tăng 3,1% so với tháng 3, nâng tổng nguồn cung lên của 14.928 căn. Trong số này, có 13.588 căn hộ chung cư trong khi chỉ 1.340 căn nhà dành cho một gia đình, tương ứng với nguồn cung ứng trong 12 tháng và 4 tháng.
Báo cáo của BILD cho biết: “Mặc dù nguồn cung đã tiến gần hơn đến yêu cầu cân bằng của thị trường là mức cung ứng trong 9-12 tháng, nhưng vẫn còn quá sớm để cho rằng mức tồn kho cần thiết đã dẫn đến một thị trường cân bằng bền vững.”
Một số tin tốt nữa cho người mua: giá chuẩn cho nhà ở một gia đình mới trong tháng 4 giảm nhẹ so với tháng 3, giảm 1,8% xuống còn 1.768.456 đô la. Đây cũng là mức giảm 1,1% so với tháng 4 năm 2022. Tương tự, căn hộ chung cư cũng có mức giá chuẩn giảm, giảm 1,3% xuống còn 1.102.904 đô la, cũng đánh dấu mức giảm 7,3% hàng năm.
Chủ tịch kiêm CEO BILD Dave Wilkes cho biết: “Trong ngắn hạn, tác động của doanh số bán nhà đối với nguồn cung nhà mới sẽ được cân bằng nhờ các dự án mới mở với nhiều dự án đang được triển khai. Tuy nhiên, về lâu dài, chúng ta không thể rời mắt khỏi những gì cần trở thành trọng tâm duy nhất của mọi đô thị trong GTA - liên tục bổ sung đủ nguồn cung nhà ở. Nếu không làm như vậy sẽ chỉ dẫn đến áp lực lạm phát đối với chi phí mua nhà mới.”
© 2023 STOREY
Bản tiếng Việt của The Canada Life
