Mọi loại tài sản đều có hiệu suất yếu hơn so với xu hướng dài hạn bất chấp mức tăng mạnh hàng năm trong hoạt động
Theo Altus Group và Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng BILD, doanh số bán nhà mới ở Greater Toronto Area (GTA) đã giảm rõ rệt trong tháng 6, với mức độ hoạt động thấp hơn đáng kể so với mức trung bình 10 năm của khu vực.
Tổng cộng có 2.526 vụ mua bán nhà mới đã diễn ra ở GTA vào tháng trước, thấp hơn 30% so với mức trung bình 10 năm cho tháng 6 mặc dù thể hiện mức tăng 32% hàng năm.
Căn hộ chung cư chiếm phần lớn trong số lượng bán này, với 1.957 căn được bán trong tháng 6. Mức này cao hơn 11% hàng năm, mặc dù vẫn thấp hơn 21% so với mức trung bình 10 năm. Doanh số bán nhà cho một gia đình đạt tổng cộng 569 vào tháng trước, tăng 256% so với năm trước nhưng vẫn thấp hơn 49% so với mức trung bình 10 năm.
Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu của Altus Group cho biết: “Doanh số bán nhà mới đã giảm sâu trong tháng 6. Nguồn cung tăng làm giảm áp lực lên giá nhưng sự do dự của người mua đã quay trở lại.”
Dave Wilkes, chủ tịch và giám đốc điều hành của BILD, nói rằng không nên đánh giá thấp tác động của chi phí cho vay cao hơn đối với ý định mua nhà.
“Không còn nghi ngờ gì nữa, việc lãi suất leo thang gần đây đang đẩy một số người mua nhà mới tiềm năng ra bên lề,” Wilkes nói. “Lãi suất tăng cũng làm trì hoãn việc bổ sung nguồn cung rất cần thiết cho thị trường, bởi vì doanh số bán trước khi xây dựng là một yếu tố quan trọng trong việc tài trợ cho nhà ở mới.”
“Khi Ngân hàng Trung ương Canada liên tục tăng lãi suất, nó đang làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng về nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả của Canada.”
Nguồn cung của GTA lên tới 16.379 căn nhà trong tháng 6. Trong khi đó, giá chuẩn cho các căn hộ chung cư mới giảm 8,4% hàng năm xuống còn khoảng 1,09 triệu đô la và giá chuẩn cho những ngôi nhà dành cho một gia đình mới giảm 6,9% trong cùng kỳ xuống còn 1,716 triệu đô la.
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tin tiếng Việt của The Canada Life
