Liệu doanh số bán có thể phục hồi trong nửa cuối năm?
Theo dự báo mới của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), triển vọng thị trường nhà ở của Canada trong năm 2024 sẽ là một “câu chuyện có hai nửa” - nhưng hoạt động bán lại vẫn sẽ phục hồi trong nửa cuối năm nay.
Trợ lý kinh tế trưởng của ngân hàng Robert Hogue cho biết trong một báo cáo đặc biệt về nhà ở rằng sáu tháng đầu năm có thể sẽ chứng kiến một thị trường trầm lắng với giá cả suy yếu tiếp tục trong bối cảnh không có dấu hiệu cho thấy Ngân hàng Trung ương Canada sắp cắt giảm lãi suất.
Tuy nhiên, dấu hiệu đầu tiên cho thấy ngân hàng trung ương chuẩn bị bắt đầu hạ lãi suất sẽ “làm cho bánh xe quay nhanh hơn trong nửa cuối năm hoặc có thể sớm hơnm,” theo Hogue.
Báo cáo cho biết, mặc dù có rất ít dấu hiệu cho thấy nhu cầu bị dồn nén hiện tại sẽ sớm giảm bớt, nhưng bất kỳ sự phục hồi nào cũng có thể bị hạn chế do điều kiện khả năng chi trả kém, với việc người mua sẽ nhìn thấy cơ hội đáng kể “chỉ sau khi lãi suất giảm đáng kể” vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm sau.
Dự báo của RBC dự kiến doanh số bán nhà sẽ tăng 9,2% so với năm 2023, đạt 484.400 căn. Mặc dù con số này vẫn còn thấp so với năm ngoái trước đại dịch (490.900 căn vào năm 2019), Hogue cho biết lãi suất thấp hơn và nhu cầu cao sẽ thúc đẩy hoạt động năm 2025 tăng 16%, lên 562.100 căn.
Thật vậy, sự phục hồi đó dường như đang tăng tốc ở Alberta và Saskatchewan, những thị trường chưa phải đối mặt với khủng hoảng do khả năng chi trả giảm sút như ở Ontario và British Columbia. Tại Alberta, RBC dự đoán mức tăng trưởng doanh số bán lại “trên mức trung bình” là 13,5% vào năm 2024, trong đó Saskatchewan được dự đoán sẽ chứng kiến hoạt động tăng nóng thêm 9,4%.
Triển vọng về giá nhà ở Canada vào năm 2024 là gì?
Đảo Hoàng tử Edward (15,8%), Nova Scotia (15,5%) và Quebec (10,2%) cũng được dự báo sẽ chứng kiến hoạt động bán lại tăng tốc trong năm nay, mặc dù RBC tin rằng giá trị tài sản đáng kinh ngạc ở Ontario và BC sẽ ảnh hưởng đến sự phục hồi của hai tỉnh. BC được dự đoán sẽ chứng kiến hoạt động bán lại tăng nhẹ 6,4%, trong đó Ontario dự kiến sẽ đạt mức tăng trưởng 7,7%.
Về giá nhà, Chỉ số Giá nhà (HPI) RPS quốc gia dự kiến sẽ giảm 1,0% vào năm 2024 trước khi tăng 3,1% vào năm tới. RBC cho biết Alberta, New Brunswick, Nova Scotia và Saskatchewan đều sẽ thấy HPI tăng, mặc dù Ontario, Manitoba, Newfoundland và Labrador, BC và Quebec đều được dự đoán sẽ giảm nhẹ.
RBC cho biết làn sóng gia hạn thế chấp gây tổn thất - nhưng không có khủng hoảng nào sắp xảy ra
Hogue cho biết, làn sóng thế chấp được thảo luận nhiều sẽ được gia hạn trong năm nay và năm tới sẽ “ảnh hưởng nặng nề đến nhiều người Canada,” có khả năng buộc một số chủ sở hữu phải bán bất động sản của họ.
Tuy nhiên, dường như có rất ít khả năng xảy ra một cuộc khủng hoảng. Ông viết: “Chúng tôi nhận thấy nguy cơ làn sóng người bán gặp khó khăn đã được ngăn chặn. Hầu hết những người nắm giữ thế chấp đã được kiểm tra sức chịu đựng một cách nghiêm ngặt trước mức lãi suất tăng đột biến – đủ điều kiện ở mức cao hơn ít nhất hai điểm phần trăm so với lãi suất họ nhận được – ngay từ đầu.
“Quả thực, yếu tố thận trọng này đã góp phần đáng kể vào việc duy trì tình trạng nợ quá hạn thế chấp ở mức thấp lịch sử ở đất nước này cho đến nay. Trong mọi trường hợp, nguồn cung để bán có nhiều khả năng tăng lên trước khi chúng đạt đến mức có vấn đề.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
