Tỉnh đã chứng kiến sự bội thu trong năm 2023 – và có rất ít dấu hiệu cho thấy hoạt động sẽ chậm lại

Khi những thách thức về khả năng chi trả trở nên tồi tệ hơn trên nhiều thị trường nhà ở Canada vào năm 2023, nhiều người mua nhà bắt đầu chuyển sự chú ý sang Alberta – và mức sống cao cùng giá cả hợp lý hơn của tỉnh này có thể dẫn đến một năm bận rộn khác vào năm 2024.

Trong khi giá chuẩn ở thành phố đắt đỏ nhất Alberta, Calgary, tăng 11% trong tháng 11 so với cùng kỳ năm trước, ở mức 572.700 đô la, con số đó thấp hơn nhiều so với mức trung bình ở các thị trường lớn khác của Canada như Toronto và Vancouver, nơi giá cả thường xuyên tăng vọt trên 1 triệu đô la.

Theo nhà môi giới Pamela Pikkert của The Place to Mortgage tại Red Deer, tình trạng thiếu nguồn cung dai dẳng ở thị trường Alberta, cùng với nhu cầu mua nhà cao, có thể khiến hoạt động mua nhà tiếp tục ở mức cao trong tỉnh trong năm nay.

Cô nói với Canadian Mortgage Professional rằng ngay cả trong những tuần cuối tháng 12, thường là khoảng thời gian yên tĩnh trên thị trường thế chấp trên cả nước, cô vẫn nhận được rất nhiều cuộc gọi từ khách hàng hiện tại và khách hàng tiềm năng.

Pikkert nói: “Tôi nghĩ rằng năm tới sẽ rất rất bận rộn. Tôi nghĩ rằng mong muốn sở hữu nhà bị dồn nén rất lớn đang bị thúc đẩy bởi sự thiếu hụt bất động sản trên thị trường.”

“Riêng với Alberta, tôi biết những bất động  sản được niêm yết và thực sự chúng sẽ có hợp đồng trong vòng vài ngày. Vì vậy, việc bạn bán cái gì hầu như không thành vấn đề.”

Pikkert cũng chỉ ra các mục tiêu nhập cư của chính phủ liên bang trong những năm tới là một yếu tố có khả năng giúp thị trường nhà ở và thế chấp của Alberta tiếp tục phát triển. Theo TD, tỉnh “tiếp tục phát huy sức mạnh từ tốc độ tăng dân số nhanh nhất cả nước.”

Triển vọng gì cho những người mua lần đầu trên thị trường nhà ở Alberta?

Pikkert cho biết, trái ngược hoàn toàn với các thị trường đắt đỏ hơn, triển vọng cho người mua nhà lần đầu vẫn rất cao ở Alberta, ngay cả khi giá nhà tăng đồng nghĩa với việc số người vay phải đồng ký tên mua bất động sản đã tăng nhẹ.

Cô nói: “Tôi thấy ngày càng có nhiều người đi vay được yêu cầu thêm vào hồ sơ, vì vậy chúng tôi đang sử dụng tất cả khả năng của mình để mang lại mọi thu nhập có thể cho người đi vay.”

“Khoản tín dụng thuế dành cho trẻ em, trợ cấp cho người mua nhà lần đầu – chúng tôi đang sử dụng tất cả những gì có thể để đưa chúng vào thị trường. Nhưng những người mua nhà lần đầu vẫn ở đó, họ mạnh mẽ và vẫn mua nhà.”

Chương trình khuyến khích người mua nhà lần đầu của chính phủ liên bang, cung cấp hỗ trợ tài chính cho người mua mới cho khoản trả trước thông qua chương trình cổ phần chia sẻ, đã được chứng minh là hầu như không thể sử dụng được ở các thị trường nóng đỏ vì nó chỉ cung cấp khoản vay lên tới 10% số tiền trả trước cho một ngôi nhà mới và 5% cho nhà bán lại hoặc nhà hiện có.

Mức đó thường không đủ để giảm đáng kể các rào cản về khả năng chi trả – nhưng Pikkert cho biết chương trình này cũng chưa được chứng minh là thành công đối với các khách hàng của cô, với thành phần vốn cổ phần chung thường là điểm mấu chốt.

Cô nói: “Tôi biết tôi đã cung cấp nó cho nhiều người mua tiềm năng của mình, nhưng họ vẫn còn do dự. Họ cảm thấy họ không muốn chính phủ thế chấp tài sản của họ lần thứ hai - vì vậy tôi sẽ nói rằng có lẽ chỉ 5% người mua của tôi [sử dụng nó].”

Khi nào tăng trưởng giá có thể trở thành vấn đề đối với Alberta?

Phải chăng giá nhà tiếp tục tăng ở Alberta có thể khiến khả năng chi trả cuối cùng vượt quá tầm với của những người mua mới? Báo cáo thị trường năm 2024 của Royal LePage dự kiến giá ở Calgary sẽ tăng thêm 8% vào cuối năm nay, mặc dù mức tăng giá ở những nơi khác trong tỉnh dự kiến sẽ không ấn tượng như vậy.

Pikkert cho biết mức tăng giá nhất quán và sự quan tâm từ những nơi khác trên thị trường bất động sản ở Alberta cuối cùng có thể là nguyên nhân gây lo ngại, “bởi vì khi đó cách duy nhất để có được những ngôi nhà đó là đưa ra mức giá cao hơn giá trị.”

Cô nói thêm, thực tế, trong thời gian gần đây, nhiều đề nghị cao hơn giá trị niêm yết đến từ những người mua ngoài tỉnh, những người có thể quen với các cuộc chiến đấu thầu và bán tài sản với giá cao gấp nhiều lần so với giá niêm yết ban đầu của họ, những xu hướng thường không phải là yếu tố trong thị trường nhà ở của Alberta.

Mặt khác, với một số suy đoán rằng năm 2024 có thể thuận lợi hơn đối với những người Canada hy vọng tái cấp vốn vì có khả năng lãi suất sẽ giảm trong năm nay, Pikkert cho biết người dân Alberta có thể thấy mình ở vị trí tốt để làm điều đó.

Cô nói: “Chúng tôi đang ở vị trí vốn chủ sở hữu, vì giá trị đã tăng lên một chút, có thể ở đó để mọi người xem xét việc tái cấp vốn. Tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy sự gia tăng số người thực hiện tái cấp vốn để cải thiện nơi cư trú chính của họ [những người không thể] tìm được thứ gì khác.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life