Giám đốc điều hành cho biết Ngân hàng Trung ương Canada có thể đã hoàn thành chu kỳ tăng lãi suất – có nghĩa đà giảm giá và doanh số bán nhà sắp kết thúc

Có một vài bất ngờ trong thông báo lãi suất đầu tiên trong năm của Ngân hàng Trung ương Canada – nhưng trong khi lãi suất chuẩn của ngân hàng tiếp tục tăng, thì thông tin rằng ngân hàng trung ương dường như đã kết thúc việc tăng lãi suất vào lúc này là một sự phát triển tích cực cho thị trường nhà đất và thế chấp, theo một giám đốc điều hành thế chấp nổi tiếng.

Sau khi chỉ ra trong suốt các đợt tăng lãi suất trong 10 tháng qua rằng lãi suất sẽ cần phải tăng cao hơn nữa, vào ngày 25 tháng 1, Ngân hàng cuối cùng đã tuyên bố rằng lãi suất chuẩn có thể sẽ được giữ nguyên trong những tháng tới trừ khi các chỉ số kinh tế có xu hướng giảm đáng kể.

“Đây là thời điểm mà chúng tôi đã chờ đợi kể từ khi họ bắt đầu hành trình tăng lãi suất gần một năm trước,” James Laird, đồng sáng lập kiêm đồng giám đốc điều hành của RateHub.ca, nói với Canadian Mortgage Professional.

“Họ đã đến được nơi họ muốn để chống lại lạm phát. Tôi nghĩ nó khá lớn, tăng [lên mức đó] trong vòng chưa đầy 12 tháng. Nhưng tôi nghĩ rằng người mua nhà ít nhất có một số sự chắc chắn và ổn định bây giờ.”

Ông nói thêm, điều đó khác xa so với môi trường không thể đoán trước trong những tháng gần đây, khi nhiều người mua tiềm năng không biết lãi suất sẽ kết thúc ở đâu và kết quả là quyết định tạm dừng tham gia thị trường.

“Bây giờ ít nhất mọi người có thể nói, ‘OK, tôi có một mức độ chắc chắn hợp lý ở đây với mức lãi suất sẽ là bao nhiêu. Tôi có thể sử dụng các công cụ tính toán thế chấp, nhận được sự chấp thuận trước và đánh giá xem tôi có muốn mua nhà hay không với những thông tin đầu vào này,” ông ấy nói.

“Vì vậy, vâng, lãi suất đang tăng lên, nhưng ít nhất chúng ta hiện có một số ổn định, điều mà chúng ta chưa thực sự có được kể từ mùa xuân năm ngoái.”

Tại sao lạm phát cao vẫn có thể mang lại mức tăng lãi suất hơn nữa

Tất nhiên, cảnh báo lớn đối với thông báo của Ngân hàng là họ nhấn mạnh rằng họ sẵn sàng tăng lãi suất chính sách hơn nữa nếu cần phải giảm lạm phát theo kế hoạch – có nghĩa là các dấu hiệu về nền kinh tế nóng hơn dự kiến trong những tháng tới có thể thúc đẩy nhiều đợt tăng hơn nữa.

Ông Laird cho biết, một câu hỏi quan trọng là Ngân hàng sẽ chú ý đến loại dữ liệu tiêu cực nào và liệu Ngân hàng có thể bị thúc đẩy đưa ra các đợt tăng lãi suất tiếp theo ngay cả khi lạm phát tiếp tục giảm nhưng với tốc độ chậm hơn mong muốn hay không.

“Tôi nghĩ trường hợp xấu nhất là mọi người lấy bài bình luận [gần đây nhất] và nói, 'OK, tuyệt. Tăng lãi suất đã kết thúc. Tôi sẽ mua một chiếc ghế bành, ô tô, TV và một ngôi nhà.’ Và sau đó, tất cả những công việc đã được thực hiện để đưa lạm phát đi đúng hướng [đã hoàn tác],” ông nói.

“Cơn ác mộng lớn nhất của Ngân hàng là quá nhiều người trong số những người ngồi ngoài này quay trở lại và sau đó lạm phát bắt đầu tăng trở lại. Và sau đó chúng ta sẽ thấy nhiều đợt tăng lãi suất hơn nếu điều đó xảy ra.”

Laird cho biết, đó sẽ là một xu hướng trong vài tháng tới: liệu người tiêu dùng, được khuyến khích bởi sự kết thúc rõ ràng của việc tăng lãi suất, có bước ra khỏi lề và bắt đầu bơm tiền vào nền kinh tế vốn đang được Ngân hàng Trung ương Canada cố gắng làm chậm lại.

“Mọi người sẽ làm gì bây giờ, và có quá nhiều người trong số họ sẽ đứng ngoài lề và mua thứ gì đó, hàng hóa hoặc dịch vụ, khiến lạm phát bắt đầu tăng trở lại?” ông nói. “Tôi nghĩ đó có lẽ là điều thú vị nhất để quan sát.”

Chồi xanh cho thị trường nhà ở của Canada

Theo Laird, trong khi môi trường lãi suất gia tăng trong thời gian gần đây đã chứng kiến sự hạ nhiệt đáng kể trong thị trường nhà đất của Canada với giá nhà giảm mạnh ở nhiều thành phố, thì khả năng kết thúc đợt tăng lãi suất sẽ mang lại một mức độ ổn định trên toàn quốc, theo Laird.

“Tôi nghĩ ở một số thị trường, [giá nhà] có lẽ đã ở mức sàn,” ông nói. “Một số có thể di chuyển xuống xa hơn một chút, nhưng không có đợt tăng lãi suất nào nữa chắc chắn sẽ mang lại sự ổn định cho giá trị nhà.

“Và nếu không có thêm đợt tăng lãi suất nào nữa và lạm phát đi đúng hướng, tôi thực sự nghĩ rằng có thể chúng ta sẽ thấy giá cả tăng lên trong nửa cuối năm nay.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life