Một báo cáo mới từ nhóm kinh tế của Desjardins cho biết thị trường nhà ở Canada có thể sẽ bị bẻ cong, nhưng không bị phá vỡ, dưới tác động của lãi suất tăng và hoạt động chậm lại.
Trong một báo cáo gửi cho khách hàng vào thứ Tư, giám đốc cấp cao của Desjardins về Kinh tế Canada, Randall Bartlett, và Nhà kinh tế cao cấp Hélène Bégin cho biết giá có thể giảm 15% so với mức đỉnh tháng 2 năm 2022 vào cuối năm sau, nhưng sẽ vẫn ở trên mức trước đại dịch.
“Trong thời gian tới, chúng tôi tin rằng chi phí đi vay ngày càng cao sẽ đè nặng lên hoạt động của thị trường nhà ở khi các hộ gia đình ngày càng nhạy cảm với lãi suất đang chờ đợi cơn bão sắp xảy ra. Điều này dự kiến sẽ dẫn đến sự yếu kém liên tục trong hoạt động mua bán, do đó tiếp tục giữ áp lực giảm giá liên tục,” nhóm nói.
“Mặc dù một số người Canada có thể bị mất một phần tài chính, nhưng chúng tôi không nhìn thấy khả năng các hộ gia đình Canada sẽ bị mất sạch tiền bạc.”
Theo Hiệp hội Bất động sản Canada, giá nhà ở Canada đã giảm liên tiếp trong hai tháng qua, sau khi đạt mức kỷ lục được điều chỉnh không theo mùa là 816.720 đô la vào tháng 2.
Sự sụt giảm diễn ra khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất chuẩn một cách mạnh mẽ, nâng lãi suất này lên một nửa phần trăm trong hai cuộc họp gần đây nhất để chống lại lạm phát chưa từng có trong ba thập kỷ. Lần tăng đáng kể gần đây nhất của ngân hàng trung ương là 22 năm trước.
Nhóm kinh tế của Desjardins cho biết họ dự kiến sự sụt giảm sẽ không đồng đều, với thiệt hại lớn hơn ở các thị trường nơi giá cả tăng cao do một lượng lớn người Canada có thể làm việc từ xa trong các hạn chế của thời đại đại dịch.
Desjardins cho biết: “Khi chúng tôi xem xét sự điều chỉnh của thị trường nhà ở quốc gia sẽ diễn ra như thế nào ở cấp tỉnh, theo một số cách, nó được dự đoán là nghịch đảo của những gì chúng tôi đã thấy trong đại dịch,” Desjardins nói.
“Ví dụ, những tỉnh có mức tăng giá mạnh nhất - đặc biệt là các tỉnh duyên hải - sẽ có sự điều chỉnh lớn nhất. Ngược lại, những tỉnh chứng kiến giá nhà tăng ít nhất - các tỉnh Prairie, và Newfoundland và Labrador - sẽ chứng kiến sự điều chỉnh ít nhất sau đại dịch.”
Và với việc quay trở lại văn phòng dần dần, nhóm của Desjardins cho rằng có thể có chút tổn thất ở các thị trường nhà ở Ontario nào hơi quá xa để đi đến các trung tâm lớn, mặc dù điều đó có thể bị ảnh hưởng bởi các kế hoạch nhập cư và làm việc kết hợp.
Họ cho biết: “Các cộng đồng cách Toronto trong vòng vài giờ lái xe có thể thấy hoạt động bán và giá hạ nhiệt nhanh nhất khi chi phí đi vay tăng và việc đi lại trở nên phổ biến hơn.”
“Nhưng một lần nữa, chúng tôi không dự đoán giá nhà trung bình ở bất kỳ khu vực nào trong số này sẽ giảm xuống dưới mức khởi điểm trước COVID phần lớn là nhờ mức độ di cư quốc tế cao và việc sắp xếp công việc kết hợp đang diễn ra”.
Nhìn chung, Desjardins cho biết việc điều chỉnh sẽ đưa thị trường nhà ở trong nước trở lại điều kiện cân bằng hơn sau khi mức tăng cao gần đây.
“Có vẻ như sự điều chỉnh của thị trường nhà ở Canada mà chúng tôi dự kiến đã bắt đầu, mặc dù nó vẫn tập trung ở một số thị trường nhỏ. Nhưng không cần phải hoảng sợ, ”họ nói.
“Mặc dù có khả năng sẽ điều chỉnh trong khoảng 10% đến 20% vào cuối năm tới ở hầu hết các tỉnh, nhưng giá nhà trung bình được kỳ vọng sẽ duy trì trên mức và xu hướng trước COVID. Do đó, sự điều chỉnh được dự đoán sẽ mang lại sự cân bằng hơn cho thị trường nhà ở Canada. ”
© BNN Bloomberg
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
