Thị trường cho thuê ở Hoa Kỳ và Canada không thể khác biệt hơn, đặc biệt là khi nói đến giá thuê căn hộ, đã giảm ở hầu hết các thành phố của Hoa Kỳ, trong khi tăng đột biến trên khắp Canada.
Những người thuê nhà ở Hoa Kỳ “có hợp đồng thuê mới vào tháng 1 đã trả tiền thuê trung bình thấp hơn 3,5% so với mức họ phải trả vào tháng 8 năm ngoái,” tờ Wall Street Journal, sử dụng dữ liệu từ Apartment List, đưa tin. Lần đầu tiên trong 5 năm, giá thuê đã giảm hàng tháng trong khoảng thời gian 6 tháng.
Để so sánh, giá thuê ở Canada đã tăng nhanh chóng. Theo dữ liệu của Rentals.ca, mức tăng tiền thuê hàng năm đối với căn hộ một phòng ngủ là 24,2% ở Vancouver và 20,8% ở Toronto. Ngay cả ở những thành phố ít dân cư hơn như Kitchener và London ở Ontario, giá thuê căn hộ một phòng ngủ đã tăng hơn 25%.
Mức tăng trung bình hàng năm trên các thị trường cho thuê chính do Rentals.ca theo dõi là khoảng 15% đối với căn hộ một phòng ngủ và 14,4% đối với căn hộ hai phòng ngủ.
Tình hình cho thuê ngày càng tồi tệ ở Canada đã khiến chính phủ liên bang cung cấp cho những người thuê nhà có thu nhập thấp khoản trợ cấp tiền thuê một lần trị giá 500 đô la. Đến cuối tháng 2, hơn 500.000 người thuê nhà đã nộp đơn xin trợ cấp và ước tính có thêm 1,2 triệu người thuê nhà cũng sẽ nộp đơn.
Mặc dù có cấu trúc kinh tế và nhân khẩu học tương tự nhau, nhưng thị trường cho thuê nhà ở Hoa Kỳ và Canada có sự khác biệt lớn có thể được giải thích bằng sự khác biệt trong nguồn cung nhà ở cho thuê tương ứng của hai nước. Trong khi nguồn cung nhà cho thuê đang gia tăng ở Hoa Kỳ, các thị trường nhà ở lớn ở Canada, với một số ngoại lệ, đã không có bất kỳ sự gia tăng đáng kể nào trong việc xây nhà cho thuê.
Kết quả của sự mất cân đối giữa cung và cầu này đã trở nên khá rõ ràng ở Canada. Tỷ lệ thế chấp cao hơn và giá nhà giảm đã khiến doanh số bán nhà giảm kể từ đầu năm 2022. Thị trường bán lại chậm lại có nghĩa là nhiều người mua nhà lần đầu đã kéo dài thời hạn thuê nhà lâu hơn so với thời gian họ có thể nếu thị trường tạo điều kiện cho họ chuyển sang quyền sở hữu. Điều này dẫn đến tỷ lệ nhà trống cho thuê thấp hơn, vô tình đẩy giá thuê lên cao ở hầu hết các thị trường nhà đất.
Tuy nhiên, vấn đề không nhất thiết là nhu cầu cao hơn đối với các đơn vị cho thuê; đó là nguồn cung nhà cho thuê không đủ của Canada.
Tại Hoa Kỳ, tờ Wall Street Journal đã trích dẫn dữ liệu của CoStar Group Inc. dự báo “đợt chuyển gia nguồn cung mới lớn nhất kể từ năm 1986” và “nửa triệu căn hộ mới sẽ được đưa vào sử dụng” vào năm 2023. “Sự bùng nổ của các căn hộ mới sẽ cung cấp cho người thuê nhiều lựa chọn hơn, khiến chủ nhà khó tăng tiền thuê hơn với mức được thấy vào đầu năm 2022.”
Sự sụt giảm giá thuê gần đây ở Hoa Kỳ có thể một phần là do thị trường đã đạt đến giới hạn cao hơn trong khả năng chịu đựng tiền thuê vào năm ngoái, do đó, việc gia hạn hợp đồng thuê giảm theo sau đó, gây áp lực giảm giá thuê.
Tuy nhiên, ở Canada, việc xây dựng nhà cho thuê đã giảm mạnh vào đầu những năm 1970s và chưa phục hồi ở mức tương xứng so với nhu cầu. Trước đó, 25.000 đơn vị xây cho thuê đã được hoàn thành hàng năm ở Greater Toronto Area (GTA), theo một báo cáo gần đây của Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng, một nhóm ngành đại diện cho ngành phát triển ở GTA, nhưng chưa đến 5.000 đơn vị căn hộ cho thuê đi vào hoạt động vào năm 2022.
Sự sụt giảm trong hoạt động xây dựng cho thuê thậm chí còn nghiêm trọng hơn khi bạn lưu ý rằng nguồn cung nhà cho thuê cao hơn trước đó là dành cho một nhóm dân số nhỏ hơn nhiều ở GTA, nơi dân số đã tăng đáng kể kể từ đầu những năm 1970s.
Tất nhiên, khả năng chi trả nhà ở là mối quan tâm đáng kể hơn đối với các hộ gia đình là người thuê nhà có thu nhập thấp so với chủ sở hữu nhà hoặc những người mong muốn sở hữu nhà.
Ví dụ, những người thuê nhà ở GTA có nhu cầu về nhà ở cốt lõi (một thước đo về khả năng chi trả nhà ở) cao gấp hai đến ba lần so với những người sở hữu nhà, theo một báo cáo gần đây của Trung tâm Nghiên cứu Đô thị và Phát triển Đất đai.
Chính phủ liên bang và Ontario đã công nhận nguồn cung nhà ở là thủ phạm chính đằng sau khả năng chi trả ngày càng tồi tệ. Kể từ đó, các chính phủ đã xác định nhu cầu xây dựng thêm hàng triệu ngôi nhà so với những ngôi nhà lẽ ra phải được xây dựng theo cách kinh doanh thông thường.
Sẽ là khôn ngoan nếu nhắm mục tiêu trợ cấp và khuyến khích để sản xuất nhà cho thuê giá cả phải chăng trước tiên, để nhu cầu về nơi ở của những người dễ bị tổn thương nhất có thể được đáp ứng sớm hơn.
2023 © Financial Post
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
