Theo dữ liệu mới từ Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV), thị trường nhà ở Metro Vancouver đã có nhiều dấu hiệu hồi sinh hơn trong tháng 2, với hoạt động tăng lên từ mức thấp kỷ lục của tháng 1.
Trong tháng 2, REBGV đã ghi nhận tổng cộng 1.808 căn nhà được bán, tăng 76,9% so với mức 1.022 căn được bán trong tháng 1, nhưng đáng chú ý là thấp hơn 47,2% so với doanh số bán tháng 2 năm 2022 và thấp hơn 33% so với trung bình 10 năm cho tháng 2.
Tháng 2 cũng có 3.467 căn nhà trong danh sách rao bán mới, tăng so với tháng 1 (5,2%), nhưng giảm so với tháng 2 năm 2022 (-36,6%), có 5.471 căn trong danh sách mới.
Tổng căn nhà rao bán trong danh sách ở Metro Vancouver nhích lên 7.868, tăng 5,2% so với 7.478 căn trong tháng 1, và cũng tăng 16,7% so với 6.742 của tháng 2 năm 2022.
REBGV cho biết: “Dữ liệu rao bán tháng 2 cho thấy những người bán nhà tiềm năng tiếp tục miễn cưỡng tham gia vào thị trường nhà ở của Metro Vancouver, dẫn đến hoạt động mua bán dưới mức trung bình. Andrew Lis, Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của REBGV cho biết thêm: “Thật khó để bán những gì bạn không có.”
Phương hướng thị trường
Đối với những người muốn tham gia vào thị trường nhà đất ở Metro Vancouver, hoặc ít nhất là đang xem xét nó, đây là thời điểm tốt hơn để trở thành người mua hay người bán?
Sử dụng số liệu thống kê đã nói ở trên, chúng ta có thể xác định tỷ lệ bán nhà trên danh sách đang hoạt động, đóng vai trò như một chỉ báo định hướng về việc thị trường đang nghiêng về phía người mua hay người bán. Thị trường được coi là có lợi cho người mua khi tỷ lệ này dưới 12%, có lợi cho người bán khi tỷ lệ này trên 20% và được coi là cân bằng khi ở giữa.
Với 1.808 căn được bán trong tháng 2 và 7.868 căn trong danh sách đang hoạt động, tỷ lệ nhà bán trên nhà đang rao bán hiện là 22,9%. Sau khi tỷ lệ này chỉ ở mức 13,7% vào tháng 1, đây có thể là dấu hiệu cho thấy thị trường hiện đang có lợi cho người bán.
Tìm hiểu sâu hơn một chút, tỷ lệ nhà đã bán trên nhà đang rao bán khác nhau đáng kể giữa ba loại tài sản dân cư. Nhà biệt lập có tỷ lệ 16,8%, trong khi nhà chung cư có tỷ lệ 25,8% và nhà phố có tỷ lệ 30,1%, cho thấy hiện tại tốt hơn là trở thành người bán trên thị trường chung cư và nhà liền kề so với thị trường nhà biệt lập.
Một chỉ số định lượng khác của phương hướng thị trường là tỷ lệ nhà bán trên danh sách rao bán mới, trong đó tỷ lệ dưới 40% được coi là thị trường của người mua, 55% hoặc cao hơn là thị trường của người bán và tỷ lệ ở giữa được coi là thị trường cân bằng.
Với 1.808 căn nhà được và 3.467 căn nhà trong danh sách mới tại Greater Vancouver trong tháng 2, tỷ lệ nhà bán trên danh sách mới là 52,1%. Trong tháng 1, tỷ lệ đó là 30,9%, xác nhận sự dịch chuyển về phía người bán.
Lis cho biết: “Đối với những người mua tiềm năng, hoạt động bán nhà dưới mức trung bình đang cho phép tích lũy nguồn cung, điều này giúp giữ cho các điều kiện thị trường không đi quá sâu vào lãnh thổ thị trường của người bán, đặc biệt là ở các phân khúc có giá cả phải chăng hơn.”
Giá đang tăng lên
Giá chuẩn nhà ở tổng hợp tại Metro Vancouver hiện ở mức 1.123.400 đô la — thấp hơn 9,3% so với giá chuẩn vào tháng 2 năm 2022, nhưng tăng 1,1% so với tháng 1 năm 2023.
Lis nói thêm: “Mặc dù chúng tôi tiếp tục dự đoán xu hướng giá nhà sẽ giảm so với cùng kỳ năm ngoái trong vài tháng nữa, nhưng dữ liệu hiện tại và hoạt động thị trường cho thấy giá đang tăng lên.”
Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện nay là 1,813,100 đô la cho nhà biệt lập, 1,038,500 đô la cho nhà phố và 732,200 đô la cho nhà chung cư. Cả ba đều giảm so với thời điểm này năm ngoái, nhưng tăng nhẹ - lần lượt là 0,7%, 1,8% và 1,6% - so với tháng 1.
Bao gồm tất cả các loại nhà ở, giá chuẩn ở mọi khu vực phụ của Greater Vancouver đều giảm so với cùng kỳ năm trước, trong đó Pitt Meadows và Maple Ridge có mức giảm mạnh nhất, ở mức 19,5% và 19,0%. Ngược lại, Richmond chứng kiến mức giảm nhỏ nhất trong năm qua, với giá chuẩn tổng hợp chỉ giảm 4,0%.
2023 © STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
