Nhiều lực lượng tác động đến các thị trường khác đang diễn ra trong khu vực

Hoạt động tại thị trường nhà ở Kitchener và Waterloo tăng vọt trong đại dịch COVID-19 - nhưng khu vực này đã bị ảnh hưởng trong thời gian gần đây bởi thời gian hạ nhiệt đang ảnh hưởng đến các khu vực khác, với doanh số bán nhà giảm đáng kể vào tháng 8 so với cùng kỳ năm trước .

Dữ liệu được công bố gần đây từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản vùng Waterloo (WRAR) cho thấy 568 ngôi nhà đã được đổi chủ vào tháng trước, con số này thấp hơn 14,2% so với cùng thời điểm năm 2022 và là lần đầu tiên trong một thập kỷ, doanh số bán nhà trong tháng 8 đạt ít hơn 600 căn.

Giá nhà trung bình tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước – tăng 1,4% lên 761.377 đô la – nhưng lại giảm so với tháng trước, giảm 4,4% so với mức tháng 7.

Janna Dawd, chủ công ty môi giới JCMortgages.ca, nói với Canadian Mortgage Professional rằng các điều kiện đã chuyển sang hướng thị trường thân thiện với người mua sau khi có lợi cho người bán trong một thời gian, với sự phục hồi mùa xuân của thị trường đã chậm lại nhờ hành động tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada trong suốt mùa hè.

Cô nói: “Đó chắc chắn là thị trường của người mua ngay bây giờ. Chúng tôi đã thấy doanh số bán nhà trên thị trường tăng đột biến vào mùa xuân, khi lãi suất giảm nhẹ trong khoảng 4% đến mức thấp của 5%. Vì vậy, có một sự tăng đột biến và sau đó, đột nhiên, lãi suất bắt đầu tăng lên và sau đó nó trở nên rất im ắng.”

Điều đó không có nghĩa là sự tạm lắng trong những tuần gần đây chắc chắn sẽ kéo dài. Ngân hàng trung ương đã tạm dừng việc tăng lãi suất trong thông báo cuối cùng của mình, giữ lãi suất chính sách ổn định trong một động thái có thể thuyết phục người mua rời khỏi cuộc chơi một lần nữa quay trở lại.

Dawdy said there’s still plenty of evidence of prospective buyers in the Kitchener-Waterloo market, particularly among those for whom rate hikes are not an issue.

Người mua vẫn nhìn thấy cơ hội trong thị trường nhà đất trong khu vực?

Dawdy cho biết vẫn còn nhiều bằng chứng về những người mua tiềm năng trên thị trường Kitchener-Waterloo, đặc biệt là trong số những người cho rằng việc tăng lãi suất không phải là vấn đề.

“Tôi nghĩ vẫn có người mua. Chúng tôi vẫn đang thực hiện nhiều hoạt động mua bán,” cô nói. “Nó dành cho những người [nhìn thấy] ngôi nhà phù hợp sẽ đến và họ vẫn tiếp tục tìm kiếm nó. Họ không lo lắng về lãi suất.”

“Vì vậy, thị trường đang chuyển động hướng tới những cá nhân đó và rõ ràng những người mua nhà lần đầu có đủ điều kiện chắc chắn vẫn đang nhảy vào thị trường. Và chúng tôi đang thấy rất nhiều người ngồi bên lề – vì vậy gần giống như nếu họ không thấy nhiều lời đề nghị xảy ra thì họ sẽ không muốn đưa ra lời đề nghị.”

Người mua Toronto vẫn hiện diện – nhưng không còn nổi bật như trước

Sự bùng phát của COVID-19 kéo theo cái gọi là “cuộc di cư đô thị” khiến người Canada rời xa các thành phố lớn hơn như Toronto và Vancouver và di chuyển đến các thị trấn và thành phố xung quanh.

Xu hướng đó được thúc đẩy bởi cuộc cách mạng làm việc tại nhà cho phép nhiều người lao động trên khắp đất nước thực hiện công việc của họ thoải mái tại nhà riêng, với nhiều cư dân thành phố đang tìm kiếm chỗ ở rộng rãi hơn, cách xa các căn hộ nhỏ hơn ở trung tâm thành phố.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường nhà ở suy thoái và nỗ lực quay trở lại văn phòng của nhiều chủ lao động lớn tăng dần, xu hướng này đã chậm lại – và trong khi Kitchener-Waterloo chứng kiến nhiều người mua ở Toronto trong thời kỳ đại dịch, thì phần lớn hiện đã ở tại đây trong khu vực, theo Dawdy.

Tuy nhiên, người dân Toronto vẫn chưa hoàn toàn từ bỏ thị trường trong khu vực. Dawdy nói: “Khách hàng của tôi phần lớn là khách hàng địa phương mua hoặc bán và xét về doanh số bán bất động sản của chúng tôi, vẫn có những người mua ở Toronto đến. Họ cũng có xu hướng thích những bất động sản mang lại thu nhập mà họ có thể sống ở đây và sau đó nhận được một nguồn hỗ trợ thu nhập – hoặc họ chỉ mua chúng để đầu tư.

“Nhưng phần lớn chủ yếu là người mua địa phương. Chúng tôi không thấy Toronto có nhiều hành động như trước – vẫn còn một số, nhưng không nhiều.”

Vùng Waterloo cũng không tránh khỏi những cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả đã gây áp lực lên hoạt động mua nhà ở các vùng khác của đất nước.

Chủ tịch WRAR Megan Bell lưu ý rằng lãi suất cao hơn phần nào chống lại tác động của làn sóng nguồn cung mới tung ra thị trường vào tháng 8.

Bà nói: “Người mua nhà có lợi thế từ hoạt động niêm yết mạnh mẽ trong tháng 8, điều này giúp mang lại nhiều sự lựa chọn hơn và giá cả ổn định hơn. Nhưng khả năng chi trả vẫn là mối quan tâm hàng đầu đối với nhiều người đang muốn tham gia vào thị trường và nhận thấy việc giải quyết những gì họ muốn với những gì họ có thể mua được là một thách thức.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life