Theo một chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản sẽ cảm nhận được những tác động hạ nguồn từ sự chậm lại của thị trường chung cư Toronto, người dự kiến sẽ có ít đơn vị hoàn thành mới hơn trong vài năm tới.

Tháng trước, Bloomberg News đưa tin rằng các nhà phát triển chung cư của Toronto đã chứng kiến doanh số bán các đơn vị mới trong nửa đầu năm giảm 57% so với năm trước, đánh dấu tốc độ chậm nhất trong 27 năm trong bối cảnh lãi suất cao và nhu cầu giảm. Ngoài ra, một báo cáo của CIBC Economics and Urbanation cho biết vào tháng 7 rằng thị trường chung cư Toronto "rõ ràng đang trong vùng suy thoái."

John Pasalis, chủ tịch kiêm nhà môi giới của Realosophy Realty, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg hôm thứ Năm rằng sự chậm lại đã thúc đẩy các nhà đầu tư rời khỏi thị trường, điều này có thể ảnh hưởng đến số lượng đơn vị mới trong tương lai.

“Thách thức là mọi thứ sẽ trở nên tồi tệ hơn vì khi chúng ta có doanh số bán trước khi xây dựng giảm mạnh, điều này có nghĩa là tất nhiên về mặt kinh tế, việc khởi công xây dựng sẽ bắt đầu chậm lại. Trong ba, bốn năm tới, chúng ta sẽ có ít công trình hoàn thành hơn”, ông nói.

Pasalis nói thêm rằng trong khi “giải pháp đề xuất” của Canada cho cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra là tăng gấp ba lần số lượng đơn vị mới hoàn thành, ông dự kiến con số đó thực sự sẽ giảm trong vài năm tới.

“Về lâu dài, bạn muốn có một thị trường nhà ở do người dùng cuối thúc đẩy. Khi bạn có nhà đầu tư thúc đẩy, giá sẽ tăng cao hơn mức chúng đáng lẽ phải đạt được, đó là mức chúng ta đang ở. Và sau đó khi chúng tăng cao hơn mức chúng đáng lẽ phải đạt được, cuối cùng doanh số sẽ dừng lại cho đến khi mọi thứ trở nên cân bằng trở lại”, Pasalis nói.

Khi thị trường căn hộ chung cư Toronto đang phải đối mặt với sự suy thoái lớn, Pasalis cho biết có hai xu hướng chính đang diễn ra. Một là doanh số bán đã giảm một phần do người dùng cuối đang gặp khó khăn khi mua căn hộ và "các nhà đầu tư phần lớn đã biến mất."

"Và trên hết, chúng tôi có rất nhiều nhà đầu tư đang bán. Họ đang rời khỏi thị trường. Các căn hộ không có ý nghĩa gì xét về mặt dòng tiền," ông cho biết.

‘Các nhà đầu tư nhỏ lẻ’

Khoảng hai thập kỷ trước, Pasalis nhấn mạnh, các nhà đầu tư chỉ chiếm một phần nhỏ hơn nhiều trong thị trường trước khi xây dựng, nhưng ngày nay chiếm tới hơn 70 phần trăm người mua trước khi xây dựng.

“Rất nhiều thị trường căn hộ chung cư trước khi xây dựng của chúng tôi chỉ được thúc đẩy bởi nhu cầu, chủ yếu là từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Họ muốn những căn hộ nhỏ, lợi nhuận từ chúng cao hơn. Đây chính là lý do chính khiến chúng tôi xây dựng nhiều căn hộ chung cư nhỏ ở Toronto,” ông cho biết.

Theo Pasalis, các căn hộ chung cư lớn hơn đang có nhu cầu cao hơn trên thị trường so với các căn hộ nhỏ hơn.

“Các căn hộ rất, rất nhỏ phục vụ cho các nhà đầu tư và sau đó là các căn hộ lớn hơn, chẳng hạn như 900-1.000 feet vuông trở lên hướng đến người dùng cuối,” ông cho biết.

Pasalis cũng nhấn mạnh rằng nhu cầu đối với các căn hộ chung cư trước khi xây dựng đã giảm.

“Đó là do giá cả vẫn ổn định, nên họ nghĩ rằng mua một dự án có ý nghĩa gì nếu tôi không biết giá sẽ thế nào sau bốn năm nữa”, ông nói.

© 2024 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life