Theo CEO của một công ty phát triển nhà ở lớn, thị trường chung cư đầu tư hạ nhiệt có khả năng khiến khả năng chi trả nhà ở trở nên tệ hơn thay vì tốt hơn.
Michael Waters, CEO của Minto Group, trả lời phỏng vấn của BNN Bloomberg hôm thứ Hai rằng nhu cầu chậm lại từ các nhà đầu tư vào các căn hộ chung cư mới là tin xấu đối với thị trường nhà ở nói chung vì điều đó có nghĩa là các căn hộ mới sẽ không được xây dựng, làm trầm trọng thêm vấn đề cung.
Một báo cáo gần đây của CIBC cho thấy hơn ba phần tư các nhà đầu tư vào căn hộ chung cư mới có thế chấp tại Toronto có dòng tiền âm đối với các căn hộ của họ. Thị trường chung cư của thành phố đang trên đà có năm tồi tệ nhất về doanh số bán lại kể từ năm 1997 và mặc dù điều đó có vẻ là tin tuyệt vời đối với những người thuê nhà hoặc thậm chí là những người mua tiềm năng muốn sống trong chính các căn hộ đó, nhưng nếu các nhà đầu tư không mua thì các căn hộ mới đơn giản sẽ không xảy ra.
“Bạn cần những đợt bán trước khi xây dựng như những điều kiện quan trọng để ngân hàng tài trợ xây dựng”, ông nói. “Nếu không có bán trước, một dự án sẽ không thể bắt đầu [và] khi không có bán trước, xây dựng chung cư sẽ không diễn ra”, ông nói.
Đó là tin xấu cho các nhà hoạch định chính sách đang cố gắng tăng số lượng căn hộ mới để theo kịp dân số tăng đột biến.
Thủ tục hành chính rườm rà cũng là một vấn đề
Ngoài việc đảm bảo tài chính cho các dự án mới, Waters cho biết một rào cản lớn khác mà các nhà phát triển phải đối mặt là chế độ quản lý của Canada. Một báo cáo gần đây của Ngân hàng Thế giới đã xếp hạng Canada ở vị trí 33 trong số 34 nền kinh tế phát triển khi nói đến thời gian cần thiết để có được phê duyệt xây dựng.
Waters hoan nghênh các sáng kiếncủa chính phủ như Kế hoạch Nhà ở Quốc gia của Ottawa và Dự luật 185 của chính quyền Ontario nhằm đẩy nhanh tiến độ, “nhưng chúng ta cần phải làm tốt hơn nhiều”, ông nói.
© 2024 BNN Bloomberg
Bản tiếng Việt của The Canada Life
