Hoạt động dự kiến sẽ “xấu đi hơn nữa” trong nửa đầu năm 2024 trong bối cảnh lãi suất tăng cao và do nguồn cung “tràn ngập thị trường.”

Một báo cáo mới cho thấy thị trường nhà ở Canada đang suy yếu đến mức nào. Các nhà kinh tế của CIBC Benjamin Tal và Katherine Judge cho biết hôm 22/11 rằng thị trường đang ở trong “lãnh thổ suy thoái” và phải đối mặt với “thử thách quan trọng nhất kể từ cuộc suy thoái năm 1991.”

Báo cáo cho biết: “Doanh số bán chung cư đạt mức cao nhất là 64.000 căn vào đầu năm 2021 và hiện giảm 45%, khiến chúng thấp hơn 12% so với mức trung bình trong thập kỷ trước đại dịch.” “Xét về mặt bình quân đầu người, hoạt động thậm chí còn có vẻ ảm đạm hơn, với doanh số bán hàng ở mức thấp chưa từng thấy kể từ cuộc suy thoái năm 2008, ngoại trừ đợt đóng cửa ban đầu do Covid.”

Hai nhà kinh tế nói thêm rằng hoạt động dự kiến sẽ “xấu đi hơn nữa” trong nửa đầu năm 2024 trong bối cảnh lãi suất tăng cao và do nguồn cung “tràn ngập thị trường.”

Báo cáo cho biết: “Sự yếu kém rõ rệt ở các trung tâm được định giá quá cao, nơi gánh nặng dịch vụ nợ cao, cụ thể là Toronto và Vancouver, khiến doanh số bán nhà ở các thành phố đó sụt giảm tự do.” Ngược lại, báo cáo cũng lưu ý rằng doanh số bán đang cao hơn mức trước đại dịch ở khu vực Đại Tây Dương và Prairie, ngoại trừ Halifax và St. John.

“Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng áp lực giảm giá sẽ trở nên tồi tệ hơn trước khi nó trở nên tốt hơn. Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada có thể đã đạt đến mức lãi suất cuối cùng, nhưng chúng tôi không mong đợi sự phục hồi nhanh chóng như đã thấy ngay sau khi tạm dừng tăng lãi suất được công bố vào tháng 1 sẽ lặp lại.”

Báo cáo cũng cho biết thị trường căn hộ chung cư ở Canada được dự đoán sẽ “giảm nhiệt nhiều nhất” trong những quý tới.

“Mặc dù sự chậm lại gần đây đã dẫn đến sự sụt giảm đáng kể về số lượng căn hộ chung cư thấp tầng đang được xây dựng, nhưng điều đó không xảy ra ở không gian chung cư, nơi số lượng căn hộ đang được xây dựng tăng không dưới 10% so với năm trước,” báo cáo nói.

“Thêm vào đó là nguồn cung mới đang tăng lên trên thị trường bán lại, vì các nhà đầu tư (chủ yếu là người sở hữu nhiều căn hộ) đang ráo riết niêm yết do vị thế dòng tiền âm ngày càng tăng. Thực tế, tiền thuê nhà đang tăng mạnh ở mức 7% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lãi suất thế chấp chi phí đang tăng 31% so với năm trước, khiến việc sở hữu tài chính trở nên không khả thi về mặt tài chính với tư cách là một nhà đầu tư."

Tương tự, Tal và Judge lưu ý, dữ liệu xây dựng mới cho thấy xu hướng xây dựng bình quân đầu người dành cho nhiều hộ gia đình ngày càng tăng "bất chấp nhu cầu từ các nhà đầu tư suy giảm." Điều này trái ngược với sự sụt giảm được thấy ở thị trường nhà ở dành cho một gia đình, điều này càng gợi ý rằng không gian chung cư đang cảm thấy phần lớn yếu kém phía trước.

Báo cáo lưu ý: “Tuy nhiên, sự sụt giảm gần đây về doanh số bán căn hộ chung cư ở Toronto cho thấy hoạt động xây dựng sắp tới sẽ chậm lại bất chấp xu hướng cấp giấy phép.”

Báo cáo cũng thu hút sự chú ý đến thực tế rằng, nói rộng hơn, thị trường thế chấp hiện đang “là cái bóng của chính nó trước đây.”

“Với số lượng các khoản thế chấp hiện thấp hơn một chút so với mức năm trước và mức tăng trưởng dư nợ thế chấp giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sự sụt giảm về hồ sơ thế chấp trong năm 2022-23 và các khoản thế chấp trung bình nhỏ hơn,” báo cáo nói.

“Trên thực tế, tốc độ giảm nợ thế chấp hiện nay là nhanh nhất được ghi nhận. Trong khi hồ sơ thế chấp tạm thời tăng cao hơn trong những tháng mùa hè, do các dấu hiệu cho thấy lãi suất qua đêm đạt đỉnh có lẽ đã thu hút một số người mua quay trở lại thị trường, động thái đó đã không được duy trì dựa trên dữ liệu bán căn hộ.”

Sau đó, báo cáo lưu ý rằng mặc dù tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp hiện ở mức thấp và “thấp hơn nhiều” so với mức trước đại dịch, nhưng những tháng tới “tỷ lệ thất nghiệp tăng cùng với việc gia hạn thế chấp rộng rãi với lãi suất cao hơn,” điều có lẽ có thể dẫn đến trong tình trạng nợ quá hạn ngày càng gia tăng.

“Với việc rao bán nhà đang trên đà đi lên và nhu cầu từ sự gia tăng dân số mạnh mẽ cũng như thị trường lao động tương đối thắt chặt bị xói mòn bởi lãi suất cao, hoạt động thị trường nhà đất sẽ tiếp tục xấu đi. Sự thận trọng của các nhà đầu tư sẽ góp phần đáng kể vào sự chậm lại, vì các nhà đầu tư chiếm gần 1/3 doanh số bán nhà và có đòn bẩy tài chính cao.”

Theo CIBC, doanh số bán và giá căn hộ chung cư “sẽ bị thiệt hại đáng kể nhất” trong thời gian tới, với doanh số dự kiến sẽ giảm từ 10% đến 15% vào quý đầu tiên của năm 2024.

“Hoạt động xây dựng nhà sẽ thoái lui hơn nữa, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư nơi doanh số bán trước đã giảm, điều này sẽ khiến thị trường cho thuê vốn đã eo hẹp càng trở nên thắt chặt hơn. Khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất trong năm 2024, nhu cầu sẽ bắt đầu phục hồi, đặc biệt là vào nửa cuối năm và sang năm 2025, dẫn đến giá nhà tăng trở lại.”

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE