Cơn sốt mua chung cư đã lan rộng khắp hầu hết các thành phố lớn của Canada trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch vào khoảng năm 2022.

Erica Reddy, một đại lý bất động sản và nhà phân tích tại Toronto, cho biết đây là thị trường của người bán rất lớn ở một số nơi, khi không có đủ cung để đáp ứng nhu cầu của người mua.

Theo Reddy, hiện tại, tình hình đã đảo ngược, với doanh số bán chậm lại ở một số khu vực nhất định.

Theo Hội đồng bất động sản khu vực Toronto, doanh số bán chung cư đã hạ nhiệt tại Khu vực đô thị Toronto (GTA), với lượng nhà mới rao bán tăng vọt 36,5 phần trăm trong quý 2 so với năm ngoái, trong khi doanh số bán giảm gần 20 phần trăm so với cùng kỳ.

Thị trường chung cư Canada đang diễn biến thế nào? Reddy đã trò chuyện với Your Morning của CTV về thời điểm nào là thời điểm tốt để mua.

Reddy mô tả "sự chênh lệch lớn" về cung và cầu ở GTA là "cơn bão hoàn hảo."

Bà cho biết các nhà đầu tư đang phải vật lộn để hòa vốn và thấy bất kỳ dòng tiền nào chảy vào bất động sản của họ trong bối cảnh lãi suất cao, dẫn đến lượng cung lớn hơn và giá thấp hơn.

"Bạn thấy rằng các nhà đầu tư thực sự không đầu tư vào thị trường ngay bây giờ, vì họ không thể làm như vậy", bà cho biết.

Thị trường GTA chứng kiến mức giảm lớn hơn về giá chung cư, nhưng tình hình lại khác ở các khu vực khác tại Canada.

Tại Quebec, giá chung cư trung bình đã tăng bảy phần trăm vào tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Vancouver, giá căn hộ chuẩn giảm nhẹ 0,3 phần trăm vào tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá căn hộ trung bình tại Edmonton tăng 4,9 phần trăm vào tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá chuẩn tại Calgary tăng 17 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Saskatchewan, giá trung bình cho các căn hộ thay đổi rất ít, chỉ tăng 0,8 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 2 năm 2024.

Tại Winnipeg và các thị trường xung quanh, giá chung cư trung bình tăng 9 phần trăm so với tháng 6 năm ngoái. Số liệu tháng 7 vẫn chưa có từ Hội đồng bất động sản khu vực Winnipeg.

Mua hay thuê ngay bây giờ thì tốt hơn?

Reddy cho biết với nguồn cung tăng vượt cầu, giá cả ở một số thị trường đang thấp hơn, điều này mang lại lợi thế cho người mua.

Có thể đã đến lúc tận dụng thị trường của người mua.

"Nếu bạn đang xem xét bất động sản trong một khoảng thời gian dài hạn, thì đây là một khoản đầu tư phi thường", Reddy cho biết.

Reddy cho biết người mua cũng có thể thấy rằng họ không phải vội vã mua bất động sản, không giống như vài năm trước, khi giá bất động sản và nhu cầu tăng vọt.

"Bây giờ, thị trường dễ quản lý hơn nhiều," cô giải thích. "Bạn có thời gian, bạn có các lựa chọn và bạn có nhiều sản phẩm để mua sắm."

Đối với những người không chắc chắn liệu mình có nên mua chung cư hay không, cô cho biết họ luôn có thể thuê, sau đó mua khi họ cảm thấy thời điểm thích hợp.

© 2024 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life