Doanh số bán chung cư trước khi xây dựng đang giảm mạnh ở Toronto
Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Canada đang ngày càng xa vời khi Canada phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng trầm trọng, một báo cáo từ Reuters nhấn mạnh. Doanh số bán chung cư trước khi xây dựng giảm mạnh đang gióng lên hồi chuông cảnh báo đối với các nhà kinh tế và chuyên gia bất động sản, những người cảnh báo về tình trạng thiếu hụt nguồn cung đang rình rập có thể làm trầm trọng thêm thách thức về khả năng chi trả.
Doanh số bán trước khi xây dựng, khi các nhà đầu tư thường mua chung cư trước khi chúng được xây dựng để cho thuê, theo truyền thống đã thúc đẩy hoạt động xây dựng ở các thành phố lớn như Toronto. Tuy nhiên, doanh số bán này đã giảm mạnh xuống mức thấp kỷ lục, làm đình trệ nguồn vốn cần thiết cho các dự án nhà ở mới.
"Nếu bạn nghĩ rằng các ông bố bà mẹ có xe đẩy đang xếp hàng tại các dự án chung cư để mua chung cư rộng 500 ft² thì không phải vậy," John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty, cho biết, đồng thời nhấn mạnh vai trò quan trọng của các nhà đầu tư trong phân khúc thị trường này.
Một số yếu tố được cho là nguyên nhân dẫn đến sự suy giảm trong sự quan tâm của nhà đầu tư. Reuters lưu ý rằng chi phí thế chấp cao, triển vọng tăng giá vốn thấp hơn, tiền thuê nhà tăng chậm hơn và sự không chắc chắn về chu kỳ giảm lãi suất trong tương lai cũng như sự can thiệp của chính phủ đã khiến cho các căn hộ chung cư trước khi xây dựng trở thành khoản đầu tư kém hấp dẫn hơn.
Việc thiếu doanh số bán trước có nghĩa là việc khởi công xây dựng dự kiến sẽ giảm trong những tháng tới, làm giảm nguồn cung nhà mới trong những năm tới. Đây là một xu hướng đáng lo ngại vì Canada cần tăng đáng kể nguồn cung nhà ở để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.
Robert Hogue, một nhà kinh tế về nhà ở tại RBC cho biết: "Chúng ta sẽ không cân bằng được thị trường sở hữu trong bốn hoặc năm năm tới.” Ông cảnh báo rằng sự mất cân bằng cung cầu đang diễn ra có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở.
Các biện pháp của chính phủ còn thiếu sót
Chính phủ liên bang đã thực hiện nhiều biện pháp khác nhau để giải quyết cuộc khủng hoảng, bao gồm những thay đổi gần đây đối với các quy tắc thế chấp cho phép người mua nhà lần đầu và những người mua nhà mới xây được vay vốn với thời hạn khấu hao 30 năm. Tuy nhiên, những người chỉ trích cho rằng các biện pháp này có thể không đủ để khuyến khích xây dựng khi các nhà đầu tư vẫn còn do dự.
Làm tăng thêm sự phức tạp của vấn đề, nguồn cung tăng ở một số thị trường nhất định, như Toronto, đã làm giảm hy vọng của các nhà đầu tư về việc tăng giá vốn trong tương lai. Bất chấp những nỗ lực của chính phủ nhằm kiểm soát tốc độ tăng trưởng dân số bằng cách hạn chế nhập cư, nhu cầu vẫn được dự đoán sẽ vượt xa nguồn cung.
Một báo cáo gần đây của Tổng Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết doanh số bán chung cư mới đã giảm hơn một nửa trong sáu tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái.
"Việc xây dựng những công trình chung cư lớn này khá khó khăn trong thời buổi ngày nay", Aled ab Iorwerth, phó kinh tế trưởng tại CMHC, cho biết, đồng thời nhấn mạnh những thách thức mà các nhà phát triển phải đối mặt trong việc đảm bảo nguồn vốn cho các dự án chung cư mới.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
