Thị trường cho thuê Toronto thắt chặt khi các dự án 'không kinh tế' bị loại bỏ: CIBC

Theo một báo cáo mới từ CIBC Capital Markets, thị trường cho thuê vốn đã thắt chặt ở Greater Toronto sẽ còn thắt chặt hơn nữa khi các điều kiện kinh tế đằng sau hoạt động xây dựng căn hộ condo xấu đi và dẫn đến việc hủy bỏ dự án.

“Việc lãi suất tăng đáng kể và nhanh chóng, cùng với chi phí xây dựng tăng cao và thiếu lao động sẵn có khiến các dự án mới chỉ ngày hôm qua trông có vẻ hứa hẹn, hoàn toàn không kinh tế,” Benjamin Tal, phó kinh tế trưởng tại CIBC, cho biết trong một báo cáo được công bố hôm thứ Sáu.

Tal trích dẫn dữ liệu từ công ty nghiên cứu thị trường Urbanation, ước tính khoảng 10.000 căn hộ được cho là sẽ bán trực tuyến trong năm nay, thay vào đó đã bị tạm dừng hoặc sẽ không được xây dựng.

Urbanation đã xác nhận các con số trong một email gửi tới BNN Bloomberg. Chủ tịch của công ty, Shaun Hildebrand, cho biết 35.000 căn hộ mới dự kiến sẽ có sẵn để bán trước ở Greater Toronto Area trong năm nay. Tuy nhiên, chỉ có 20.000 căn được tung ra thị trường từ đầu năm đến nay và chỉ 5.000 căn bổ sung dự kiến sẽ được bán trực tuyến trong thời gian còn lại của năm.

“Tình huống trong không gian xây dựng theo mục đích nhất định thậm chí còn tồi tệ hơn. Chúng tôi đang ở giữa làn sóng trì hoãn/hủy bỏ dự án, với các nhà phát triển chọn không làm gì, thay vì tham gia vào một đề xuất mất tiền,” Tal nói.

“Vì vậy, khi sương mù tan đi, các căn hộ được được xây dựng lúc này sẽ không còn chỗ trống - khiến thị trường cho thuê vốn đã chật hẹp lại càng thắt chặt hơn. Và đó là hướng ngược lại với nơi chúng ta nên hướng tới. "

Dữ liệu gần đây từ Urbanation cho thấy thị trường cho thuê ở Greater Toronto Area đã trở lại mạnh mẽ sau khi suy thoái trong thời gian đóng cửa do đại dịch.

Giá cho thuê trung bình trong khu vực đã tăng 5,9% trong quý 2 lên mức cao mới là 2.533 đô la mỗi tháng khi nhu cầu một lần nữa vượt xa tốc độ tăng trưởng của nguồn cung.

Tal cho biết không chỉ thái độ của người Canada đối với việc thuê nhà phải thay đổi, mà các ưu đãi dành cho các nhà phát triển cũng cần được xem xét.

Ông đề xuất các quy trình phê duyệt theo dõi nhanh chóng, loại bỏ hoặc giảm các khoản phí phát triển khác nhau và cung cấp các ưu đãi tăng cường cao hơn cho các công trình cho thuê có mục đích như những cách để lôi kéo các công ty xây dựng.

“Giải pháp cho thuê phải là một phần quan trọng của bất kỳ chính sách khả năng chi trả nhà ở nào. Chúng ta nên phát triển tâm lý cho thuê, trong đó bạn 35 tuổi, bạn đã có gia đình và hai con, và bạn đang thuê nhà - không có gì là sai với bạn! " Tal nói thêm.

“Nói một cách đơn giản, xu hướng cho thuê phải tăng lên và thị trường nên thiết kế lại để tăng nguồn cung các căn hộ cho thuê.”