Phó kinh tế trưởng cho biết nhu cầu tăng nhanh do nhập cư tăng trở lại và sức mua mạnh hơn

Theo Kevin Hughes, phó kinh tế trưởng tại Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), sự năng động của lĩnh vực cho thuê nhà ở Canada trong năm 2022 phản ánh sự thắt chặt ở nhiều thị trường trên toàn quốc, trong đó giá thuê nhà tăng đáng kể là một lĩnh vực đặc biệt đáng quan tâm.

Hughes cho biết, trong năm ngoái, nhu cầu nhà ở cho thuê của Canada cao hơn đáng kể do lượng người nhập cư tăng mạnh và sức mua mạnh hơn bắt nguồn từ thị trường việc làm sôi động.

Hughes cho biết: “Nguồn cung [đã] không thể điều chỉnh theo nhu cầu, mặc dù hoạt động xây dựng đã tăng lên. Lãi suất tăng [cũng đã] làm giảm quyền sở hữu nhà đối với nhiều người thuê.”

Và mặc dù để cho các động lực thị trường diễn ra theo tiến trình tự nhiên của chúng có thể sớm khôi phục lại một số cân bằng thị trường, nhưng “chúng ta phải tự hỏi liệu hiện tại chỉ riêng những lực này là đủ hay chưa,” Hughes nói thêm. “Nếu sự thiếu quan tâm của các nhà đầu tư đối với lĩnh vực cho thuê (hiện đang được quan sát thấy) vẫn tiếp tục, thì tình trạng thiếu nhà cho thuê có thể sẽ tăng hơn nữa.”

Việc giảm khả năng chi trả trong lĩnh vực cho thuê có tác động đáng lo ngại cho cả trong ngắn hạn và dài hạn.

Hughes cho biết: “Ngoài những phân khúc dễ bị tổn thương nhất, việc tiếp cận nhà ở cho những người đóng góp kinh tế trong tương lai (thanh niên, sẵn sàng thành lập một hộ gia đình mới) bị trì hoãn.

Theo một nghiên cứu gần đây của Rentals.ca và Urbanation, giá cho thuê đề nghị trung bình ở Canada tăng 6,5% mỗi năm, đạt mức 2.014 đô la vào tháng 5.

Báo cáo cảnh báo rằng áp lực tăng cao hơn được dự đoán “trong những tháng tới khi dân số tiếp tục tăng với tốc độ kỷ lục và khả năng chi trả để sở hữu nhà trở nên tồi tệ hơn sau đà tăng gần đây của giá nhà đất và lãi suất tăng thêm.”

Hughes nói rằng những xu hướng này nhấn mạnh tính cấp bách của việc hình thành một phản ứng chính sách trên phạm vi rộng.

Hughes cho biết: “Để lấp đầy [những khoảng trống này], triển vọng ngắn hạn và dài hạn của tất cả những người tham gia thị trường sẽ phải được xem xét. Đảm bảo rằng các hộ gia đình Canada có quyền tiếp cận nhà ở giá rẻ trong khi khuyến khích đầu tư khu vực tư nhân là một thách thức, nhưng có rất ít lựa chọn thay thế.

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life