Khi ngày càng nhiều người Canada trở thành người thuê nhà, sự quan tâm và đầu tư vào bất động sản cho thuê dành cho nhiều gia đình dự kiến sẽ vẫn ở mức cao, bất chấp môi trường tài chính không ổn định.
Trong Báo cáo Triển vọng Kinh tế Canada năm 2023 mới từ công ty quản lý bất động sản nhà đất Morguard, công ty có trụ sở tại Ontario này cho biết sau khi sụt giảm vào mùa xuân năm 2020, nhu cầu đối với bất động sản cho thuê dành cho nhiều gia đình, đã tăng lên trong nửa cuối năm 2021, kéo dài đến giữa năm 2022.
“Tổng khối lượng giao dịch đầu tư đạt 7,1 tỷ đô la trong nửa đầu năm 2022, theo báo cáo của CBRE,” Morguard chỉ ra. “Con số này phù hợp với mức cao kỷ lục hàng năm là 14,1 tỷ đô la trong năm 2021.”
Multiple offers on investment properties were commonplace during that time, the report says,
Báo cáo cho biết, nhiều lời đề nghị về bất động sản đầu tư là phổ biến trong thời gian đó, với sự tự tin đầu tư vào các thị trường lớn trong bối cảnh nguồn cung của các danh mục đầu tư lớn không đáp ứng được nhu cầu.
Lợi nhuận từ các khoản đầu tư đó cũng vẫn tốt, với lợi nhuận trung bình toàn quốc là 7,4% cho năm tài chính kết thúc vào ngày 30 tháng 6 năm 2022 — tăng 2,2% so với cùng kỳ năm trước đó.
Lợi nhuận từ các khoản đầu tư dành cho nhiều gia đình ở Victoria là cao nhất trên toàn quốc với gần 16%, tiếp theo là Halifax với gần 13% — hai thị trường duy nhất ở Canada có lợi nhuận trung bình trên 10%.
Trong khi đó, tại các thị trường lớn hơn như Toronto và Vancouver, lợi nhuận trung bình vào khoảng 6%. Calgary và Edmonton nhận được lợi nhuận nhỏ nhất từ các khoản đầu tư dành cho nhiều hộ gia đình trên toàn quốc, với cả hai đều dao động quanh mức 4%.
Sức mạnh của lợi nhuận được phát hiện là có mối tương quan chặt chẽ với tỷ lệ nhà trống ở các thị trường tương ứng, đặc biệt là ở hai đầu của dải quang phổ: Calgary và Edmonton có tỷ lệ nhà trống cao nhất trong khi Halifax và Victoria có tỷ lệ nhà trống thấp nhất.
Theo số lượng giao dịch, trong 18 tháng tính đến tháng 6 năm 2022, Montreal chiếm 30% tổng doanh số bán toàn quốc, nhiều nhất so với bất kỳ thị trường nào trong cả nước. Đứng thứ hai là Toronto với 27%, tiếp theo là Vancouver với 16%.
Trong cùng khoảng thời gian đó, bất động sản dành cho nhiều hộ gia đình chiếm 22% tổng số giao dịch bất động sản, chỉ đứng sau giao dịch bất động sản công nghiệp chiếm 30%.
Các giao dịch đáng chú ý bao gồm khoản tiền 281 triệu đô la của CAPREIT thu mua sáu bất động sản từ danh mục đầu tư của JOIA ở Montreal, khoản tiền 165 triệu đô la của Q Residential mua 423 căn Golfview Towers ở Toronto và khoản tiền 81,7 triệu đô la của Centurion Apartment REIT mua một khu phát triển 233 căn hộ ở Surrey, British Columbia. Ba giao dịch đó là những giao dịch lớn nhất theo giá trị và số lượng đơn vị trong thị trường tương ứng của chúng.
Thị trường cho thuê
Việc tăng đầu tư vào bất động sản dành cho nhiều hộ gia đình diễn ra khi giá thuê trung bình trên toàn quốc tăng đáng kể. Theo dữ liệu của Rentals.ca, giá thuê niêm yết trung bình trong tháng 12 trên tất cả các loại đơn vị cho thuê đã tăng 12,4% so với một năm trước, lên 2.024 đô la.
Và không có bằng chứng cho thấy sự gia tăng đó sẽ chậm lại.
Morguard nói: “Một số yếu tố đã góp phần làm tăng nhu cầu thuê nhà gần đây. Sự phục hồi kinh tế của Canada đã thúc đẩy mức độ việc làm và nhu cầu thuê nhà. Đồng thời, những người lao động trẻ trong độ tuổi từ 15 đến 24 đã có thể đảm bảo việc làm và thuê chỗ ở.”
Morguard cũng chỉ ra rằng việc di cư quốc tế gia tăng làm tăng thêm nhu cầu thuê nhà. Nhiều người lo ngại về việc liệu nguồn cung nhà ở của quốc gia có thể theo kịp các mục tiêu nhập cư của Canada hay không, và những lo ngại đó có thể sẽ tồn tại trong tương lai gần.
Toby Chu, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của CIBT Education Group, có trụ sở tại Vancouver - công ty mẹ của GEC Living, chuyên về các tòa nhà cho sinh viên thuê trên khắp Metro Vancouver - trước đây đã nói với STOREYS: “Sinh viên quốc tế và trong nước đến Vancouver để học, họ thuê nhà. Những người di cư chuyển đến Vancouver để làm việc, họ cũng thuê nhà. Những người nhập cư mới đến Canada, họ thuê nhà trước khi mua. Lãi suất gây ra các vấn đề căng thẳng cho người mua nhà mới, do đó họ sẽ thuê nhà. Chủ nhà thu hẹp quy mô từ sở hữu sang thuê, họ thuê nhà. Tôi nghĩ cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà sẽ biến giấc mơ tồi tệ thành cơn ác mộng.”
© 2023 STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
