Các chuyên gia cho biết, quyết định tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào thứ Tư sẽ gây thêm áp lực lên thị trường cho thuê vốn đã thắt chặt của Canada.

Các chuyên gia nhà ở cảnh báo, việc BoC bất ngờ tăng 25 điểm cơ bản đã đẩy lãi suất cho vay qua đêm lên 4,75% và sẽ gián tiếp khiến chi phí chỗ ở, chẳng hạn như giá thuê nhà, tăng lên khi chủ nhà tìm cách chuyển chi phí cao hơn cho người thuê nhà.

John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Tư: “Chúng ta sẽ thấy tác động lớn nhất của việc tăng lãi suất hôm nay đối với thị trường cho thuê.”

Pasalis giải thích rằng những người đang tìm thuê một căn hộ ngay bây giờ hoặc những người đã phải di dời do bán bất động sản đầu tư, là những người dễ bị tổn thương nhất trong môi trường này khi không gian này trở nên đông đúc hơn.

Ông nói thêm: “Việc tăng lãi suất hôm nay sẽ có một tác động tâm lý khiến người mua nhà đứng ngoài lề khi họ chờ đợi lãi suất giảm xuống – có nghĩa là nhiều người sẽ cạnh tranh để có được một đơn vị cho thuê.”

Pasalis cho biết, mặc dù BoC không chịu trách nhiệm về giá thuê cao ngất ngưởng, nhưng những đợt tăng lãi suất này sẽ khiến khả năng chi trả của bất kỳ loại nhà ở nào trở nên khó khăn hơn.

Ngoài việc gây thêm áp lực chi phí lên thị trường cho thuê, lãi suất tăng cũng cản trở nguồn cung nhà ở, một nhà môi giới giải thích.

Phil Soper, chủ tịch và giám đốc điều hành của Royal LePage, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Tư: “Những lãi suất tăng này đang đóng vai trò là rào cản đối với nhiều bất động sản được đưa vào thị trường khi mọi người ngừng bán hoặc mua nhà trong môi trường lãi suất không chắc chắn.”

Soper giải thích rằng mặc dù việc tăng lãi suất là cần thiết để giữ cho giá nhà không tăng nhanh hơn nữa, nhưng có một tác động tiêu cực ngắn hạn mà mọi người phải đối phó trong quá trình chuyển đổi.

Ông nói thêm: “Những gì các nhà hoạch định chính sách có thể làm ngay bây giờ để giảm bớt áp lực cho thuê là làm cho các bất động sản hiện có dễ dàng phân chia và tạo ra các dãy phòng phụ.”

Nhà môi giới Frank Leo của Frank Leo & Associates nói với BNN Bloomberg rằng việc có những loại lựa chọn này sẽ rất quan trọng đối với cả chủ nhà và người thuê nhà.

Leo nói: “Tốc độ tăng lãi suất không cho phép chủ nhà hoặc người thuê nhà chuẩn bị cho chi phí nhà ở tăng cao.”

Trong kịch bản này, ông khuyên mọi người nên chuẩn bị càng nhiều càng tốt cho những gì có thể xảy ra trong tương lai.

“Hiện tại, rất nhiều người đang sợ hãi vì họ biết rằng họ sẽ phải gia hạn khoản thế chấp với lãi suất cao hơn đáng kể, hoặc bán tài sản đầu tư nếu họ không thể tìm ra cách để theo kịp chi phí,” ông nói thêm.

“Cần có thời gian để sắp xếp mọi thứ theo trật tự và quyết định lãi suất ngày hôm nay cho chúng ta biết rằng chúng ta vẫn gặp vấn đề về lạm phát và những rắc rối của chúng ta vẫn chưa kết thúc,” Leo nói.

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life