Trong quá trình tìm kiếm một ngôi nhà cho thuê ở Calgary trong sáu tuần qua, Marissa Giesinger và bạn trai của cô đã rà soát các danh sách vào buổi sáng, buổi trưa và buổi tối, chỉ để thấy hầu hết đều có hàng tá đơn đăng ký và mức giá rất cao. Thêm một khó khăn nữa là nhiều chủ nhà không chào đón đàn con của cặp đôi này - hai con chó tên Kado và Rosco và một con mèo tên Jester.

Giesinger, 23 tuổi, sinh viên Đại học Mount Royal, cho biết: “Gần đây, chúng tôi đã đưa ra một quyết định khó khăn là giao chó của mình cho người khác cho đến khi tìm được một nơi có giá cả phải chăng và có thể chấp nhận cả hai con.”

"Chắc chắn là rất căng thẳng."

Thị trường cho thuê cạnh tranh mà Giesinger gặp phải ở Calgary đang được nhận thấy trên khắp đất nước khi có nhiều yếu tố kết hợp: lãi suất cao ngăn cản người mua và làm tăng thêm nhu cầu thuê nhà, lạm phát vẫn cao đang siết chặt ngân sách của người thuê nhà, thiếu nguồn cung các căn hộ được xây dựng cho thuê  và sự gia tăng dân số đang thúc đẩy nhu cầu.

Những điều kiện này khiến những người thuê nhà tương lai thậm chí còn cảm thấy thất vọng hơn bình thường bởi giá thuê cao ngất ngưởng, sự quan tâm điên cuồng xung quanh bất kỳ căn nhà cho thuê giá cả phải chăng nào và hàng loạt yêu cầu mà chủ nhà có thể đưa ra khi có quá nhiều người quan tâm đến ngôi nhà của họ.

Giacomo Ladas, giám đốc truyền thông của Rentals.ca, gọi đây là "cơn bão gần như hoàn hảo" -- và khó có khả năng sớm dịu bớt.

“Điều này tạo ra gánh nặng cho thị trường nhà cho thuê này đến nỗi mặc dù chúng ta đã hết mùa cho thuê mùa hè (bận rộn), nhưng vẫn có quá nhiều nhu cầu đến nỗi (những điều kiện này) sẽ tiếp tục như thế này cho đến mùa thu và vào mùa đông,” ông nói.

Dữ liệu do tổ chức của ông và công ty nghiên cứu Urbanation.ca thu thập cho thấy giá chào thuê trung bình đối với các căn hộ mới niêm yết ở Canada đã tăng 1,8% trong khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 8 và 9,6% so với một năm trước đó, đạt mức cao kỷ lục là 2.117 đô la vào tháng trước.

Từ tháng 5 đến tháng 8, giá thuê nhà ở Canada tăng 5,1% hay trung bình là 103 đô la mỗi tháng.

Khi Giesinger thuê một căn hộ hai phòng ngủ ở tầng hầm với một người bạn cùng phòng vài năm trước, cả hai đã trả 1.000 đô la mỗi tháng, nhưng giờ đây cô thường xuyên tìm những căn hộ một phòng ngủ "siêu nhỏ" với giá 1.350 đô la một tháng.

Giesinger nói: “Nếu bạn muốn một căn hộ ở tầng hầm hoặc một căn hộ, bạn sẽ phải tìm mức giá tối thiểu là 1.200 đô la và nó không bao gồm bất kỳ tiện ích hay bất cứ thứ gì tương tự trừ khi đó là một niêm yết siêu hiếm.”

Dữ liệu của Rentals.ca cho thấy những căn nhà một phòng ngủ mới được niêm yết ở Calgary có giá trung bình 1.728 đô la mỗi tháng trong tháng 8, tăng 21,6% so với một năm trước đó. Những ngôi nhà hai phòng ngủ đã tăng 17,4% lên 2.150 đô la trong cùng thời kỳ.

Bức tranh ở Vancouver và Toronto còn ảm đạm hơn nhiều. Rentals.ca nhận thấy các thành phố này có giá thuê nhà cao nhất cả nước.

Những căn nhà một phòng ngủ mới được niêm yết ở Vancouver có giá trung bình là 2.988 đô la trong tháng 8, tăng 13,1% so với một năm trước đó, trong khi những căn hộ hai phòng ngủ đạt mức 3.879 đô la, tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước.

Những ngôi nhà một phòng ngủ mới được rao cho thuê ở Toronto có giá trung bình là 2.620 đô la trong tháng 8, tăng gần 11% so với năm trước, trong khi những ngôi nhà hai phòng ngủ có mức tăng 7,1% trong cùng khoảng thời gian lên 3.413 đô la.

Những con số như thế này đã thuyết phục Kanishka Punjabi từ bỏ hy vọng chuyển đi trong thời gian tới.

Cô nói: “Hai ngày trước, tôi đã từ bỏ việc tìm kiếm vì thị trường cho thuê nhà quá tệ.”

However, few of the two-bedroom homes she spotted in her two-month search were within her $2,800 budget.

Nhân viên quan hệ công chúng này đang sống ở Mississauga, Ontario, nhưng cảm thấy đã đến lúc phải tìm một ngôi nhà ở trung tâm thành phố hoặc khu trung tâm Toronto, gần nơi cô làm việc hơn.

Tuy nhiên, rất ít căn nhà hai phòng ngủ mà cô mong muốn trong cuộc tìm kiếm kéo dài hai tháng của mình nằm trong ngân sách 2.800 đô la của cô.

Ví dụ, một căn hộ cô thích ở giao lộ đường Yonge và Eglinton đã nhận được 25 lời đề nghị thuê chỉ trong hơn một tuần.

Punjabi cho biết: “Một số người thực sự chỉ gửi lời đề nghị mà không xem căn hộ vì có rất nhiều người đang rất cần một căn hộ cho thuê. Chỉ là không đủ."

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada đã dự kiến rằng Canada cần xây bổ sung thêm 3,5 triệu ngôi nhà vượt từ kế hoạch trước khi thị trường đạt đến mức có khả năng chi trả.

Tập đoàn liên bang này cũng tính toán rằng tốc độ xây dựng nhà ở hàng năm - khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà - đã giảm 1% trong tháng 8 xuống còn 252.787 căn so với 255.232 căn trong tháng 7.

Bất chấp sự sụt giảm, Rishi Sondhi, một nhà kinh tế của TD Bank Group, cho biết đây là một năm khởi đầu thuận lợi vì ngành này đang phản ứng với giá tăng cao bằng cách xây dựng với tốc độ mạnh mẽ.

Nhưng giữa sự gia tăng dân số và lãi suất ngày càng tăng, ông nói, "nguồn cung đang gặp khó khăn để theo kịp nhu cầu" và điều đó chắc chắn sẽ đè nặng lên người thuê nhà trong một thời gian.

Ông nói: “Trong ngắn hạn, sẽ là không thực tế nếu mong đợi quá nhiều vào sự giảm nhẹ chỉ vì tốc độ tăng trưởng dân số có thể sẽ vẫn mạnh trong suốt năm nay – và đó thực sự là một trong những động lực cơ bản lớn.”

“Ngoài ra, khó có thể kỳ vọng khả năng chi trả trên thị trường sở hữu sẽ cải thiện quá nhiều vì chúng tôi cho rằng (lãi suất cơ bản) Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giữ nguyên trong thời gian còn lại của năm, nhưng có một số rủi ro rằng lãi suất thậm chí còn cao hơn, đặc biệt nếu lạm phát không hợp tác."

Đối với những người thuê nhà như Giesinger, thông điệp đó càng gây thêm áp lực cho cô trong việc sớm ổn định chỗ ở.

Cô nói: “Bây giờ tôi đang cố gắng tìm tiền để đặt cọc và chúng tôi vẫn chưa bao giờ thực sự chắc chắn mình sẽ có được nơi ở như thế nào.”

“Và khi bạn phải cạnh tranh với hàng chục người khác để thuê nhà thì điều đó có thể cực kỳ căng thẳng.”

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life