Các chuyên gia cho biết đỉnh có thể đã qua tại thị trường từng điên cuồng này
Sau một thời gian tăng trưởng bùng nổ, thị trường cho thuê nhà tại Calgary dường như đang tạm lắng. Mặc dù vẫn phải chăng hơn Vancouver hay Toronto, nhưng dòng người dân mới đổ về tìm kiếm nhà ở giá rẻ đã đẩy giá thuê nhà tăng nhanh hơn bất kỳ nơi nào khác tại Canada trong năm nay. Tuy nhiên, dữ liệu gần đây cho thấy xu hướng tăng này có thể đang đi ngang, một báo cáo của CBC News nhấn mạnh.
"Tôi nghĩ chúng ta đã đạt đỉnh tại đây ngay lúc này," Mike Bucci, phó chủ tịch của Bucci Developments cho biết, trích dẫn sự lựa chọn của người thuê nhà tăng lên là một yếu tố chính. Quan điểm này được phản ánh trong dữ liệu từ Rentals.ca, cho thấy giá thuê nhà tại Calgary đã giảm trong hai tháng qua, trái ngược với mức tăng thông thường vào tháng 8 do nhu cầu của sinh viên.
Một bằng chứng khác về thị trường hạ nhiệt bao gồm sự trở lại của các ưu đãi như tiền thưởng khi chuyển đến, một chương trình đã bị hủy bỏ trong thời kỳ đỉnh cao của sự cạnh tranh. Theo nhà môi giới bất động sản Kyle Dovigi, mặc dù giá vẫn ở mức cao trong lịch sử, nhưng cơn sốt xem nhà và cho thuê ngay đã lắng xuống.
“Giá thuê cực kỳ cao — có lẽ là mức cao nhất từ trước đến nay — vào đầu năm nay,” Dovigi cho biết. “Mười lăm người [sẽ] đến xem một căn hộ cùng một lúc. Họ sẽ thuê vào ngày căn hộ được rao … giá thuê chắc chắn đã giảm trong sáu tháng qua.”
Sự thay đổi trong thị trường cho thuê
Sự thay đổi này trùng với xu hướng toàn quốc là thị trường cho thuê tại các thành phố lớn đang yếu đi, trong khi các thị trường nhỏ hơn lại tăng trưởng. Các chuyên gia cho rằng bối cảnh thay đổi của Calgary là do hai yếu tố chính: nguồn cung nhà ở tăng và khả năng làm chậm tốc độ tăng trưởng dân số.
Calgary đã chứng kiến số lượng nhà ở khởi công phá kỷ lục vào năm ngoái, được thúc đẩy bởi hoạt động xây dựng căn hộ. Sự bùng nổ xây dựng này, được thúc đẩy bởi sự bùng nổ dân số của tỉnh, dự kiến sẽ tiếp tục, với ước tính 45.000 nhà ở mới khởi công tại Alberta trong năm nay và năm sau.
“[Có] nhiều lựa chọn hơn,” James Ha, chủ tịch của Boardwalk REIT cho biết. “Trong vài năm qua, chúng tôi đã thấy thị trường nhà ở có tỷ lệ nhà trống thấp hơn nhiều. Hiện nay, chúng tôi thấy nhiều nhà trống hơn tại các cộng đồng căn hộ mới phát triển này.”
Tuy nhiên, tác động lâu dài của nguồn cung tăng này vẫn chưa được nhìn thấy. Richie Bhamra, phó chủ tịch điều hành của CBRE, đã cảnh báo rằng chi phí xây dựng tăng vẫn có thể gây áp lực tăng giá thuê.
“Để hiểu được diễn biến kinh tế, chúng ta sẽ tiếp tục thấy áp lực tăng giá thuê,” Bhamra cho biết. “Tôi nghĩ rằng chúng ta đang ở trong một thị trường cân bằng ngay bây giờ. Chúng ta chỉ cần đảm bảo rằng điều đó tiếp tục với hoạt động xây dựng cân bằng.”
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến thị trường cho thuê là khả năng tăng trưởng dân số chậm lại, liên quan đến các giới hạn nhập cư mới của chính phủ liên bang. Nhà kinh tế trưởng của ATB Financial, Mark Parsons, dự đoán điều này sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng dân số của Alberta xuống còn khoảng 2% vào năm tới.
Điều thú vị là việc tìm kiếm khả năng chi trả trong Alberta dường như đang thúc đẩy một xu hướng mới: thị trường cho thuê của Edmonton hiện đang nóng lên. Rentals.ca đã báo cáo rằng giá thuê căn hộ ở Edmonton đã tăng 12%, tốc độ nhanh nhất trên toàn quốc.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
