Tỷ lệ nhà trống trên toàn quốc đạt mức cao nhất kể từ năm 2020

Thị trường cho thuê nhà ở Canada đang cho thấy những dấu hiệu thay đổi khi tỷ lệ nhà trống tăng và tốc độ tăng trưởng tiền thuê chậm lại báo hiệu sự thay đổi về nhu cầu và cạnh tranh, theo báo cáo mới nhất về nhà nhiều gia đình của Yardi Canada cho quý 1 năm 2025.

Báo cáo, dựa trên dữ liệu ẩn danh từ hơn 492.000 căn hộ trên 5.500 bất động sản, làm sáng tỏ hiệu suất của thị trường trong quý 4 năm 2024 và nêu bật những thách thức đang diễn ra như khả năng chi trả và hạn chế về nguồn cung.

Báo cáo cho thấy tỷ lệ nhà trống trên toàn quốc đạt 3,6% trong quý 4 năm 2024, mức cao nhất kể từ năm 2020. Các căn hộ độc thân chịu ảnh hưởng đặc biệt bởi sự gia tăng này, chứng kiến mức tăng lớn nhất về nguồn cung sẵn có.

Mặc dù có sự thay đổi trong động lực thị trường, nhu cầu về các căn hộ cho thuê vẫn ổn định, với tỷ lệ luân chuyển tăng nhẹ lên 23,1%, tuy có tăng nhưng vẫn ở mức thấp so với lịch sử.

Yardi Canada cũng chỉ ra sự tăng trưởng tích cực trong hoạt động xây dựng, với số lượng căn hộ hoàn thành trên toàn quốc tăng 28,2% so với cùng kỳ năm trước, đạt 63.000 căn trong ba quý đầu năm 2024.

Việc khởi công xây dựng mới cũng tăng 20,3%, tổng cộng đạt 68.000 căn. Sự gia tăng nguồn cung này có thể giúp giảm bớt một số áp lực cho người thuê nhà, mặc dù khả năng chi trả vẫn là vấn đề chính đối với nhiều người.

Phó chủ tịch kiêm tổng giám đốc Yardi Canada Peter Altobelli nhận thấy rằng tỷ lệ nhà trống tăng và tốc độ tăng trưởng tiền thuê chậm lại thể hiện sự thay đổi đáng kể trong động lực thị trường cho thuê của Canada.

"Những xu hướng này cho thấy sự giảm bớt phần nào sự cạnh tranh gay gắt mà chúng ta đã thấy trong những năm gần đây, nhưng những thách thức về khả năng chi trả vẫn là vấn đề hàng đầu. Những nỗ lực hợp tác giữa các nhà phát triển và nhà hoạch định chính sách sẽ rất quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu ngày càng thay đổi của người thuê nhà trên khắp cả nước", Altobelli cho biết.

Nhìn về năm 2025, Yardi Canada lưu ý rằng trong khi lãi suất thấp hơn và lạm phát giảm bớt mang lại một số sự hỗ trợ, chi phí phát triển cao và tốc độ tăng trưởng nhập cư chậm hơn vẫn là những trở ngại. Khi các nhà phát triển và nhà hoạch định chính sách cùng nhau giải quyết những thách thức đang diễn ra này, thị trường dự kiến sẽ phải đối mặt với sự cân bằng tinh tế giữa việc đáp ứng nhu cầu và cải thiện khả năng chi trả.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life