Dân số tăng mạnh trong bối cảnh thị trường nhà ở căng thẳng

Ở Edmonton, ngày càng có nhiều cư dân chọn thuê nhà thay vì mua nhà, do lạm phát leo thang và dân số tăng đều đặn. Nhu cầu về căn hộ cho thuê đã tăng lên đến mức thành phố hiện báo cáo tỷ lệ trống thấp nhất trong gần mười năm.

Số liệu mới nhất từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho thấy nguồn cung căn hộ cho thuê giảm đáng kể, với tỷ lệ trống giảm mạnh xuống còn 2,4% vào năm 2023, giảm từ mức 4,3% chỉ một năm trước đó. Việc thắt chặt thị trường cho thuê này phần lớn là do sự kết hợp giữa áp lực kinh tế và những thay đổi về nhân khẩu học, bao gồm làn sóng nhập cư đáng chú ý và sự thay đổi trong sở thích nhà ở trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng cao.

"Alberta đang thu hút mọi người từ nhiều nơi, không chỉ trên thế giới mà cả những người Canada chuyển đến từ các tỉnh khác. Với chi phí sở hữu nhà ngày càng vượt quá khả năng chi trả của nhiều người, chúng tôi nhận thấy một số lượng đáng kể các cá nhân và gia đình đang chuyển sang thị trường cho thuê nhà,” David Dale-Johnson, chuyên gia bất động sản của Đại học Alberta cho biết.

Thêm vào sự phức tạp của vấn đề, nhà kinh tế trưởng Taylor Pardy của CMHC chỉ ra rằng mặc dù số lượng xây dựng căn hộ cho thuê tăng nhẹ nhưng hầu như không đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Pardy cho biết trong một tuyên bố với CBC News: “Hiện tại, hệ thống cho thuê nhà đang bị ảnh hưởng bởi một loạt yếu tố như nhu cầu cao hơn từ tăng trưởng kinh tế và gia tăng dân số - bao gồm cả sinh viên - và nguồn cung sẵn có.”

Sự chuyển hướng sang thuê nhà này đang có những tác động rõ rệt đến chi phí sinh hoạt ở Edmonton, với giá thuê ngày càng tăng. Chi phí thuê trung bình một căn hộ hai phòng ngủ ở Edmonton đã tăng 6,4% trong năm 2023, đẩy giá thuê hàng tháng lên gần 1.400 đô la. Đại lý bất động sản Monica Kumar có trụ sở tại Edmonton cho rằng chi phí vật tư xây dựng, tình trạng thiếu lao động trong ngành xây dựng và lãi suất cao là nguyên nhân dẫn đến sự chuyển dịch tích cực sang đi thuê.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất Động sản Edmonton, khu vực Greater Edmonton có khoảng 4.500 căn nhà được rao bán vào tháng trước, bao gồm khoảng 2.200 căn nhà được rao bán mới. Trong số nguồn cung nhà đó, 1.439 căn nhà đã được bán với giá trung bình là 399.000  đô la.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life