Shivin Kaul và ba người bạn của mình đã tìm nhà để thuê ở Toronto từ tháng 7. Nhóm các chuyên gia trẻ này đã tìm thấy một số phù hợp với nhu cầu của họ, vấn đề duy nhất là họ tiếp tục bị trả giá cao hơn - ba lần trong một tuần, tại một thời điểm.

“(Chúng tôi) cảm thấy mệt mỏi khi xem khoảng 10 ngôi nhà, thích một vài ngôi nhà và sau đó không thuê được những ngôi nhà bạn thích bởi một người trả giá cao hơn bạn 300 đô la hoặc 400 đô la,” Kaul nói, giải thích rằng anh và bạn bè của mình đã bắt đầu để trả giá cao hơn mức rao cho thuê nhằm cố gắng đảm bảo một nơi mà họ có thể chuyển đến trước tháng 9.

Tuần trước, nhóm của Kaul nói với một chủ nhà rằng họ sẵn sàng trả 4.000 đô la cho một ngôi nhà ba phòng ngủ được niêm yết với giá 3.600 đô la cộng với các tiện ích mỗi tháng sau khi được yêu hỏi về “giá đề nghị tốt nhất.” Và giao dịch cho thuê đó cuối cùng đã đến tay một người đã đề nghị trả thêm 100 đô la.

Trả giá thuê cao hơn không phải là mới nhưng nó đã trở nên phổ biến hơn với thị trường nóng như hiện nay, trong đó giá thuê đã tăng hơn 20% trong một số trường hợp kể từ thời điểm này năm ngoái.

Conrad Rygier, một nhà môi giới bất động sản ở Toronto với Right At Home Realty, cho biết trong tháng trước, ông đã thấy việc trả giá cao cho các bất động sản cho thuê “ít nhất là 90%.”

Các nhà quan sát thị trường, chẳng hạn như Rygier, nói rằng với lãi suất tăng, nhiều người Canada dự định mua nhà hiện đang suy nghĩ kỹ do thị trường không chắc chắn hoặc nhận ra rằng họ không còn khả năng mua và đang quay trở lại thị trường cho thuê. Rygier cho biết nhu cầu tăng vọt này đã gây ra sự “khủng hoảng tuyệt đối” trên thị trường cho thuê.

“Những gì tôi đã thấy trong 14 năm làm công việc này, vài tháng qua là thời gian tồi tệ nhất, điên rồ nhất để đại diện cho người thuê,”nhà môi giới, người làm việc với cả người thuê nhà và chủ nhà, cho biết. “Đó là tình huống cực kỳ có lợi cho chủ nhà, và thật kinh khủng cho những người thuê nhà”.

Rygier gọi đó là “thời kỳ khó chịu” đối với những người thuê nhà, những người đang buộc phải chấp nhận rủi ro bằng cách gửi đề nghị giá thuê dựa trên ảnh chụp - mà thậm chí không nhìn thấy bất động sản đó tận mắt - bởi vì rất nhiều căn nhà được cho thuê vào cùng ngày nó được niêm yết. Thông thường, người thuê đang cạnh tranh với một số đề nghị giá khác nhau cho cùng một bất động sản.

“Chủ nhà đang rất siêu, rất kén chọn người mà họ chấp nhận vì đó là thị trường của chủ nhà,” anh nói và nói thêm rằng anh đại diện cho “những người thuê nhà xuất sắc” đã bị từ chối vì chủ nhà đang tìm kiếm “thứ gì đó khác”.

Thông thường, điều đó có nghĩa là những người thuê nhà có thu nhập sáu con số và điểm tín dụng hoàn hảo, khiến những người có mức tín dụng kém hoàn hảo và thậm chí thu nhập cao năm con số - chưa kể những người có vật nuôi - ở trong tình trạng khó khăn.

Những chủ nhà kén chọn không phải là trở ngại duy nhất mà người thuê phải đối mặt: họ cũng phải trả tiền thuê.

Giá thuê trung bình cho căn hộ apartment một và hai phòng ngủ ở Toronto hiện đều ở mức kỷ lục, trong khi giá thuê căn hộ condo tăng trung bình tăng hai con số cho tất cả các loại phòng ngủ, theo dữ liệu thị trường cho thuê gần đây do Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto công bố ( TRREB). Trong khi đó, danh sách cho thuê trên hệ thống MLS của hội đồng đã giảm gần 30% so với cùng kỳ năm trước, khiến người thuê ít lựa chọn hơn.

Những người muốn thuê một căn hộ apartment dành cho người độc thân hoặc một phòng ngủ ở Greater Toronto Area phải trả nhiều hơn ít nhất 20% so với mức họ sẽ có một năm trước. Báo cáo của TRREB cho thấy giá thuê căn hộ apartment dành cho người độc thân hiện nay trung bình là 1.829 đô la, tăng từ 1.462 đô la một năm trước, trong khi căn hộ apartment một phòng ngủ trung bình là 2.269 đô la, tăng từ 1.887 đô la. Tốc độ tăng này đã vượt qua mức đỉnh trước đó vào quý III/2019.

Các đại lý của Royal LePage Real Estate Services, thuộc sở hữu của Bridgemarq Real Estate Services Inc., cũng đang theo dõi thị trường cho thuê thắt chặt, giám đốc điều hành Karen Yolevski cho biết trong một cuộc phỏng vấn.

“Giá cả dường như tăng lên hàng tháng,” Yolevski nói.

Bà nói thêm rằng các tính toán danh sách của công ty cho thấy mức tăng 400 đô la mỗi tháng trong giá thuê nhà ở Toronto cho tất cả các loại bất động sản trong năm nay - không khác xa so với con số của hội đồng bất động sản trong tháng 6.

Yolevski cho biết có nhiều người thuê hơn lượng bất động sản trên thị trường. Bà cho rằng nhu cầu gia tăng là do lượng người quay trở lại các trung tâm đô thị lớn khi họ quay lại làm việc tại văn phòng, cũng như số lượng người nhập cư tăng trở lại sau các hạn chế nghiêm ngặt về COVID-19.

Trong khi nhu cầu đang tăng mạnh, dường như có rất ít hy vọng rằng nguồn cung sẽ lấp đầy khoảng trống.

Một báo cáo gần đây từ CIBC Capital Markets, trích dẫn dữ liệu từ công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Urbanation Inc., cho thấy việc trì hoãn và hủy bỏ dự án trong bối cảnh lãi suất tăng nhanh, chi phí xây dựng tăng và thiếu lao động sẵn có thực sự làm giảm nguồn cung nhà.

Urbanation phát hiện ra rằng trong số khoảng 35.000 căn hộ mới đã được dự kiến sẽ ra mắt tại Greater Toronto Area trong năm nay, nhưng thay vào đó, chỉ có khoảng 10.000 căn sẽ được lên kệ.

“Vì vậy, khi sương mù tan, các căn hộ được cho là được xây dựng bây giờ sẽ không có sẵn - khiến thị trường cho thuê chật hẹp thậm chí còn thắt chặt hơn,” phó trưởng kinh tế của CIBC, Benjamin Tal viết trong báo cáo. “Và đó là hướng ngược lại với nơi chúng ta nên hướng tới.”

Trong một cuộc phỏng vấn, Tal cho biết các nhà đầu tư cũng bắt đầu xa lánh thị trường vì lãi suất cao hơn và viễn cảnh dòng tiền âm. Ông nói, việc giảm thứ hạng các nhà đầu tư có thể hạn chế hoặc thậm chí loại bỏ nguồn cung các căn hộ cho thuê mới, đặc biệt là ở các thị trường như Vancouver và Toronto, nơi khoảng một nửa số lượng bán căn hộ mới thuộc về các nhà đầu tư sau đó cho thuê lại những căn hộ đó.

Tal nói: “Tôi nghĩ lạm phát tiền thuê nhà sẽ tiếp tục là một yếu tố chính.”

Với việc kiểm soát tiền thuê nhà ở các tỉnh như Ontario gắn liền với tỷ lệ lạm phát, Tal cho biết những nỗ lực của ngân hàng trung ương để kiểm soát lạm phát sẽ là “cực kỳ quan trọng” để giữ cho thị trường cho thuê không trở nên kém hợp lý hơn.

Đối với nhiều người đi thuê, như Kaul, việc mua nhà thay vì thuê sẽ thích hợp hơn nếu nó không quá tầm với. Hiện tại, họ sẽ phải cạnh tranh trong thị trường cho thuê chật hẹp cho đến khi họ có thể tiết kiệm đủ để mua nhà.

Kaul nói: “Tôi không nghĩ mình sẽ mua nhà trong bảy hoặc tám năm tới với cái cách mà giá cả tăng lên như này. Cố gắng thuê một ngôi nhà là mục tiêu của tất cả chúng tôi."

© 2022 Financial Post

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life