Các chuyên gia nói rằng thị trường căn hộ Khu vực Đại Toronto (GTA) khó có khả năng thức tỉnh khỏi tình trạng ảm đạm trong thời gian tới, ngay cả khi các thành phố lớn khác của Canada chứng kiến nhu cầu có phần hứa hẹn hơn.

Khi nguồn cung tiếp tục tích tụ ở GTA, một số người nói rằng khả năng chi trả vẫn là một vấn đề then chốt khiến những người mua tiềm năng không đặt giá thầu, mặc dù chi phí vay đã giảm trong năm qua.

Brendon Cowans, đại diện bán hàng của công ty môi giới Property.ca có trụ sở tại Toronto, nói: "Chắc chắn, lãi suất đã giảm... nhưng vẫn không có sự khác biệt lớn."

"Vẫn còn rất nhiều điều đang diễn ra khiến mọi người khó tham gia thị trường. Đồng đô la không mạnh như trước, số tiền mà mọi người kiếm được không tăng đáng kể."

Những người theo dõi bất động sản đã mô tả năm 2024 là một năm kỷ lục về số lượng căn hộ hoàn thành trong khu vực và Cowans chỉ ra những số liệu gần đây hơn cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng giữa nguồn cung có sẵn và nhu cầu của người mua.

Tháng trước chứng kiến khoảng 1.400 giao dịch bán căn hộ trên toàn GTA, giảm 23,5% so với tháng 3 năm 2024, theo dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto. Điều đó xảy ra khi gần 5.500 căn hộ mới được tung ra thị trường, nâng tổng số lượng niêm yết đang hoạt động trong danh mục đó lên gần 4.700.

Hội đồng cho biết ba tháng đầu năm chứng kiến doanh số bán căn hộ giảm 1/5 so với quý đầu tiên của năm ngoái.

Cowans cho biết sở thích của người mua đang thay đổi do kết quả này. Với rất nhiều lựa chọn ngoài kia, ông cho biết mọi người muốn có giá trị hơn nếu họ chọn sống trong căn hộ thay vì tiết kiệm để mua nhà.

Ông nói: "Họ nói, 'Chà, nếu tôi phải trả khoản này, tôi muốn một nơi lớn hơn, hoặc tôi muốn ban công bao quanh, tôi muốn loại tầm nhìn này.'"

"Ý tôi là, những điều này luôn ở đó, nhưng một số trong số họ ngày xưa sẽ nói, 'Chà, tôi sẽ may mắn nếu tôi có được điều đó.' Bây giờ nó là một nhu cầu nhiều hơn, kiểu như, 'Tôi phải có điều này.' Những gì từng là một điều tốt đẹp để có đột nhiên trở thành những điều phải có."

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada dự báo việc xây dựng các căn hộ chung cư mới có khả năng chậm lại trong năm nay ở Ontario do thị trường bán lại và cho thuê yếu hơn, điều này cũng góp phần làm giảm nhu cầu đối với các căn hộ trước xây dựng.

Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao của BMO, nói: "GTA có lẽ sẽ là thị trường (căn hộ) tồi tệ nhất ở Canada vào thời điểm này, do nhu cầu của nhà đầu tư lớn đến mức nào, giờ đã biến mất, và lượng cung vẫn đang đổ vào thị trường lớn đến mức nào," đồng thời nói thêm rằng phần lớn miền nam Ontario đang chứng kiến các xu hướng tương tự.

Ông cho biết GTA đã trải qua hoạt động mua trước xây dựng mạnh mẽ trong suốt đại dịch cho đến đầu năm 2022, dẫn đến số lượng căn hộ khởi công kỷ lục vào thời điểm đó, giờ đây mới hoàn thành.

Kavcic nói: "Câu chuyện tương tự ở mọi nơi, bởi vì ở mọi nơi ở Canada, ở một mức độ nào đó, đang phải đối phó với sự tăng trưởng dân số thực sự mạnh mẽ."

"Nhưng ở Toronto, vấn đề cơ bản là rất nhiều hoạt động trước xây dựng đó thuộc sở hữu của nhà đầu tư. Và nhà đầu tư làm gì bây giờ? Họ muốn lướt sóng nó khi hoàn thành để kiếm lợi nhuận vốn chủ sở hữu, nhưng họ không thể làm điều đó nữa... Đó là một môi trường khó khăn hơn nhiều."

Ở đầu kia của quang phổ là Montreal, nơi doanh số bán căn hộ tăng hơn 15% trong tháng 3 và gần 17% cao hơn trong quý đầu tiên, theo hội đồng bất động sản giám sát hoạt động trên khắp Quebec.

Giá trung bình của một căn hộ, mặc dù tăng 5% trong tháng 3 so với năm ngoái, vẫn tương đối phải chăng ở mức 420.000 đô la, so với giá trung bình 682.000 đô la ở GTA.

Kavcic nói: "Tôi nghĩ thực tế là thị trường đó không bao giờ quá sôi động. Nó luôn tương đối phải chăng."

"Bây giờ, lãi suất đã giảm và thị trường đó đang phản ứng gần giống như bạn thường mong đợi trong một chu kỳ lãi suất," ông nói.

Thị trường căn hộ ở các thành phố khác như Calgary cũng hoạt động tốt hơn, ông nói, khi mọi người chuyển từ Ontario đến để tận dụng khả năng chi trả của nó.

Hội đồng Bất động sản Calgary cho biết mặc dù doanh số bán căn hộ hàng năm giảm khoảng 1/3 vào tháng trước, nhưng 1.383 giao dịch bán loại tài sản đó cho đến nay vào năm 2025 "cao hơn nhiều so với xu hướng dài hạn cho quý đầu tiên."

Khu vực Đại Vancouver nằm ở đâu đó ở giữa.

Trong khi tỷ lệ doanh số bán căn hộ so với số lượng niêm yết đang hoạt động ở GTA thấp hơn khoảng 60% so với mức trung bình dài hạn, thì ở khu vực Vancouver là khoảng một nửa, một báo cáo vào tháng trước của nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD cho biết.

Ông nói: "Điều này cho thấy mức độ dư cung lớn hơn nhiều trên thị trường căn hộ của GTA," đồng thời lưu ý rằng thị trường căn hộ Vancouver không phải đối mặt với sự mất cân đối cung-cầu nghiêm trọng như vậy.

Sondhi cho biết việc xây dựng căn hộ đang diễn ra tốt hơn ở Vancouver, có thể được hỗ trợ bởi nhu cầu sở hữu đã kiên cường hơn trong những năm gần đây.

Nhưng nhà môi giới Vancouver Randy Ryalls cho biết các nhà phát triển căn hộ đang nhận ra môi trường kinh tế đầy thách thức và "bất cứ thứ gì không cần phải xây dựng đều không được xây dựng."

Ryalls của Royal LePage Sterling Realty nói: "Chắc chắn là từ đầu năm đến nay, số lượng căn hộ được tung ra thị trường không nhiều như chúng ta có thể mong đợi."

"Nhiều người trong số họ đang giữ hàng của họ trên kệ càng lâu càng tốt," ông nói.

Doanh số bán căn hộ trong khu vực thấp hơn khoảng 10% vào tháng trước so với tháng 3 năm 2024, khi giá chuẩn của các tài sản đó là 767.300 đô la, giảm 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Greater Vancouver Realtors.

Ryalls cho biết người mua ở Vancouver có nhiều lựa chọn và đang dành thời gian để tìm kiếm xung quanh, đồng thời cho rằng việc thiếu hụt khẩn cấp là do nhiều căn hộ vẫn nằm ngoài tầm giá, điều này đã thúc đẩy các nhà phát triển đưa ra các ưu đãi.

Ông cho biết những người có khả năng mua một tài sản có khả năng dựa vào "ngân hàng của bố mẹ" để đặt cọc.

Nhưng Ryalls đặt câu hỏi liệu khoảng cách giữa cung và cầu có thể trở nên tồi tệ hơn trong những năm tới hay không, cạnh tranh với tình hình hiện đang đối mặt với thị trường căn hộ Toronto.

Ông nói: "Tin xấu là không có căn hộ mới nào được xây dựng."

"Vì vậy, hai năm hoặc ba năm kể từ bây giờ, khi chúng ta thoát khỏi điều này, nếu đó là khung thời gian, sẽ không có nhà mới."

© 2025 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life