Steve Saretsky, nhà môi giới bất động sản ở Vancouver, cho biết sự điều chỉnh trong thị trường nhà ở biệt lập trong vài tháng qua báo hiệu một hướng đi tương tự cho thị trường căn hộ.
Khi thị trường bất động sản Canada kết thúc năm 2022 với giá giảm, một số nhà đầu tư căn hộ dự kiến sẽ rao bán tài sản của họ trong năm do lãi suất thế chấp thay đổi tiếp tục tăng, một chuyên gia bất động sản cho biết.
Steve Saretsky, một nhà môi giới ở Vancouver, cho biết thị trường nhà biệt lập đã trải qua một đợt điều chỉnh trong những tháng qua, báo hiệu một hướng đi tương tự cho thị trường căn hộ.
“Thị trường này dường như đang dự kiến mức giá thấp hơn (trong năm nay). Tôi nghĩ đó chính là tâm lý của người mua lúc này,” ông nói với Larysa Harapyn của Financial Post.
Một số chủ sở hữu từng hòa vốn khi đầu tư vào căn hộ giờ đang phải đối mặt với một thực tế khác. Với lãi suất thế chấp thay đổi tăng 400 điểm cơ bản, Saretsky cho biết một số nhà đầu tư hiện đang thua lỗ vì họ không được phép tăng tiền thuê nhà mà họ tính hơn 2% theo luật hạn chế tiền thuê. Ông nói thêm rằng mặc dù lãi suất “có thể đã đạt đỉnh trong chu kỳ,” nhưng chúng sẽ vẫn ở mức cao trong năm 2023.
Ông nói: “Rất nhiều nhà đầu tư đang chọn thực sự nhấn nút bán và tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy có thể có thêm một chút áp lực đối với quỹ nhà trong năm 2023.”
Saretsky cho biết thêm rằng lãi suất thế chấp thay đổi có thể tiếp tục là một phần của các cuộc thảo luận trong năm nay, đồng thời cho biết thêm rằng người Canada sẽ tiếp tục thấy một số cuộc thảo luận xung quanh lãi suất kích hoạt của ngân hàng trung ương và điều này sẽ ảnh hưởng đến các hộ gia đình như thế nào. Đã có sự gia tăng về doanh số bán theo lệnh của tòa án, đặc biệt là đối với những người cho vay tư nhân, nơi mọi người thường có thời hạn một năm được gia hạn với mức lãi suất cao hơn đáng kể.
Một điều khác cần chú ý trong năm 2023 là thị trường bán trước. Saretsky cho biết những người đã tham gia thỏa thuận bán trước trong thời kỳ đại dịch sẽ phải vượt qua bài kiểm tra tài chính căng thẳng ở mức 7,5%.
Ông nói: “Chúng tôi chắc chắn đang chứng kiến một số câu chuyện về việc (người mua) không thể đủ điều kiện để thực sự hoàn tất việc chốt đơn hàng này… những người cuối cùng bị bất ngờ với lãi suất quá lớn.”
Giá bất động sản chuẩn tại các trung tâm đô thị lớn của Canada đã giảm đáng kể so với mức cao được công bố vào đầu năm nay.
Các số liệu được công bố cho thấy giá chuẩn chung cho tất cả các loại tài sản ở Toronto, Vancouver và Calgary đã giảm lần lượt 21%, 19% và gần 5% so với mức cao được công bố vào đầu năm.
© 2023 Vancouver Sun
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
