Thị trường cho thuê chặt chẽ và người mua lần đầu dự kiến sẽ thúc đẩy tăng trưởng mới
Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) đã báo cáo sự sụt giảm số lượng bán và giá bán căn hộ chung cư trong quý đầu tiên của năm 2023.
Các số liệu cho thấy số lượng nhà bán giảm 42,9% so với cùng kỳ năm 2022, với 4.519 căn được báo cáo.
Giá bán trung bình cho các căn hộ chung cư được bán trong Q1 năm 2023 là 700.566 đô la, giảm 11,4% so với mức trung bình 790.418 đô la trong Q1 năm 2022.
Tuy nhiên, TRREB dự kiến số lượng nhà bán sẽ phục hồi do dân số tăng mạnh, điều kiện thị trường cho thuê chặt chẽ và người mua lần đầu.
Nhà phân tích thị trường của TRREB Jason Mercer cho biết phân khúc căn hộ chung cư sẽ là một trong những phân khúc dẫn đầu phục hồi về doanh số bán và tăng trưởng giá. Hội đồng dự đoán rằng doanh số bán nhà và giá bán sẽ cải thiện trong năm nay, với thị trường căn hộ chung cư có sự tăng trưởng mới về doanh số và giá do hoạt động mua lần đầu dự kiến sẽ tăng trong năm nay.
Theo chủ tịch TRREB Paul Baron, chi phí đi vay cao hơn đã khiến hoạt động mua căn hộ tạm lắng.
“Chi phí đi vay cao hơn khiến hoạt động mua căn hộ tạm lắng. Tuy nhiên, cuộc thăm dò gần đây của Ipsos cho TRREB cho thấy rằng hoạt động mua nhà lần đầu sẽ tăng đáng kể trong năm nay, ít nhất là một phần, do tiền thuê nhà tăng hai con số trong hai năm qua," ông nói thêm.
Tuy nhiên, cuộc thăm dò gần đây của Ipsos cho TRREB cho thấy rằng hoạt động mua nhà lần đầu sẽ tăng đáng kể trong năm nay, ít nhất một phần là do giá thuê tăng hai con số trong hai năm qua.
Bất chấp lãi suất tăng, Baron nói rằng các khoản thanh toán thế chấp cho một căn hộ hiện có thể so sánh với chi phí thuê đối với nhiều người mua tiềm năng.
Ngoài ra, quyền sở hữu nhà cung cấp thêm các lợi ích về tăng trưởng vốn chủ sở hữu và tăng giá trị tài sản trong thời gian dài.
Theo TRREB, trong quý đầu tiên của năm 2023, dân số tăng mạnh cộng với chi phí vay cao tiếp tục gây áp lực lên thị trường cho thuê căn hộ chung cư ở GTA.
Mặc dù có sự gia tăng về danh sách, nhưng sự cạnh tranh giữa những người thuê nhà vẫn gay gắt, với giá thuê trung bình tăng ở mức hai con số hoặc đỉnh một con số hàng năm.
TRREB báo cáo rằng đã có 10.525 căn hộ chung cư cho thuê được báo cáo thông qua MLS vào Q1 năm 2023, tăng 4,0% so với Q1 năm 2022.
Mặc dù có nhiều nguồn cung hơn, các điều kiện thị trường vẫn đủ chặt chẽ để hỗ trợ mức tăng 15,1% so với cùng kỳ năm ngoái đối với giá thuê căn hộ chung cư một phòng ngủ trung bình, lên tới 2.474 đô la. Giá thuê căn hộ hai phòng ngủ trung bình tăng 9,2% so với cùng kỳ lên 3.162 đô la.
Mercer trích dẫn cuộc thăm dò gần đây cho thấy một số lượng đáng kể người thuê nhà đang cân nhắc mua bất động sản do tiền thuê hàng tháng tăng, cho thấy vẫn còn thiếu bất động sản sẵn có ở cả thị trường cho thuê và sở hữu.
Theo Baron, thị trường cho thuê nhà chung cư GTA tiếp tục là một nguồn cung cho thuê quan trọng, nhưng điều kiện thị trường eo hẹp đang gây ra tốc độ tăng giá thuê không bền vững.
Ông nói thêm rằng để cân bằng mọi thứ, cần có thêm nguồn cung và phần lớn nguồn cung này phải ở dạng bất động sản phát triển để cho thuê. Sự phát triển của bất động sản cho thuê cần phải là một phần rõ ràng của chính sách nhà ở ở tất cả các cấp chính quyền.
© 2023 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
