Doanh số bán căn hộ chung cư ở Calgary đã tăng đáng kinh ngạc 50% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 7, củng cố loại bất động sản này là sản phẩm hàng đầu trong thành phố.
Trong khi nhiều thị trường bất động sản lớn ở Canada chứng kiến hoạt động giảm bớt vào mùa hè này, thì Calgary vừa đạt mức kỷ lục vào tháng 7, theo số liệu thống kê được công bố bởi Ủy ban Bất động sản Calgary (CREB) trong tuần này.
Vào tháng 7, Thành phố Calgary đã ghi nhận tổng cộng 2.649 doanh số bán nhà, giảm so với 3.144 doanh số được bán trong tháng 6, nhưng thể hiện mạnh mẽ khi tính đến các xu hướng theo mùa. Tháng trước cho thấy mức tăng 18% so với tháng 7 năm 2022 và có tổng doanh số bán tháng 7 cao nhất được ghi nhận.
Xét theo loại hình nhà ở, nhà đơn lập vẫn dẫn đầu với 1.197 căn được bán, tiếp theo là chung cư với 772 căn, nhà liền kề với 467 căn và nhà song lập với 211 căn.
Số lượng danh sách mới được thêm vào cũng giảm từ 3.939 trong tháng 6 xuống còn 3.247 trong tháng 7, nhưng tổng cung nhà vẫn tăng, từ 3.461 trong tháng 6 lên 3.488 trong tháng 7.
“Việc tiếp tục di cư đến tỉnh này, cùng với khả năng chi trả tương đối của chúng tôi, đã hỗ trợ nhu cầu nhà ở mạnh mẽ hơn mặc dù lãi suất cho vay cao hơn,” Nhà kinh tế trưởng của CREB Ann-Marie Lurie cho biết. "Đồng thời, chúng tôi tiếp tục gặp khó khăn với nguồn cung trong thị trường bán lại, nhà mới và cho thuê, dẫn đến áp lực tăng giá nhà hơn nữa."
Theo đó, giá chuẩn nhà ở tổng hợp tại Thành phố Calgary hiện lên tới 546.900 đô la từ đầu năm đến nay, thể hiện mức tăng 3% so với năm trước và là mức tăng hàng tháng thứ bảy liên tiếp, theo CREB.
Nhà đơn lập vẫn đang dẫn đầu ở mức 660.300 đô la, tiếp theo là nhà song lập ở mức 590.029 đô la, nhà liền kề ở mức 382.300 đô la và nhà chung cư ở mức 292.071 đô la.
Căn hộ chung cư đang tăng vọt
Chung cư hiện là sản phẩm hàng đầu ở Thành phố Calgary.
Hàng năm, căn hộ chung cư là loại tài sản nhà ở có doanh số bán tăng nhiều nhất (50%), mức tăng giá chuẩn lớn thứ hai (12%) và là loại tài sản duy nhất ghi nhận mức tăng (16%) trong danh sách mới.
Điều này cũng đúng khi xem xét dữ liệu dài hạn từ đầu năm đến nay, trong đó căn hộ chung cư là loại tài sản duy nhất ghi nhận sự gia tăng về số lượng đơn vị bán và loại tài sản duy nhất ghi nhận sự gia tăng trong danh sách mới.
Và mặc dù chứng kiến mức tăng giá chuẩn lớn nhất từ đầu năm đến nay của tất cả các loại tài sản, căn hộ hiện chiếm khoảng một phần tư tổng số nhà đã bán trong năm nay — một con số dường như có khả năng tăng theo quỹ đạo hiện tại của nó.
Và nó không chỉ trong thị trường bán lại. Căn hộ bán trước cũng nóng hơn bao giờ hết.
Theo công ty phân tích bất động sản Zonda Urban, 1.076 căn hộ chung cư đã được bán trước trong quý 2, tăng 230% so với quý 2 năm 2022.
Jackson Cornelius, Giám đốc Cố vấn tại Zonda Urban cho biết: “Sự trở lại của Calgary với tư cách là thị trường nhà ở sôi động nhất của Canada phần lớn được thúc đẩy bởi các cá nhân từ các tỉnh khác, bao gồm cả BC. Một số yếu tố đang ảnh hưởng. Thành phố đã trải qua tình trạng di cư kỷ lục từ các tỉnh khác dẫn đến sự mất cân bằng cung và cầu — đặc biệt là trên thị trường cho thuê — và trung tâm thành phố Calgary vẫn có giá cả phải chăng hơn so với các trung tâm lớn khác."
Các căn hộ bán trước có thể được tìm thấy ở Calgary với giá gần bằng một nửa ở các thị trường như Vancouver, và các căn hộ bán lại cũng vậy. Vào tháng 7, giá chuẩn cho các căn hộ bán lại là 305.900 đô la ở Calgary, nhưng ở Vancouver là 771.600 đô la.
Daryl Simpson, đối tác của công ty tiếp thị và mua bán bất động sản Magnum Projects có trụ sở tại Vancouver, nói rằng các nhà môi giới gọi điện thay mặt cho khách hàng ở Metro Vancouver và Calgary nhận thức được khoảng cách giá và các nhà đầu tư biết rằng họ có thể dựa vào lợi tức đầu tư cao.
Magnum sắp tung ra các đợt bán trước trên Arris, một tòa tháp chung cư 41 tầng ở 530 3rd Street SE ở Downtown Calgary và Simpson cho biết giá khởi điểm sẽ vào khoảng 560 đô la một mét vuông, bằng một nửa giá được tìm thấy ở những nơi như Surrey, và thậm chí còn hơn cả ở Vancouver.
© 2023 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
