Tăng trưởng thương mại, nhà ở sẽ trở lại vào năm 2026

Với sự không chắc chắn của một tổng thống Trump được định giá vào thị trường vốn, năm tới hứa hẹn thời kỳ kinh tế ổn định hơn và môi trường bình thường hóa cho bất động sản Vancouver.

Dữ liệu được trình bày như một phần của sự kiện triển vọng của CBRE Ltd. tại Vancouver, ngày 6 tháng 11, chỉ ra sự tự tin ngày càng tăng giữa những người thuê nhà và nhà đầu tư bất động sản, với việc kéo dài thời hạn thuê đối với không gian văn phòng ở trung tâm thành phố và một thị trường cân bằng đang ở phía trước.

CBRE pegs downtown Vancouver vacancies for the third-quarter at 11.8 per cent, even with a year ago.

“Tỷ lệ văn phòng trống ở trung tâm thành phố trước đây là khoảng 7 phần trăm và chúng tôi đang trên đà đạt được con số này vì không có nguồn cung mới đáng kể nào được dự kiến trong bốn năm tới”, Jason Kiselbach, giám đốc điều hành kiêm phó chủ tịch điều hành của CBRE tại Vancouver cho biết.

CBRE ước tính tỷ lệ văn phòng trống ở trung tâm thành phố Vancouver trong quý 3 là 11,8 phần trăm, thậm chí so với một năm trước.

Không gian Triple-A chứng kiến tỷ lệ văn phòng trống giảm trong giai đoạn này, giảm một phần trăm xuống còn 11,3 phần trăm.

Điều này đang hỗ trợ cho sự lạc quan trong việc bình thường hóa các điều kiện, ngay cả khi chủ nhà tiếp tục cung cấp các ưu đãi cho người thuê nhà để giảm giá thuê thực tế. Cần phải hấp thụ thêm 1,4 triệu foot vuông nữa trước khi tỷ lệ văn phòng trống trở lại mức bình thường trong lịch sử, một quá trình có thể mất tới ba năm theo tỷ lệ tiêu chuẩn.

Nhưng mốc thời gian ngắn hơn đối với không gian văn phòng triple-A, chỉ 18 tháng. Với không gian văn phòng triple-A chứng kiến nhu cầu mạnh nhất trong số liệu quý 3 của CBRE, Kiselbach suy ngẫm liệu một tòa tháp văn phòng mới ở trung tâm thành phố có khả năng trước khi tỷ lệ chỗ trống ở trung tâm thành phố giảm xuống còn 7 phần trăm hay không.

(Hines đã nói với Western Investor rằng dự án 1166 West Pender của họ với Reliance Properties Ltd. đã sẵn sàng triển khai, đang chờ các cam kết cho thuê trước, nhưng mốc thời gian xây dựng vẫn chưa được ấn định.)

Vốn đang được chuẩn bị. Trong khi một số người nói về "suy thoái vốn" khi các nhà đầu tư đứng ngoài cuộc, các giao dịch lớn đã quay trở lại thị trường với CBRE theo dõi 15 giao dịch đầu tư lớn hơn 50 triệu đô la trong chín tháng đầu năm nay. Bao gồm việc bán 401 West Georgia Street và 402 Dunsmuir Street ở trung tâm thành phố (300 triệu đô la); 100 Forester Street ở Bắc Vancouver, giao dịch công nghiệp lớn nhất từ trước đến nay của khu vực (145 triệu đô la); và địa điểm Safeway tại 2315 West 4th Avenue (90 triệu đô la).

Hoạt động này đang thúc đẩy dự đoán về tỷ lệ vốn hóa bắt đầu thu hẹp trên khắp các loại tài sản vào năm 2025.

Một loại tài sản vẫn còn thách thức là đất phát triển nhà ở, nơi có hoạt động kém hiệu quả 75% so với một năm trước. Điều này đến lượt nó ảnh hưởng đến việc cung cấp các đơn vị nhà ở mới cho thị trường, làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở của khu vực.

Một cuộc thảo luận của hội đồng sau bài thuyết trình của Kiselbach chỉ ra sự phục hồi chậm chạp đối với hoạt động nhà ở, với các điều kiện bình thường không có khả năng xảy ra trước năm 2026.

“Sẽ có sự hoài nghi và năm 2025 sẽ là một cuộc thiết lập lại,” Bob Rennie, nhà sáng lập kiêm giám đốc điều hành của Rennie Group, một trong bốn người tham gia cùng Kiselbach trên sân khấu để thảo luận sâu rộng, cho biết. “Tôi không nghĩ chúng ta có thể đẩy giá cho đến quý đầu tiên hoặc quý thứ hai của năm 2026.”

Mặc dù có rất nhiều sự lạc quan sau COVID, Rennie lưu ý rằng vẫn chưa có sự hoàn thành chắc chắn vì lãi suất và lạm phát đã gây ảnh hưởng đến tâm lý của người tiêu dùng và nhà đầu tư.

Kết quả của cuộc bầu cử tổng thống Hoa Kỳ đã đưa thêm một lá bài hoang dã vào một bộ bài mà nhiều người cảm thấy đang chống lại Canada, quốc gia phải đối mặt với nhiều trở ngại hơn các nền kinh tế khác.

Rennie đồng ý với những người tham gia thảo luận khác - bao gồm Janice Lin, giám đốc điều hành của Blackstone Inc.; Benjamin Tal, giám đốc điều hành và phó kinh tế trưởng của CIBC; và chủ tịch CBRE Paul Morasutti - rằng Trump có thể quát tháo về chính sách thay vì cắn các đối tác của Hoa Kỳ, nhưng tâm lý sẽ vẫn thận trọng.

Tâm lý bi quan đang che giấu tình hình tương đối tích cực của thị trường Vancouver. Những người tham gia thảo luận lưu ý rằng rất ít loại tài sản nào bị cung vượt cầu nhưng tốc độ tăng trưởng giá thuê đang chậm lại ngay cả khi nhu cầu tăng lên. Và nhu cầu đó được hỗ trợ bởi các sáng kiến near-shoring  và on-shoring, mà chính quyền mới của Hoa Kỳ sẽ ủng hộ.

"Mối quan tâm của tôi vào năm tới là những gì sẽ xảy ra với nền kinh tế, vì hiệu suất công nghiệp của chúng tôi gắn liền chặt chẽ với điều đó," Morasutti đưa ra ý kiến. "Nhưng về lâu dài, tôi không lo ngại về lĩnh vực công nghiệp."

Hầu hết các mối quan tâm có thể được kiểm soát do tình hình tương đối thuận lợi của thị trường Vancouver, nơi tỷ lệ chỗ trống thấp hơn các trung tâm lớn trên khắp Bắc Mỹ. Điều này có nghĩa là những bất ổn của năm tới sẽ có tác động tối thiểu.

"Tôi nghĩ là có thể quản lý được nhưng chúng ta có lẽ sẽ phải đến năm 2026 mới vượt qua được", Rennie cho biết.

¹ Nearshoring liên quan đến việc thuê ngoài cho các quốc gia hoặc khu vực gần nhau về mặt địa lý, thường là trong cùng một châu lục hoặc múi giờ. Đối với Hoa Kỳ, điều này có nghĩa là Mexico và Canada, cả hai đều là một phần của hiệp định thương mại Hoa Kỳ-Mexico-Canada (USMCA). Động lực chính của nearshoring là để hưởng lợi từ việc tiết kiệm chi phí trong khi vẫn duy trì sự gần gũi về văn hóa và hậu cần, điều này có thể giảm rủi ro và tăng cường sự hợp tác.

² Onshoring, còn được gọi là reshoring, đề cập đến hoạt động đưa hoạt động kinh doanh hoặc nguồn cung ứng trở về quốc gia sở tại. Chiến lược này nhằm mục đích tận dụng các nguồn lực địa phương , giảm rủi ro chuỗi cung ứng và kích thích nền kinh tế trong nước. Onshoring có thể bao gồm việc di dời các cơ sở sản xuất hoặc nguồn cung ứng sản phẩm và dịch vụ tại địa phương để hỗ trợ các nhà cung cấp trong nước và các chính sách Sản xuất tại Mỹ.

© 2024 Western Investor

Bản tiếng Việt của The Canada Life