Theo hội đồng bất động sản Greater Vancouver và Fraser Valley, việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada dường như cuối cùng đã có tác động.
Phải mất nhiều nỗ lực, nhưng việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada cuối cùng dường như đã có tác động đến thị trường bất động sản tại Metro Vancouver, theo số liệu thống kê mới được công bố bởi cả Greater Vancouver Realtors (GVR) và Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) vào thứ Hai.
Tổng cộng có 2.618 giao dịch bán nhà tại Greater Vancouver và 1.330 giao dịch bán nhà tại Fraser Valley được ghi nhận trong tháng 10, cả hai đều tăng hơn 30% so với tổng số giao dịch bán là 1.977 và 970 được ghi nhận vào tháng 10 năm 2023. Sự gia tăng này diễn ra sau khi tổng doanh số bán nhà của cả hai khu vực trong tháng 9 giảm xuống dưới mức tổng doanh số tháng 9 năm 2023.
Tại Greater Vancouver, danh sách nhà mới cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể với 5.452 ngôi nhà gia nhập thị trường, tăng 16,9% so với tháng 10 năm 2023 và cao hơn 20% so với mức trung bình 10 năm là 4.545 vào tháng 10. Đợt niêm yết mới này nâng tổng số danh sách đang hoạt động trên khắp Greater Vancouver lên 13.900, một lần nữa cao hơn đáng kể so với tháng 10 năm 2023 và mức trung bình 10 năm vào tháng 10.
Tại Fraser Valley, 3.194 danh sách nhà mới đã được đưa lên mạng lưới vào tháng trước, giảm 5% từ tháng 9 đến tháng 10, nhưng tổng lượng cung nhà vẫn cao hơn nhiều so với năm ngoái và hiện ở mức 8.799 — tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái do lượng cung tích lũy trong vài tháng qua.
Như đã xảy ra trong những tháng gần đây, giá vẫn có xu hướng giảm. Giá chuẩn nhà ở tổng hợp hiện là 1.172.200 đô la tại Greater Vancouver, giảm 0,6% so với tháng 9 năm 2024 và giảm 1,9% so với tháng 10 năm 2023. Tuy nhiên, theo loại hình bất động sản, giá chuẩn đã tăng 0,3% đối với nhà ở một gia đình và 0,4% đối với nhà song lập khi so sánh với tháng 10 năm 2023, trong khi giá chuẩn đối với chung cư giảm 1,6% trong cùng kỳ.
Đối với Fraser Valley, giá chuẩn nhà ở tổng hợp hiện là 971.700 đô la và hiện đã giảm trong bảy tháng liên tiếp. Theo loại hình bất động sản, xu hướng giá chuẩn hoàn toàn trái ngược với xu hướng ở Greater Vancouver, với giá chuẩn đối với nhà ở một gia đình giảm 0,6% và nhà song lập giảm 1,4% so với tháng 10 năm 2023, trong khi giá chuẩn đối với chung cư tăng 0,1%.
Phân tích thị trường
"Sau khi chờ đợi trong nhiều tháng, người mua dường như cuối cùng cũng phản ứng với loạt đợt cắt giảm lãi suất liên tiếp của Ngân hàng Trung ương Canada", Chủ tịch FVREB Jeff Chadha cho biết. "Liệu đây có phải là dấu hiệu cho thấy xu hướng bán hàng tiếp theo hay không vẫn còn phải chờ xem, đặc biệt là khi liên bang đang để mắt đến khả năng cắt giảm thêm trước khi kết thúc năm."
Ngân hàng Trung ương Canada đã bắt đầu chuỗi cắt giảm gần đây vào mùa hè này, với mức cắt giảm 0,25% vào tháng 6, tháng 7 và tháng 9 trước khi cắt giảm 0,50% vào tháng 10.
Tuy nhiên, những đợt cắt giảm đó dường như không tác động đến thị trường bất động sản, có lẽ nhiều người dự đoán sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm nữa, nhưng sự gia tăng vào tháng 10 dường như cho thấy sự lạc quan của người mua có thể đang quay trở lại.
"Thông thường, việc giảm lãi suất thế chấp sẽ thúc đẩy nhu cầu và số liệu bán mạnh mẽ vào tháng 10 cho thấy người mua cuối cùng có thể phản ứng với chi phí vay thấp hơn sau nhiều tháng chờ đợi bên lề," Giám đốc Kinh tế và Phân tích dữ liệu của GVR Andrew Lis cho biết. "Đối với một số người theo dõi thị trường, sự phục hồi này có thể là điều bất ngờ, nhưng với bốn lần cắt giảm lãi suất liên tiếp từ Ngân hàng Trung ương Canada - và nhiều khả năng sẽ diễn ra trong tương lai gần - chỉ còn là vấn đề thời gian cho đến khi các dấu hiệu về sức mạnh mới trong nhu cầu xuất hiện."
Theo cả hai hội đồng bất động sản, cả hai thị trường hiện đang ở mức cân bằng lành mạnh, dựa trên tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động.
Không có thông báo về lãi suất trong tháng này, với thông báo tiếp theo được ấn định vào thứ Tư, ngày 11 tháng 12, khi một lần cắt giảm khác là 0,50% có thể được áp dụng.
© 2024 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
