Thị trường bất động sản Metro Van được định nghĩa bởi "yếu kém dai dẳng" hướng đến mùa thu

Cung hiện có tiếp tục tăng trong khi doanh số vẫn chậm chạp ở cả Greater Vancouver và Fraser Valley khi chúng ta bước vào mùa thu.

Đây có phải là sự bình lặng trước cơn bão không? Có thể và có thể không, theo số liệu thống kê và phân tích mới được công bố bởi cả Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) và Greater Vancouver Realtors (GVR) vào thứ Tư.

Doanh số ở cả hai khu vực của hội đồng bất động sản đều thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Fraser Valley, tổng cộng 982 giao dịch được ghi nhận vào tháng 9, thấp hơn 10% so với tháng 9 năm 2023 và là tháng 9 thấp thứ hai trong một thập kỷ, theo FVREB. Tại Greater Vancouver, tổng cộng 1.834 giao dịch được ghi nhận vào tháng trước, giảm khoảng 4,1% so với tháng 9 năm 2023 và thấp hơn 26% so với mức trung bình của tháng 9 trong 10 năm, theo GVR.

Mặt khác của phương trình cung-cầu là cung, tiếp tục tăng. Tại Thung lũng Fraser, tổng cộng có 3.352 danh sách mới được thêm vào thị trường vào tháng 9, tăng 17% so với tháng 9 năm 2023. Tại Đại Vancouver, tổng số là 6.144, tăng 12,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng danh sách — tổng danh sách đang hoạt động — hiện lên tới 9.045 tại Thung lũng Fraser và 14.371 tại Đại Vancouver, tương ứng với mức tăng lần lượt là 39% và 33% so với cùng kỳ năm ngoái.

Như thường lệ khi cầu thấp và cung cao, giá cả đang giảm. Giá chuẩn nhà ở tổng hợp đã giảm xuống còn 978.800 đô la (-1,4%) tại Thung lũng Fraser và 1.179.700 đô la (-1,8%) so với cùng kỳ năm ngoái và điều này nhìn chung đúng với cả ba loại hình bất động sản nhà ở khác nhau.

Phân tích thị trường

Tất cả những điều này đang diễn ra mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất ba lần liên tiếp, trong khi người mua trên khắp Metro Vancouver vẫn thận trọng.

"Với ba lần cắt giảm lãi suất đã diễn ra và dự kiến sẽ có thêm nhiều lần nữa trước khi kết thúc năm, người mua đang theo dõi chặt chẽ thị trường để đưa ra quyết định mua", Chủ tịch FVREB Jeff Chadha cho biết. "Các điều kiện hiện tại sẽ có lợi cho người mua, đặc biệt là ở thị trường nhà biệt lập, tuy nhiên cho đến khi chúng ta bắt đầu thấy một số biến động trong giá chào bán, các bất động sản sẽ tiếp tục nằm trên thị trường trong thời gian dài vì cả người mua và người bán đều chờ đợi thông báo lãi suất tiếp theo."

"Chúng tôi biết rằng nhu cầu đang ở đó trong số những người mua ở Fraser Valley", giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết thêm. "Sau nhiều tháng đứng ngoài cuộc chơi, người mua muốn tham gia thị trường nhưng nhiều người cũng cần bán trước khi có thể mua. Khi bạn tính đến những thách thức về khả năng chi trả và dự đoán về việc cắt giảm lãi suất nhiều hơn, chúng ta đang thấy sự yếu kém dai dẳng trên thị trường."

Phát biểu tại Đại Vancouver, Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của GVR Andrew Lis cũng đang đọc thị trường theo cùng một cách.

"Những người theo dõi bất động sản đã theo dõi dữ liệu để tìm dấu hiệu nhu cầu tăng mạnh trở lại sau đợt giảm lãi suất thế chấp gần đây, nhưng số liệu tháng 9 không đưa ra tín hiệu mà nhiều người đang theo dõi. [...] Áp lực giảm giá này là kết quả của việc doanh số không theo kịp số lượng bất động sản mới niêm yết được đưa ra thị trường, điều này hiện đã đưa toàn bộ thị trường vào bờ vực của thị trường người mua. Với hai quyết định về lãi suất chính sách nữa sẽ được đưa ra trong năm nay và tất cả các dấu hiệu đều cho thấy sẽ tiếp tục giảm, không phải là không thể tưởng tượng được rằng nhu cầu vẫn có thể tăng vào cuối mùa thu này nếu người mua không còn đứng ngoài cuộc chơi nữa."

Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ công bố lãi suất tiếp theo vào thứ Tư, ngày 23 tháng 10.

Bản tiếng Việt của The Canada Life